房贷年龄越来越离谱。
近期,“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵。
继南宁后,多地持续跟进。在浙江宁波,已有2家银行调整了房贷政策,最新的房贷年龄限制均是“借款人年龄+贷款年限”之和不超80年。此外,杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁。
更离谱的是,80岁并不是还贷的年龄上限。
据报道,近日,记者以客户身份走访咨询了成都的一些商业银行,发现有银行“贷款人年龄+贷款期限”最长可达90岁,贷款期限最长30年。
对于此事,建行成都某支行个贷中心工作人员解释称,网上的理解可能比较片面,该方案是采用子女和父母共同还款的方式,使得贷款期限延长,并不是简单的让购房者还房贷到90岁。
建行成都某支行个贷中心工作人员表示,“出现这种情况,很多是因为子女名下已经有多套房,没有购房资格了,但父母还有。父母的年龄比较大,贷款年限的很短,如果70岁购房者申请贷款300万元,按照规定5年内就得还清,那还款压力太大了。所以在房价高、还款压力很大的情况下,就推出了相关产品,子女可以一起还,贷款年限加以放宽,所以就出现了最晚能贷到90岁的说法。”
据了解,如果老年人自己单独申请贷款的话,目前建设银行受理的起贷年龄不超过70岁,70岁的购房者办贷款,最长贷款年限为5年。
此外,有报道称,北京也有银行放宽了房贷年龄限制。不过,有记者采访了各大银行后了解到,各家银行在贷款年龄期限上规定不尽相同,但大多数银行表示目前并未接到通知调整。
然而,中信银行北京分行相关人士告诉记者,该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。
交行一家支行表示,当前最高房贷年龄期限可达95岁,但是需要子女担保,且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。
易居房地产研究院研究总监严跃进表示,客观说,在一定程度上,此类产品确实可以属于接力贷。
接力贷是指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。
绕开限购、限贷政策漏洞的“接力贷”长期处于灰色地带,在广州等地被明令禁止。
严跃进认为,“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具,其本质上是增加了部分购房者的贷款时长,进而增加贷款额度、减轻月供压力。“房贷年龄期限延长”最直接效应,是指 40-59岁的中年人在办理房贷中,可以足额获得贷款,尤其是可以获得30 年期的贷款时长,对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。
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