购房流程
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房哥写文章已经有一段时间了，有很多小伙伴在后台问房哥买房过程中的一些问题，买房是一件琐碎又漫长的事情，许多首次置业的购房者搞不清楚其中的门门道道，往返售楼部跑了一趟又一趟，耗费了大量不必要的时间和精力。今天，房哥就为大家梳理一下在禹州购房的流程，给大家提供一个参考借鉴。
购房流程
一、购房政策
二、购房流程
三、购房中所注意问题
四、购房所需资料
五、购房费用
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禹州购房政策
购房政策
1.首套房首付20%，二套房首付30%，三套房以上需全款。
2.银行房贷基准利率为4.9，首套房利率上涨20%，为5.88，二套房上浮30%，为6.37。
3.契税方面，建筑面积90㎡以下，按总房款的1%收，90㎡以上，按1.5%收。二套房，建筑面积90㎡以下，按总房款的1.5%收，90㎡以上，按总房款的2%收，三套及三套以上，按总房款的4%收。
首套房认定标准
1.名下无房产登记记录为首套房
2.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
3.贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房贷款买房——算首套。
5.全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
6.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售证明和银行贷款结清证明，这种情况下再贷款时——算首套。
7.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
8.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
9.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套
二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台，二套房的界定要简单些：
1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套。
2.个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。
买第三套房子是不能申请贷款。目前大多数的银行都不受理第三套房子的按揭贷款申请。
购房时，购房者一定要先把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行购房预算，也不会多花冤枉钱。
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购房流程
全款购房流程
程序一：现场选房、确认
程序二：签署购房认购书
程序三：一次性付清房款
程序四：签署商品房买卖合同
程序五：合同备案完成、客户领取
程序六：房屋交付
程序七：面积补差
程序八：办理产权证
程序九：领取产权证
按揭贷款购房流程
程序一：现场选房、确认
程序二：缴纳认筹协议书，签署购房认筹协议
程序三；开盘选房，确定房源及价格
程序四：付清首期款并签署商品房买卖合同
程序五：提交购房相关信息资料
程序六：房管局备案（网签）
程序七：面签（银行、抵押科、房管局）
程序八：商品房买卖合同备案完成交由银行保存
程序九：银行贷款审批通过
程序十：房屋交付
程序十一：面积补差
程序十二：办理产权证
程序十三：产权证交给银行保存
PS：如果是已经开过盘的项目则省去二、三认筹选房环节。
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购房中所需注意问题
买房前准备阶段:对楼盘价格及买房区域做好心理准备,自住的话多考虑房屋本身情况再考虑房屋升值因素,投资或者自住兼投资的话可以优先考虑地段环境等条件。测算自身经济能力。
选房看房阶段:到现场看房子,首先考察该项目是否五证齐全,现房除了五证之外还要问开发商索取两书。考察周边环境,包括配套设施、交通状况、有无影响环境的因素(比如工厂等)。如果是期房,需要考察开发商信誉和实力以免出现烂尾或延迟交房。现房的话考察小区环境、绿化、楼间距等。
认购签约阶段:签合同前仔细审核开发商资格。《房屋认购书》并不是我国法律法规要求购房者必须签署的文件。一定要签订正式购房合同。
办理贷款阶段:根据自身经济能力选择付款方式。
收房验房阶段:带齐收房文件,验收务必仔细,发现问题及时向有关单位反映和核对。
装修入住阶段:接受钥匙后在规定时间内到物业管理公司办理委托物业管理事宜。
办理产权证阶段:敦促开发商尽快办理产权过户手续。办完房产证之后,商品房交易才算完成。
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购房所需资料
夫妻双方商业贷款 |
单身商业贷款 |
公积金 |
1. 双方身份证、户口本、结婚证 2. 征信报告 3. 银行流水 4. 收入证明 5. 银行卡 |
1. 身份证、户口本、 2. 征信报告 3. 银行流水 4. 收入证明 5. 银行卡 |
1. 身份证、户口本、结婚证 2. 征信报告 3. 公积金缴存证明 4. 银行卡 |
每个项目准入的银行机构都各不相同，所以每个售楼部要求提供的信息资料也会有所出入，大体以上述资料为主。
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购房费用
除了首付款和契税之外，购房者在办理产权证前和交房前还会缴纳一些办证费用，明细如下：
办理产权证
抵押费：100元
公告费：100元
土地落宗费：300元
登记费：夫妻双方90元 单身80元
测绘费：1.36元/㎡（建筑面积）
交易服务费：总房款的1%，目前按打八折算，即0.8%。
配套费
天然气开户费：1-6层为2800元，每往上递增三层加100元。
暖气开口费：28元/㎡（建筑面积）
维修基金：66元/㎡（建筑面积）
还是那句话，买房是一个琐碎又漫长的事情，过程中有很多不确定的意外发生，大家可以参照以上的信息来处理购房事宜，少跑几次冤枉路，最后附上三个购房主要的行政机构地址及联系方式，希望大家都能早日买到自己称心如意的房子！
中国人民银行禹州分行
地点：颍川街道行政南路与朱寨路交叉口西30米路北
电话：81888315
禹州房管局
地点：钧台街道西大街房地产管理局
电话：2077755
禹州住房公积金办公室
地址：禹州人民政府行政大楼三楼东窗口
电话：8195020
陪伴是最长情的告白，我帮你理清事实真相，给你分析趋势时局，教你了解禹州房事。
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作者：教你如何买房的房哥 PS：图片、视频来源网络+自创
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