西门庆投资有道，家产滚雪球一样，短短几年从一处大宅院扩展到好几处房产，买卖铺子开了好几家。临死时交代有十几万两银子。俺以前算过，西门庆家的一两银子相当于现在的700元..，房价也与现在相当。西门庆的投资诀窍就是只买二手房。而且基本都是趁人之危狠狠压价。
1、
西门庆已经把李瓶儿刮剌到手，正把个花子虚瞒的一丝风不透时，偏赶上花子虚倒霉，叔伯兄弟花大、花三、花四集体诉讼争财产，花子虚进了监狱，除了真金白银珠宝现货翻墙都进了西门庆家，几处房产被官家拍卖：
清河县委下乐县丞丈估：太监大宅一所，坐落大街安庆坊，值银七百两，卖与王皇亲为业；南门外庄田一处，值银六百五十两，卖与守备周秀为业。止有住居小宅，值银五百四十两，因在西门庆紧隔壁，没人敢买。花子虚再三使人来说，西门庆只推没银子，不肯上帐。县中紧等要回文书，李瓶儿急了，暗暗使冯妈妈来对西门庆说，教拿他寄放的银子兑五百四十两买了罢。这西门庆方才依允。当官交兑了银两，花子由都画了字。连夜做文书回了上司，共该银一千八百九十五两，三人均分讫。
花子虚打了一场官司出来，没分的丝毫，把银两、房舍、庄田又没了，两箱内三千两大元宝又不见踪影，心中甚是焦躁。因问李瓶儿查算西门庆使用银两下落，今还剩多少，好凑着买房子。反吃妇人整骂了四五日。
乖乖，一分钱没花，白得了价值540两的一座宅院。与其说西门庆能，不如说李瓶儿这种妇人毒。这还不算完，那花子虚还得找地方住吧？好歹凑了250两银子，买了狮子街一所房屋，（笑笑生真会开玩笑，花子虚可不就是一二百五），没几天就一命呜呼，李瓶儿又招赘蒋竹山两个月，当年八月又连人带房都归了西门家了。这座房子啥样？这房子门面四间，到底三层：临街是楼；仪门内两边厢房，三间客坐，一间梢间；过道穿进去，第三层三间卧房，一间厨房。后边落地紧靠着乔皇亲花园。李瓶儿搬到西家大院住后，一直派人看守，直到聘韩道国开铺子发卖绒线。
所以李瓶儿是西门庆的贵人。带着金山银山过来的，深一步追，李瓶的家产哪来的？书中都有交代，李瓶儿原来是小三出身，东京蔡太师女婿梁中书偷偷养在外边，李逵杀了全家后，李瓶儿带了一百颗西洋大珠，二两重一对鸦青宝石逃命，嫁给花子虚。老公公花太监由御前班直升广南镇守，从广南住了半年搬回清河。花太监很快病死了。就这么一圈绕下来，李瓶儿攒下这许多家产。可见明朝的太监牛啊！
2、
大皇亲没了，如今向五要卖神路明堂。咱们不要他的，讲过只拆他三间厅、六间厢房、一层群房就勾了。他口气要五百两。到跟前拿银子和他讲，三百五十两上，也该拆他的。休说木料，光砖瓦连土也值一二百两银子。”应伯爵道：“我道是谁来！是向五的那庄子。向五被人争地土，告在屯田兵备道，打官司使了好多银子。又在院里包着罗存儿。如今手里弄的没钱了。你若要，与他三百两银子，他也罢了。冷手挝不着热馒头。”西门庆分咐贲四：“你明日拿两锭大银子，同张安儿和他讲去，若三百两银子肯，拆了来罢。”就这样，向五一座没完工的宅子报价500两（本来就是贱卖）被西门庆300两买来了。而且西门庆再接着完工时砖、灰都能低价弄到。
3、
金莲便问：“张安来说甚么话？”西门庆道：“张安前日来说，咱家坟隔壁赵寡妇家庄子儿连地要卖，价银三百两。我只还他二百五十两银子，教张安和他讲去。里面一眼井，四个井圈打水。若买成这庄子，展开合为一处，里面盖三间卷棚，三间厅房，叠山子花园、井亭、射箭厅、打毬场，耍子去处，破使几两银子收拾也罢。”妇人道：“也罢，咱买了罢。明日你娘每上坟，到那里好游玩耍子。”
