小芝朋友家里有套新房在嘉善，前年出租给一个做二房东的做转租生意。
当时，他与二房东签了一份5年的长期租赁合同，租金1000元一个月，低于当地市场价标准出租的，主要是图个稳定。
合同里写明：租赁期间是可以出售房子并且终止租房协议的。
租约签订后，二房东就对房子进行了简单的装修。大约投入了2-3万。
2个月前，朋友打算置换上海学区房，需要资金回笼，于是准备卖掉这套外地的房子。
朋友于是联系了二房东，告知要出售房屋终止合同，并且表示愿意就装修费给予补偿。
二房东表面答应同意，并且承诺配合看房。
然而实际上，自从有看房客户打电话联系二房东要求看房后，二房东要不就是故意不接电话，要不就口头说：”联系一下他的租客。“然后就不再理睬看房的客户了。
就这样搞了好几个礼拜，最终居然一个客户都没看成房子。
朋友无奈，只能再次和他说清楚，要终止合同。这一次，二房东终于”狮子大开口”，开出了10万元的装修赔偿+经济补偿要求。
然而，朋友的房子租金才1000块钱一个月，2年租金一共就2万4，居然被对方白嫖两年还要再倒贴对方7万多块？
咽不下这口气的朋友有何维权之道呢？
小芝建议有两种维权路径。
第一条是走司法途径。朋友作为房东可以先发解约通知后，要求对方搬离，对方拒绝搬离的，可以以租赁合同纠纷+归还房子使用权为由，向法院提起民事诉讼，请求法院判令确认租赁合同解除，返还房屋使用权。
但是，打官司时间成本和经济成本较高，对于急需想回笼资金的朋友来说，并不合适。
第二条是自力救济。事实上，朋友作为产权人，完全可以直接发律师函通知二房东和租客，要求收回房子使用权终止合同，并限期二房东、租客搬离。
二房东、租客到期拒不搬离的，可以再发催告函进行催告，催告期过后，如果还不搬离的，可以直接在租客不在的时候委托第三方进行清场，并换掉门锁即可，在清场时做好全程录音录像，并将租客物品妥善寄存。
这种方式的好处就在于可以巧妙化被动为主动，先占有房屋，避免影响房屋出售。后续如果二房东或租客对清场行为不服，可能会提起诉讼，后续积极应诉即可。
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