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这是 漂在一座城 原创的
第368篇文章
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租房真的不容易
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算上中间因为疫情在老家的八个月，我来上海已经将近四年了。
四年的时间，租过四次房子，搬了四次家。
我以前讲过，基本上市面上能接触到的租房渠道就那么几种：公寓公司、二房东、托管、中介。
这几种，我全都租过。
我租过公寓的房子，是一家很小的公寓公司，在一个老式商场的顶楼。这种个人非连锁的公寓，大多都在老楼，有一层或者一栋这样子，一般叫“xx公寓”。
我租过托管的房子，通过巴乐兔租的，不知道那个房子倒了几手，反正最后押金也没退。
租过二房东的房子，就是收了几套毛坯，重新装修再往外出租那种，整租的多一些。
这次租房，我找的链家，交了高额的中介费，租到了一手房东的自住房。
很多第一次租房的朋友，对这些没什么概念。
恰巧这几种房子我都住过，我就以一个普通租户的身份，谈谈我的感受。
也算是给大家一点参考。
2019年的时候，我第一次到上海，仓促之下，找了个公寓住，在虹口区。
那个公寓是一个老商场的顶楼，一个小loft，2800，被我砍价砍到了2700。
公寓唯一的好处就是离地铁站近。
近到什么程度呢？
在屋里我都能听见地铁闸机开门的声音。
其余全是坏处。
阴暗，潮湿，狭小，没有外窗，蟑螂巨多，商用水电，隔音效果不好……
用一句罄竹难书也不为过。
然后我脑子抽风了签了一年，住了三个月就后悔了，之后每天都属于度日如年。
给大家讲下，这种名字一般叫“xx”公寓的，大部分都是商业水电，而且基础设施很差，管道啊线路啊之类的，因为这种楼并不属于住宅。
而且同等面积和价位的房子，要比住宅贵上一些。
而且相比于自如那种大型的连锁公寓，它的装修和外饰还没那么好，多数是老的公寓楼。
而且公寓的人，一般会用“租的时间越长，每月房租越低”或者水电费、网络费打折之类的方式，来让你多签一段时间。
有的人住了一段时间，发现太坑准备逃，不好意思，不到时间不退押金。
你要么捏着鼻子继续住，要么损失一个月押金。
所以，关于公寓，我给的建议是：
如果你刚毕业，或者刚到一个城市，短暂落脚可以，因为确实拎包入住，且很多公寓地段很好。
但不管公寓方给什么条件，不要签长约！不要签长约！不要签长约！
工作落实之后，就近找个正经小区租个房子，住的舒心一点。
第二次租房是在浦东，找的巴乐兔。
当时也是比较着急，然后闲鱼上的信息里随便挑了一个。
不得不说，现在闲鱼租房板块钓鱼的中介托管啥的是真多。
因为我当时是十月份租的，属于租房淡季，2700租了个隔出来的北一室一厅，有独立的厨房和卫生间，还有个小厅，离地铁站700米。
这个价格不算贵。
巴乐兔的小哥领着我看完房子，定下之后，就让我加了房东的微信。
当然那并不是房东。
他应该是个托管，房租我是在巴乐兔上直接交的，巴乐兔上合同签的也是另外一个人的名字。
等于说这个房子过了三手，房东——托管——巴乐兔——我
距离租期满还有半个月的时候，托管问了我一句是不是不续租了，我说对，他就说临走打扫干净，把钥匙放在门口柜子上就行。
然后，我在巴乐兔上退完房子，就等着退押金。
结果最后一看，退了押金是0。
我给房东打电话，房东说我违约了，说我没有提前一个月告知他不续租。
？？？
我给平台打电话，巴乐兔的人说合同里确实有这一条。
我问那个托管，他说他问下房东。
扯皮扯了半个月，房东直接不接我电话，平台的人来回车轱辘话，说你可以选择走法律途径，托管被我打了几次电话，直接微信给我删了。
这次租房的结果就是我自认倒霉，押金不退。
所以找平台租的，合同不管多长，一定要看仔细，尤其是关于违约的部分。
然后确定好房东是谁，别中间过了好几手，最后都不知道找谁。
第三次我找了安居客，整租了一个原始的一室一厅。
安居客的中介费不算太高，一个月租金的百分之六十，房东和租客各承担百分之三十。
不过还是二房东。
这种属于职业的个人二房东，就是他们会在某一个小区，收几套毛坯房，重新装修，添置上家具然后对外出租。
二房东不可能给你买好家具的，屋里所有的家具家电，基本上都是最低配置，粗制滥造的那种。
那个床，我住进去的第二天，一屁股给床板坐断了。
家里的洗衣机，用了半年，排水管断了，每次洗完衣服脏水直接漫了一地。
那个抽油烟机，不到半年里面的风扇叶片断了。
还有厨房水槽，打的玻璃胶很快就脱落了……
总的来说，十分糊弄。
但有一点好，这种二房东一般会把房子打扫的很干净，干净到像是没住过人的那种一样。
连门框里的一点点油污都给你抠干净。
就是驴粪蛋子面上光罢了。
租了一年，最后也顺利退租了，不过最后退租的时候，被二房东他老婆又按着打扫了一遍卫生，还押了我五分之一的押金，说等结算完水电燃气，还有损坏的东西（我家猫把窗帘抓坏了）再给。
住下来的感觉就是，这种二房东搞的房子，只能说还行，凑活住，只不过家具和装修是真的差。
不是脏乱那种差，是用料比较次。
而且平时有什么要修的，也都会给你修，毕竟是专业二房东。
一般安置房小区比较多的地段，这种二房东也会比较多。
但有一说一，部分二房东，会有不退押金坑人的现象，大家小心。
这一次搬家，我在贝壳上找的链家。
链家的中介费是一个月租金，房东和房客各承担一半。
这次找的是个真房东，他们一家因为要了个二胎换了个房子，所以这间就出租了出去。
住进来的最大感受就是，这种房东自住的房子，确实是适合生活。
首先储物空间就很大，房间里到处都是柜子，还是那种嵌入式的自己打的柜子，比较好用一些。
然后所有的家具家电，因为都是自用的，也不会太次。
缺点就是生活痕迹太明显，有一些陈年污渍比较难打扫。
其他的目前还看不太出来，毕竟我才搬过来一星期。
总结我这四年的租房经历，基本上所有类型的都租过。
如果非要说有什么感受的话，那就是中介费这个东西，有时候还真的没法省。
你像巴乐兔还有一些托管之类的，承诺不收中介费。
但这种房子的价格，可能会虚高，还有一些隐形的坑在等着你。
正规中介肯定是要收中介费的，不过好处是你通过他们接触的基本上就是正经房东，最多是二房东，而不会过好几手。
链家目前最高，租客房东各自百分之五十。
如果你时间不够资金又充裕的话，找中介性价比比较高，虽然花了一笔中介费，但能省去不少麻烦。
如果想省一点中介费，可以找小中介，一般藏在老城区，很小的门脸儿，基本上做的都是熟人生意，不过这种要花时间找。
不花钱还能找到很称心如意的房子，我只能说不是很多。
更重要的一点，目前国内的租房市场，维权很难，成本很高。
如果是那种私人的托管二房东之类的，克扣你押金你都没地儿说理去。
报警？仲裁？还是诉讼？
结果一拖再拖，大部分打工人耗不起，只能吃哑巴亏自认倒霉。
正经中介虽然也可能会有这种情况，但至少相对靠谱一点点。
租房市场是个相对鸡肋的市场，所以乱象横生且缺乏有力的监管，大家租房的时候，也只能是自己当心了。
因为，维权真的很难。
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