什么样的土壤，能孕育出75万/平的豪宅？
近日，上海的顶级豪宅市场的表现堪称“炸裂”。位于永嘉路的一栋近百年的花园洋房，以2.5亿元的总价卖出，折合成交单价64.7万元/平。
而这仅是上海顶级物业市场成交的冰山一角，两年前，就在这栋老洋房对面，另一栋老洋房以3.6亿的价格成交，折合单价45万元/平。
另外，距其不远的华山路889号洋房，去年以8.5亿元的总价成交，并以75万元/平米的价格刷新上海顶豪的单价记录。
今年6月以来，上海豪宅市场买家开始大量涌现。数据统计显示，仅在解封后10天内，上海总价3000万元以上的一二手豪宅已成交33套，也就是说，平均每天都有3.7套豪宅正在易主。据当地某中介估算，整个豪宅市场的单价，也上涨了5％-10％左右。
据中介介绍，有客户看完某处房子后，想当场定下来，只是5060万元的总价，感觉有些小贵。客户想能不能跟房主商量，再降个200万。但房主性子直、嫌麻烦，直接请中介传话，态度很坚决——“不谈价，能接受就成交，不接受就换人，不要浪费时间拉扯。”
面对这样的情况，最终该客户也下定决心，迅速出手，全款成交。只花了20天，就结束了全部的交易流程。
到底是谁在抄底上海豪宅？这其中不乏“沪漂”买房人群体。归功于上海新的落户政策，2022年，“新上海人”增加了73128人，是2020年的2倍多。在筑巢时，品质更高、更有价值的豪宅，是很多人的首选，有些人买房时步步谨慎、处处小心，也有人眼都不眨一下，就一掷千金。但也有不少人，并不喜欢网红地段，而是追求起私密和清净。
不过，与新上海人相比，高净值人群，才是豪宅市场最核心的客群。胡润《2021中国高净值人群家族安全报告》显示，2021年，上海千万人民币净资产家庭数量达到25.5万，仅次于北京，超过香港，是深圳的3倍多。
至于职业，中介们看得最清楚不过。“2012年之前，做实业的较多，比如基建、矿业和有色金属等。2015年之后，大多是互联网人士、新能源从业者和网红。”
与此同时，也有出售豪宅离开上海的人。6月份，豪宅市场有了条引人瞩目的消息，中介们打出“蔡少芬刚刚搬出去，可以直接入住”的宣传语，为一个豪宅打广告。它位于新天地，四室三厅四卫，家具家电齐全，每间房都有落地窗和全地暖。
有意思的是，这距离蔡少芬一家风风火火地来到上海，仅过去一年。“太好了，不可能再好”的上海生活，最终还是以出售豪宅离开而结束。
有人在抛售，还有更多人在抢购，豪宅市场被炒得一片火热。很多人好奇，解封之后，上海豪宅为何成交如此火爆？
中原地产首席分析师卢文曦曾在采访中分析称，一个原因是业主心态变了，4、5月份疫情反复，部分群体对住房品质的要求会有所提升。房子小的想换大房子，平层的想换别墅，“积压下的购买力就释放了”。
有中介表示，大部分买豪宅的人，都是“拿着桃，找苹果”。就像他接待的嘉天汇业主一样，有好几套房子，嘉天汇是其中最小的一套，平常一周只住一两天，很早开始就嫌弃它面积小、房龄老。此次出手，是准备添些钱，换套更大、更好的房子。
这些人的共同特点是，为了置换而买房。“3000万追5000万，5000万赶上亿，普通平层换江景，江景房换别墅……都是为了住更大、更好、能象征身份地位的豪宅。谈起价格来，心态稳定、态度强势。”
实际上，在2020年开始，从上海到深圳，四大一线城市就已经完成了一轮豪宅普涨。
2020年，不仅豪宅涨，连普宅都在涨，所以大家可能感受不到豪宅的特立行情，还以为只是疫情导致的全国性普涨。
但调查发现，豪宅市场并不是只在2020年这一年成交火热。
CRIC数据显示，仅在2021年间，重点10城总价1000万元以上的新建豪宅就已成交41018套，其中一线成交30916套，皆创历史新高。
而近期疫情好转之后，豪宅成交的复苏苗头非常强烈，可以说疫情2年多，豪宅就跟着涨了2年多。
今年北京2月份新房成交金额Top3全是2000万以上的豪宅。
如果将总价1000万元作为豪宅的“入门门槛”，2022年上半年，北京已经成交了3770套豪宅，比去年同期增加了33％。可是大家需要知道，就目前北京的市场情况而言，1000万似乎也只是一些优质地段的改善门槛，而北京的刚需门槛，在很多人看来也已经到达了500万的高度。
今年5月的广州珠江新城，一套豪宅法拍房如同众星捧月般被13个土豪争抢，竞价104次，最终以3211万元的总价成交，单价高达18.8万/㎡。
深圳豪宅的火热程度也不差。名噪一时的日光盘海德园，新推出的239套千万级别住宅，一共239套房子，2348人登记，均价12.6万的毛坯，面积143-251万/㎡，总价1800万起，6个小时就被全部选完，约1分半钟卖掉一套。
另一个蛇口老牌豪宅，招商仕林臻邸均价11.5万，面积115-155㎡，最低也是1200万起，最终的销售成绩：线上去化95%，最后的9套也在当天线下售罄。
一线城市的豪宅价格正不断刷新着普通人对于房价的想象力。
但不要以为只有一线城市的豪宅才出现这种疯抢的局面，二线城市的豪宅也卖得很火爆。强二线城市像杭州，苏州，武汉，成都，豪宅也是热销。
那么，在房地产遇冷当下，为什么豪宅成交市场如此火热？
或许是因为思路不同，富豪们比普通人更害怕货币贬值，害怕手里的巨量现金因为通货膨胀而贬值。
而那些经历过几次危机时买房，危机后资产暴富的有钱人，自然更懂得如何抓住机遇。每一次的危机，对于这些购买豪宅的富豪而言，都是一次财富弯道超车的好机会。
此时疫情解封后，普通人或许还在关心有没有工作，有没有收入，而富豪们已经在考虑如何抄底了。
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