4、700两买熟人乔大户的房子
这桩买卖没有集中写，分散在31-33回中，第31回由两个小厮对话引出：玉箫道：“我且问你，没听见爹今日往那去？”书童道：“爹今日与县中华主簿老爹送行，在皇庄薛公公那里摆酒，来家只怕要下午时分，又听见会下应二叔，今日兑银子，要买对门乔大户家房子，那里吃酒罢了。”……果然西门庆到午后时分来家，家中安排一食盒酒菜，邀了应伯爵和陈敬济，兑了七百两银子，往对门乔大户家成房子去了。
到了第33回，金莲和女婿经济调情，金莲道：“你也怕你爹？我说你不怕他。你爹今日往那里吃酒去了？”敬济道：“后晌往吴驿丞家吃酒，如今在对门乔大户房子里看收拾哩。”金莲问：“乔大户家昨日搬了去，咱今日怎不与他送茶？”敬济道：“今早送茶去了。”李瓶儿问：“他家搬到那里住去了？”敬济道：“他在东大街上使了一千二百银子，买了所好不大的房子，与咱家房子差不多儿，门面七间，到底五层。”这时我们才得知，人家乔大户乔迁新居，把旧房出让给了西门庆。乔大户和西门庆的关系可不一般，前面有乔家托西门庆进京托关系释放盐商王四峰，后面有二人合伙做盐引买卖。干脆认了儿女亲家。因为是熟人，加上人家乔大户可不是落难急等银子使，所以没有西门庆故意压价的情节，估计这桩买卖双方都没吃亏。这所房子啥样呢？别急，还得往后看，…都在门里站立，先是孟玉楼说道：“大姐姐，今日他爹不在，往吴驿丞家吃酒去了，咱到好往对门乔大户家房里瞧瞧。”月娘问看门的平安儿：“谁拿着那边钥匙哩？”平安道：“娘每要过去瞧，开着门哩。来兴哥看着两个坌工的在那里做活。”月娘分咐：“你教他躲开，等俺每瞧瞧去。”平安儿道：“娘每只顾瞧，不妨事。他每都在第四层大空房拨灰筛土，叫出来就是了。”
当下月娘、李娇儿、孟玉楼、潘金莲、李瓶儿，都用轿子短搬抬过房子内。进了仪门，就是三间厅。第二层是楼。月娘要上楼去，可是作怪，刚上到楼梯中间，不料梯磴陡趄，只闻月娘哎了一声，滑下一只脚来，早是月娘攀住楼梯两边栏杆。慌了玉楼，便道：“姐姐怎的？”连忙搊住他一只胳膊，不曾跌下来。月娘吃了一惊，就不上去。众人扶了下来，唬的脸蜡查儿黄了。玉楼便问：“姐姐，怎么上来滑了脚，不曾扭着那里？”月娘道：“跌倒不曾跌着，只是扭了腰子，唬的我心跳在口里。楼梯子趄，我只当咱家里楼上来，滑了脚。早是攀住栏杆，不然怎了！”李娇儿道：“你又身上不方便，早知不上楼也罢了。”于是众姊妹相伴月娘回家。刚到家，叫的应就肚中疼痛。月娘忍不过，趁西门庆不在家，使小厮叫了刘婆子来看。婆子道：“你已是去经事来着伤，多是成不的了。”月娘道：“便了五个多月了，上楼着了扭。”婆子道：“你吃了我这药，安不住，下来罢了。”月娘道：“下来罢！”婆子于是留了两服大黑丸子药，教月娘用艾酒吃。那消半夜，吊下来了，在马桶里。点灯拨看，原来是个男胎，已成形了。
乔大户这所房子就在对门，以西门庆的势力，估计别人也不想和他嘎邻居，这清河县买得起房子的人其实还大有人在，比如张大户的儿子张二官儿。但是月娘因看房子而流产，可说是亏大了，但是西门庆并不知情。
5、120两送给情妇两口子一套宅院
《金瓶梅》第39回，西门庆外边刮剌上了韩道国老婆王六儿，替他狮子街石桥东边，使了一百廿两银子，买了一所门面两间、到底四层房屋居住。除了过道，第二层间半客位；第三层除了半间供养佛像祖先，一间做住房，里面依旧厢着炕床，对面又是烧煤火炕，收拾糊的干净；第四层除了一间厨房，半间盛煤炭，后边还有一块做坑厕。这套房子《人民文学出版社词话本》上交代的非常详细，网上其他版本都不行，所以看书还是买正版。简直就是明代的四室两厅一橱一卫。120两真是值了，和现在的八万四。
