中山：土地增值税“E清算”

张俊栩 杨丽云 陈方园

    本报讯  近日，广东省中山市地税局依托自行开发的建安造价智能系统，实行流水线分段审核，有效解决了土地增值税清算审核难、效率低和执法风险高等难题，开启土地增值税“E（易）清算”安全快捷方式。在首批清算中，该局仅用两个月就完成了15个大中型房地产项目的集中审核，补税3500万元。

    建安工程成本审核一直是土地增值税清算最大的“拦路虎”。为此，中山市地税局借力建筑造价专家团队，建立了一套模块化、科学可靠的建安造价标准体系，通过省市两级造价站专家评审，并使之与信息技术相结合，开发出建安造价智能系统。税务人员只需输入房地产项目基础数据，一键回车，系统即自动生成项目总造价、各细分工程造价及其单位造价。税务人员通过比对相关数据，即可验证扣除项目金额的合理性和真实性。

    “当发现纳税人清算申报的建安成本与智能系统数据比对差异较大时，我们就可以将审核重点集中在成本审核上，这对我们迅速发现疑点、寻找审核突破口帮助很大。”“此前清算一个大型的开发项目，仅是造价的梳理归集审核就耗掉十几个工作日。现在用了智能系统，短短一两个小时就搞定。”说起“E（易）清算”的优势，税务人员杨进贤、郭观孝说。

    据中山市地税局副局长蒙全忠介绍，新的造价标准体系依据科学、公开透明、分类清晰，让清算审核结果更具说服力，也为房地产业的发展营造了依法经营、公平竞争的市场环境。

    （张俊栩 杨丽云 陈方园）