年初二，习俗是回娘家。
而回娘家的必备节目一定是：聊骚。
不是催婚催生，就是各类攀比，谁赚了大钱，谁买了房子，谁年薪百万。
恨不得把积攒了一年的八卦话题，倾泻而出。
说不定此时的你也正在边磕瓜子边看这篇文章。
这几年总有人说年味淡了，没有以前的热闹劲，以前过年自媒体都不发文，因为大家伙忙着过年，没人看文章，阅读量太差。
但这几年，过年也有人不闲着，总询问哪里能买，哪里不能买，甚至想赶着拿到年终奖买上一套。
既然如此，不如说点什么，让大家在春节假期依旧保持阅读和思考，持续成长。
不可否认，回家过年，是中国人的传统。
但很多人的老家在不发达的三四线城市，甚至县里、乡里，越往下走，信息越不发达、不透明。
在这些地方，我们可以看到在大城市嗤之以鼻的假货，在这里却非常畅销，城里人早就不玩的传销在这里依旧流行。
在这里没有大牌，只有性价比，便宜=一切。
我带孩子去超市买东西，琳琅满目的玩具，最高单价不过6-70元。
男孩子极度热爱的奥特曼，只要11块，满心欢喜给孩子买了好几个，结果刚打开，“腿”就断了，只能沦为一次性玩具。
可就是这样一个淳朴的地方，往往聚集着大批中国社会的底层人民，他们赚的不多，但手头的钱贬值得最快，当然，也最容易受骗。
能看到我们文章的，基本也是对房产，乃至财富管理已经有入门级判断的，但回到老家之后，大家会发现，老家人的财富的认知，依然是非常匮乏，也可以说，基本没有。
所以，如果你看到了这篇文章，可以转发给你在三四五线的朋友和亲戚，有些错误的观念，赶紧抛弃，拯救一个是一个。
选择永远比努力更重要。
我们人生就是一道道选择题，得A失B。
我有个表哥2019年换了套深圳800万的房子，首付200多万，全靠第一套房产置换的资金。
当初30多万首付上的车，最后变卖的时候400万，10多倍的涨幅，全凭选对了城市和区域。
我想说的重点就是选择真的比努力更重要。
2008年那会，如果你拿手头上的30几万在老家起了一栋别墅，又或者是在市里全款拿下一套商品房。
现在看来，结局或许完全不一样。
你在市里的房子也涨了，从1500元涨到4500元，但和400万的差距依旧非常大。
不同的选择，得失完全不一样。
不是你不努力，而是赛道选择错了，再努力也没有用。
我们真的已经进入了一个选择比努力更重要的时代。
努力一定能脱贫，但真的不一定能致富。
真正要想致富，想赚大钱，还是应该到“钱”集中的区域。
钱在哪儿，人就去哪儿。
如果说过去10年，不管是认知还是信息都不如如今发达，那么2022年的今天，站在全国乃至全球投资而言，已经是张明牌。
分区域而言，南北差异越来越大，尤其是东南和西北的差异。
分城市而言，城市和县城，一二线城市和三四线城市差异越来越大。
这所有的背后都是不可逆转的趋势在发生变化：人口的流动、资金的虹吸、基建的发展以及政策的红利等等，都在发生巨大的变化。
人口老龄化、少子化趋势在蔓延，这是不可逆的趋势，而人口和资金会持续涌向那些发达的城市。
这就是未来财富的秘密所在。
去年，七普数据出炉，10年人口增量排名前10的城市，清一色都是一二线城市，除了佛山是环一线城市。
单单大湾区深圳和广州就霸屏前一二名，这就是人民群众用脚投票的结果。
为什么这些城市那么多人去？
最重要的是能赚钱，其次是配套。
从2021年11月末中国内陆城市金融存款排名来看，基本也和人口流入对得上。
这就是明牌，实在不知道选择什么城市，看钱，跟人口走就不会出什么大错。
其次，是大城市无可比拟的配套优势，尤其是医疗和教育配套。
小城市是看不了大病的，尤其是县城里。
我相信只要是家里人有生过大病的都会了解这种情况，县里看不了到市里，市里看不了到省里，如果省里还不行，就会到北上广深。
为什么一线城市的医疗就是更先进，这是资本和城市发展的必然选择。
关键时刻，你会充分理解，城市与城市的区别，本质就是发展的差别。
你也更能理解，为什么一线城市的地铁挤成狗一样，每年还是来来往往的人。
你也会理解，为什么村里9点就准时关灯睡觉，而一线城市加班狗的夜才刚刚开始。
人跟着产业走，资金也会跟着产业和人口走，城市竞争的赛道越来越窄，现在不进场，以后更难入场。
所以，真的不为家庭和以后的孩子好好做一下规划？
不想释放心灵毒鸡汤，但有几个问题，或许大家可以思考一下：
