随着我国城镇化的不断推进,我国的城镇化率也是越发高昂。根据数据显示,在2000年时,我国的城镇化率为36.2%,而到了2020年时,我国的城镇化率已经达到了63.89%,可以说城镇化的推进速度是非常迅速的。如果按照我国14亿人口的标准来算的话,相当于这二十年里,每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。
对此而言,这些农村人口涌入到城市当中后,首先肯定会选择租房居住,等到资金充足后,就会选择在城市当中买房居住。这就使得我国城市当中,存在着大量的租房群体。而且对于城市当中的年轻人来说,选择在外地城市工作,一样也会选择租房居住。这就导致我国的租房群体数量比较庞大。
根据数据显示,在2018年时,我国租房群体数量突破了两亿人,而且预计到2022年,租房群体数量将会达到2.4亿。从这当中,我们就可以看出,租房群体的数量还是非常庞大的。而在这么多租房群体的情况下,租赁市场也是非常繁荣的,这就让很多拥有多套房的家庭,看到了赚钱的契机,纷纷将自己的房子放到租赁市场当中。
但对于一些房东来说,为了能够多赚取一些收入,将房子进行改造,使得房子存在很大的安全隐患。还有一些租客在租房过程中,会遇到各种各样的问题,比如说被房东赶出去,再或者被扣留押金等等。这些都是人们租房的时候会遇到的问题。这主要还是因为之前租房市场的各种规定不明确,使得租客在租房的过程中,总会受到各种不公平待遇。
而在2020年时,住建部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》。虽然这份只是征求意见稿,但按照以往的惯例来说,几个月只能就会正式出台,因此对于2021年来说,这份《条例》已经开始实施了。在这当中规范了很多关于住房租赁的规定,其中有一条吸引了很多人的注意。那就是对于一些住宅来说,以后就不得出租了。这可以说是租赁市场迎来的“新禁令”,在这当中,有4类住宅不得出租,房东和租客都需留意,避免产生不必要的纠纷。
对于人们来说,想要将房子出租的话,肯定是要先要将房子装修一下的。但对于一些房东来说,为了能够早一些赚到租金,就将刚刚装修好的房子出租。要知道,对于刚装修好的房子来说,一般人都会选择空置几个月的时间后,再居住到房子当中。就是为了等到室内的甲醛含量降低后,对人们的身体没有危害之后,再居住到室内当中。
而对于那些刚装修好就出租的房子来说,室内的甲醛含量完全是超标的,对于这样的房子来说,是不符合装修标准的,最起码在几个月之内是不得出租的。对于这样的房子来说,居住在当中也会对人们的身体健康产生一定的影响。而且对于有些房东来说,会使用那些劣质的装修材料,使得房子内甲醛含量超标,对于这样的房子来说,也是不符合室内装修标准的,是不允许出租的。
对于那些不符合工程建设强制性标准的房子来说,还是比较少的。毕竟建设好的房子,在交房的时候,肯定都符合工程建设强制性标准的,不然的话就无法通过竣工验收,这样的话,房子也不会交付到人们的手中。对此而言,新房交付到人们手中的时候,肯定都是符合工程建设强制性标准的。
但对于一些业主来说,拿到房子后,想要将房子出租。所以就将房子进行了改造,甚至一些还会将房子的承重墙拆除,就为了增大室内的居住面积。对于这样的房子来说,肯定是不符合工程建设强制性标准的。可以说居住在不符合工程建设强制性标准的房子,居住在当中也会具有很大的安全隐患,因此是不得出租的。
对于非居住空间来说,就是厨房、卫生间、客厅、阳台还有地下室,对于这些来说,设计之初都不是为了让人们居住的,可以说各自有各自的功能。但对于一些房东来说,为了多赚取一些租金,就将这些非居住空间进行改造,就为了能够容纳更多的租金居住。对于客厅来说,改造是非常常见的事情,有些房子就将客厅改造成了两个隔断房,甚至一些过分的会将厨房也改造成一个房间。对于地下室就更不用说了,也是非常常见的。对于这样的非居住空间来说,是不允许出租的,除非房子能够按照正常的标准来出租,否则改造这么多隔断房是不允许出租的。
对于其他不得出租的房子来说,类型有很多。比如说被抵押的房子、被法拍的房子、被冻结的房子,都是不能出租的。而且在今年开始实施的《民法典》中,有着居住权的规定,这就使得设有居住权的房子也是不得出租呢?很多人都比较疑惑,居住权是什么呢?简单来说,就是指对他人所有的住房及附属设施占有、使用的权利。设立居住权,可以根据遗嘱或者遗嘱,也可以按照合同约定。
我们来打个比方,比如说老王给小李设立了居住权,那么小李就能居住在老王的房子。而且就算以后老王的儿子继承了这套房子,也不能出租,就为了保障小李的居住权。只有等到合同过期或者小李去世后,这套房子才能继续出租。
对于这些不得出租的房子来说,你有何看法呢?
联系客服