写本文只翻到第40回，以后还有没有房产买卖？有了再补充吧。这本书千头万绪太零碎，没有好笔记真不行。
最后，让我们看看西门庆临死前交代的遗产
段子铺里五万银子本钱，有你乔亲家爹那边，多少本利都找与他。教傅伙计把贷卖一宗交一宗，休要开了。贲四绒线铺，本银六千五百两（开头是450两趸过来湖州客商何官儿的500两银子的丝线。升值14倍。），吴二舅绸绒铺是五千两，都卖尽了货物，收了来家。又李三讨了批来，也不消做了，教你应二叔拿了别人家做去罢。李三、黄四身上还欠五百两本钱，一百五十两利钱未算，讨来发送我。你只和傅伙计守着家门这两个铺子罢。印子铺占用银二万两，生药铺五千两，韩伙计、来保松江船上四千两。开了河，你早起身，往下边接船去。接了来家，卖了银子并进来，你娘儿每盘缠。前边刘学官还少我二百两，华主簿少我五十两，门外徐四铺内，还欠我本利三百四十两，都有合同见在，上紧使人摧去。到日后，对门并狮子街两处房子都卖了罢，只怕你娘儿们顾揽不过来。”
这算现金：50000+6500+5000+500+150+20000+5000+4000+200+50+340=101740两*700元=7千万人民币，以上仅是本钱，没算赢利。
房产：花园家宅一座（含隔壁花子虚宅子已打通）、商铺：缎子铺1、药铺1、绒线铺2、印子铺1、狮子街房产2。这些房子的价值没有办法精确计算，但是通过估算可以知道大概。
书中开篇就说过，西门庆家在清河县前开着一个大大的生药铺，住着门面五间到底七进的房子，这个大大的生药铺有多大？没具体说，想必店面很大而且位置不错应该处于清河县最繁华地段。五间七进到底的大宅子，而且后来低价540两买了隔壁花子虚家的宅院，又花500两进行一番扩建改造，建了亭台楼阁花园卷鹏。俨然一座超豪华庄园别墅，价值不菲也是理所当然的。其他陆续开张的商铺和外宅每座大概在几百两，很少超过千两。所以百度沂河大概折算应该在他的动产之上，即7千万到一亿之间。这还没有算各房大小老婆的家具摆设。其实我们知道西门庆临死交代的都是外边的财产，所谓男主外女主内，家中的东西我们不算了，但是大老婆月娘掌管着银子，日常用度开销，外面收回来的大宗银子都是交月娘掌管的。这块到底有多少？没有明确的说法，但是透过一些蛛丝马迹，我们可以窥见一斑，猜测一二，其实从书中看出，西门庆并不是个守财奴，而是个非常精明的商人，但凡发现好的商机，西门庆是不会放过的，所以他家存留金银倒也未必堆成山，我们没看见他家有专门的金库，都是所在月娘的房里的。
第79回原来西门庆一倒头，棺材尚未曾预备。慌的吴月娘叫了吴二舅与贲四到跟前，开了箱子拿四四锭元宝，教他两个看材板去。刚才打发去了，不防忽一阵就害肚里疼，急扑进去床上倒下，就昏晕不省人事。孟玉楼与潘金莲、孙雪娥都在那边屋里，七手八脚，替西门庆戴唐巾，装柳穿衣服。忽听见小玉来说：“俺娘跌倒在床上。”慌的玉楼、李娇儿就来问视，月娘手按着害肚内疼，就知道决撒了。玉楼教李娇儿守着月娘，他就来使小厮快请蔡老娘去。李娇儿又使玉箫前边教如意儿来。比及玉楼回到上房里面，不见了李娇儿。原来李娇儿赶月娘昏沉，房内无人，箱子开着，暗暗拿了五锭元宝，往他屋里去了。手中拿将一搭纸，见了玉楼，只说：“寻不见草纸，我往房里寻草纸去来。”
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