今天早上起来看视频，刷到一条消息，是说全国三四线城市为代表的江西九江市楼市新政的。
这个政策是在国庆前出的。9月26日晚，九江市人民政府发布了共计25条的楼市调控新政策，分别是全面取消限购政策，支持实行购房补贴，实行购房契税补贴，支持购房促销政策等等。用一句话来说，就是要借助金九银十的国庆节来激活楼市活力，提振市民对九江楼市的信心。这次发布的25条具体措施中，其中“买房抽大奖，最高奖励现金50万”最醒目，也最受市场关注，毕竟奖励的是白花花的银子，是实惠。根据国庆前推出的楼市新政，将在九江市开展“买房抽大奖”，活动时间为2023年10月1日到2024年12月31日，为期一年多，在此期间每完成住宅新房网签1000套，举行一次抽奖活动。每次活动设特等奖一名，奖励50%购房款同等现金，最高50万。一等奖两名，奖励现金20万。三等奖20名，奖励现金5万元。我梳理了一下，发现这个国庆节全国各地楼市为促进消费，提振楼市信心，各种花式促销频政策出现得真不少。除了江西九江，全国最少有二三十个城市在国庆前推出了楼市促销方案，其中以三四线城市最多，占比80%以上。比如，山东淄博推出“以旧换新”，省心购新房。凡是在市区内具有出售旧房同时购买新房意愿的居民，均可享受“以旧换新”省新购服务，优先锁定新房源，同时出售自有存量房。东北的沈阳，长春直接推出了购房补贴现金，一套房补贴2万到5万不等。但是，大部分城市招数还是老样子，要么给住房补贴，要么减契税，要么降首付，要么降利率，要么加大商品房折扣力度。我们都知道，我们国家各级财政对房地产是非常依赖的。我们很多地方城市的经济也是对房地产是过度依赖的，房地产一萧瑟，很多城市都受不了。比如广东惠州，可以说房地产是整个城市的经济支柱，前期经济发展非常好，因为靠近深圳，很多深圳人去惠州买房。但是房价一跌，房子卖不出去，惠州各地财政收入就锐减，各项经济数据直线下滑。所以从今年开始，三四线城市就进入了疯狂救市当中，各种五花八门的政策层出不穷。比如农产品抵房，大蒜抵房，大豆抵房，买房送猪，鼓励各级领导带头购房，鼓励农民进城购房等等。更有甚者，据媒体公开报道，广西玉林为了鼓动农民进城买房，将卖房任务摊派给了各级公务员，并且纳入政绩考核。为此有很多公务员，为了完成任务，挨家挨户上门去村里推销房子。然而，这么多招数，在大趋势面前的作用微乎其微，就像把一颗小石头扔进宽广的湖泊，涟漪都很难看到。我们国家很多城市的发展就是靠政策支持的，但是这么多年来，很多好的政策都给到了中心城市，三四线城市并没有占太多优势。老百姓手里没钱，经济不景气，实体店，中小企业缺少订单，城市年轻人失业率偏高，这些民生问题没有解决，老百姓的口袋没鼓起来，再多政策的作用都是有限的，走不长远的。三四线城市的房地产市场，其实已经死了，或许你认为这是危言耸听，事实上，确实如此。三四线楼市之前之所以会涨价，是因为有一二线城市的溢价。有一部分人在大城市工作，但是一二线城市房价太高，买不起房就去周边的三四线城市买，所以带动了周边三四线城市的房价。但是未来不会了，以后大城市继续虹吸小城市，小城市虹吸小县城，县城虹吸农村，最后的结果是都吸不动了，因为没人了，人口出生率下降，年轻人少了，老年人多了，没有人口流动了。以后也就大城市有人，房价稳定，三四线城市的房子，发展终点基本上是无价又无市，只能居住。三四线城市的房子金融属性也将逐步取消掉，不再具备流通价值。
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