你改变未来命运轨道的唯一方式，是努力吗？
不是，是选择。
小孩无法选择出生，但父母可以选择工作的城市和家庭的环境。
大学可以选择城市，工作可以选择城市，可以选择行业，婚姻可以选择另一半。
每一次的选择，都直接影响后面的每一步。
而对于家长而言，你现在能给孩子选择的就是“在哪个城市成长”。
过年，亲朋好友从四面八方聚齐，在聊天当中，或许我们很有必要把这些话告诉他们，不是每一个人都认同，但总有能听懂并行动的人。
县城的房子还能不能买？
每年必备话题：房子。
今年回村过年，果不其然又遇到这个话题，饭桌上讨论热闹不已。
村里人普遍的认知：
1、斥巨资装修自建房，让自家房子成为村里最靓的仔。
2、到镇上或市里买一套，没条件就贷款，有条件全款。
村里人才不会管你花了3-400万在一线城市买了一套小2居，人家认死理。
要真那么有钱，为什么自家房子不好好装修？
要真那么有钱，市里怎么不买一套？
于是乎，为了面子也好，真的改善性需求也好，回家买套房成了对父母孝顺的爱，和面子形象的维护。
有人觉得面子不重要，有人觉得面子值高价，这种需求我无可置否。
能给的建议是，如果自家自建房子位置不错，建议直接翻新。
花3-40万已经可以把房子翻新得非常好，既不用搬离父母熟悉的环境，还有自己家小花园，种种菜，养养狗，居住也舒适，面子也有了。
关键是不用贷款去地级市买一套，把处女贷用了，以后真的是离大城市渐行渐远了。
如果真的有“以后回家发展”的这种打算，也不建议你急在一时半会，一线城市等一等你会高不可攀，但县城等一等还有跌的可能，所以不用着急。
老家只要有落脚能住的地方，就够了，不建议把更多的投资念头放在这里。
这里的房子就是消费品，只有“有人、有钱”的城市房子才是投资品。
切记切记。
还有，不要再杠我所在的城市也涨了，2016-2017年大把地级市和县城都在涨。
对，都在涨，但得有质量上涨，还得持续上涨啊。
现在你老家的房子能卖出去吗？或者是能抵押出去吗？
如果你确实在三四线城市工作，为了孩子考虑，也不要县城给孩子买一套，把现金流留着，以后孩子在哪个城市发展，再考虑为她在就业城市买一套。
再说句大实话，站在投资的角度，在三四线城市完全可以租房住，把钱全部用来买大城市的房子。
贷款买房没用，0负债才最棒，有钱都要提前还。
你要是在餐桌上说你在深圳贷款买一套房，估计家里亲戚觉得你不如隔壁老王县城50万全款买一套。
你是负债，人家是0负担，不一样不一样。
老人家还会语重心长和你说，有钱赶紧还啊，利息太高了，根本不划算。
你很难去和他们算账，更难和他们说通胀，因为通胀是什么他们都未必能理解。
这就是认知差异带来的财富差异，只知道存钱的人只会被在买房的人超越，而买房的人又会给玩杠杆套银行贷款的人超越。
最简单地再说一次，房贷是你能向银行借到利息最低、时间最长、金额最大的一笔贷款。
花呗、借呗、白条的实际利率远远高于房贷。
何况银行借钱给你买房，你既能住，也能享受依附在房产中的教育和生活配套，最后还能享受资产带来的升值红利。
而你只需要付出3成的首付，站在这种角度，房贷根本不是负担，而是福利，只是看谁能抓得住而已。
至于有钱要不要提前还，我们一直不建议，除非你有更好的赛道要切换，可以。
但纯粹因为不想背房贷，大可不必。
我理解大家害怕什么，害怕突然工作不稳定，一旦没有收入，房贷就是巨大的压力。
但实际上，我们害怕的不是负债，而是现金流的稳定。
既然如此，我们有钱的时候更不应该提前还，而是做好现金流的规划，抵御风险。
每年春节都是一次人口的大迁徙，平常冷清的村里塞满了人，但我却明显地感受到，回乡的人越来越少了。
这会是未来必然的趋势，不管是人口总量减少的原因，还是过年方式的改变。
我们无法改变，中国绝大多数的村落和县城会逐渐萎缩，随着一代又一代的老人离去，年轻一代回乡的时间越来越少。
最后，沦为空城。
我们在这里砸下的每一分真金白银，如同在大海里扔石头，一丁点浪花都会被淹没。
而已经身在三四线城市的当局者，最后为家庭、为孩子切换赛道的方式，就是别再买一套，而是提前布局一二线城市，把最后一张门票留给孩子。
如果我们无法改变城市发展的趋势，最好的做法是什么？
那就是躬身入局。
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