秦可卿预言“烈火烹油、鲜花着锦”的盛事，那就是贾元春被皇帝被封为凤藻宫尚书，加封为贤德妃。为了迎接贾妃回家省亲，贾家所有力量、资源全动员起来了，那就是修造一所省亲别墅。从某程度上讲，贾妃省亲，那是代表皇上来省亲的，说什么也不能太寒酸了。况且，周贵妃、吴贵妃的家里都动了工，都正在紧锣密鼓的进行。贾家修造省亲别墅，也是刻不容缓的了。实际上，贾家最大的固定资产项目投资就是建造大观园了。但是，过于奢华的修造，致使贾家落下了严重的财务硬伤。
首先，工程浩大使得建造资本飚升。工程的勘察、筹划等工作是由贾赦、贾政兄弟会同门下请客完成的，工程图纸有胡公、号山子野的人设计，并在下场督造。”先将工人拆除宁府会芳园的墙垣楼阁，直接和荣府相接，荣府东边所有下人的房子尽皆拆除。然后运来金银铜锡、土木砖瓦等物资。这么大的工程建造活动，作者仅用寥寥数语、一笔带过，“堆山凿池、起楼竖阁、种竹栽花、一应点景”。经过大半年的赶工，省亲别墅（大观园）完工了，并且非常豪华、富丽堂皇。作者分别用宝玉题对额、贾妃省亲、刘姥姥醉卧怡红院等三个章回，用大段的文字给大家介绍大观园的豪奢。如贾妃省亲这一回：却说贾妃在轿内看了此园内外光景，因点头叹道：“太奢华过费了。”贾妃下舆登舟，只见清流一带，势若游龙，两边石栏上，皆系水晶玻璃各色风灯，点的如银光雪浪；上面柳杏诸树，虽无花叶，却用各色绸缎纸绢及通草为花，粘于枝上，每一株悬灯万盏；更兼池中荷荇凫鹭诸灯，亦皆系螺蚌羽毛做就的，上下争辉，水天焕彩，真是玻璃世界，珠宝乾坤。船上又有各种盆景，珠帘绣幕，桂楫兰桡，自不必说了。再如，刘姥姥误入怡红院那一段精彩的场景，（刘姥姥）抬头一看，只见四面墙壁玲珑剔透，琴剑瓶炉皆贴在墙上，锦笼纱罩，金彩珠光，连地下踩得砖皆是碧绿凿花，竟越发把眼花了。
其次，暗箱操作致使工程费用虚增。工程还未开工，贾琏的奶妈赵嬷嬷就找上门了，让贾琏、王熙凤夫妇关照一下她的两个儿子赵天梁、赵天栋，给其谋个差事。贾蔷要到姑苏聘请教习、采办女孩子，置办乐器行头等事，这个采购团队本来有贾蔷领队，赖（升）管家两个儿子、单聘仁（单骗人谐音）、卜固修（不固修谐音）五个人了，王熙凤要让带上赵嬷嬷的两个儿子，贾蔷自然答应的很爽快，人数增加到七个人。贾蓉负责打造金银器皿，贾珍、赖大点齐人丁、开册藉监工。贾赦总负责，芝麻大的事都必须向他汇报，就连一项清高的贾政下朝之后也到工地转转，赖大、赖升、林子孝、吴新登、詹光（沾光谐音）、程日兴等都参与工程建设。真是，要得富干项目，工程真如一块大肥肉，谁不眼馋。你看，贾蓉悄悄地笑着对凤姐儿说，“你老人家要什么，开个帐儿带去，按着置办了来。”工程造价能不虚增吗？
第三点，庞大的工程使得配套设施增加、后续开支增加。贾政带着宝玉和众清客到大观园游赏题额（含有工程验收之意），贾政发现挂的帘幔不全便询问起来。贾琏向贾政回报道：“妆蟒洒堆、刻丝弹墨各色绸缎大小幔子一百二十架，昨日得了八十架，下欠四十架。帘子二百挂，昨日得了。外有猩猩毡帘二百挂、湘妃竹帘一百挂、金丝藤红漆竹帘一百挂，黑漆竹帘一百挂，五彩线络盘花帘二百挂，每样得了一半，也不过秋天都全了。椅搭、桌围、床裙、杌套，每分一千二百件，也有了。”贾蔷戴着采购团队，到姑苏一带采购女孩子和乐器，组建戏班，光此一项费用就用了三万两（拿着会票到江南甄家支的）。新增方圆三里半（合二百二十五万平方米）房产，负责照料打理的员工自然要增加，后续维护修缮费用那也是不少了。因此，后来贾芸又是找贾琏、又是找王熙凤，甚至连宝玉这个干爹也认了，目的就是想在大观园里谋个差事干干，王熙凤就赏他了个种植花草树木这个肥差，一下子就到账房领了二百两银子。
也许有人会问，大观园工程摊子铺得这么大，建造费用从哪里来的。贾琏夫妇与赵嬷嬷的一番对话，从中看出点端倪。王熙凤笑道：“说起当年太祖皇帝仿舜巡的故事，比一本书还热闹，我偏没赶上。”赵嬷嬷道：“嗳哟，那可是千载难逢的！那时候我才记事。咱们贾府正在姑苏扬州一带监造海船，修理海塘，只预备接驾一次，把银子花的像淌海水似的……告诉奶奶一句话：那不过拿着皇帝家的银子往皇帝身上使罢了！谁家有钱买这个热闹去。”但纵观全书，并未发现任何线索，皇帝拨了专项银子让贾家修造别墅。那么解释只有一个，那就是挪用公款造成任上亏空。一旦贾妃失宠或新帝上台，追查起来，贾家的末日也就到了。
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