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这是 漂在一座城 原创的
第485篇文章
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我是个租房博主来着
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在成为情感博主之前，我其实是个租房博主来着。
【漂在一座城】原来有自己的租房小程序，还有租房群。
只是后来，小程序不再运营，租房群倒是还在，只是房源不够多，也不是特别活跃了。
但不管怎么说，这几年，还是会有很多年轻人，通过【漂在一座城】获得了一些租房上的帮助。
尤其是刚毕业，或者社会经验比较少的朋友。
如果你不需要租房，那么恭喜你，你的人生会少掉很多无谓的麻烦。
但对大部分人来说，租房是个必经的人生过程。
它好像很简单，你找到房东，把钱交给他，然后获得房子一段时间的居住权，仅此而已。
但也很复杂，价格、地段、户型、装修、水电、押金、室友甚至产权等等等等。
房子不是衡量一个成功与否的标准，租房也不是什么难以启齿的事情。
归根结底，它只是让自己生活更好的方式。
希望我的一些经验和建议，能在租房这件事情上，帮助到你。
我刚毕业那会儿找房子，经常会被一句话所吸引，叫“不收中介费”。
那会儿没有什么社会经验，我就觉得中介费这个东西给的很亏。
每个月交房租，因为我确确实实住了，这没什么毛病。
但我都还没住，就要给你交那么些钱，凭什么？
所以刚开始，我会找一些所谓“不收中介费”的房子。
这种房子普遍很小，装修的好像还行，价格嘛看上去跟市场上的差不多。
但所谓社会经验，有一条就是“天下没有免费的午餐”。
租房这么多年，我发现打出“不收中介费”这种口号的，没有一个房东，全都是托管公司和公寓公司。
这种公司挣钱的方式就是用很低的价格，统一收房东的毛坯房或者简装房，然后根据所在城市的政策，重新装修、改建、打隔断，再出租出去。
如果是房东，他只会按市场价格，把房子出租出去。
但这种公司不一样，他会通过各种方式，让这个房子溢价。
比如所谓的拎包入住、所谓的家电齐全、所谓的时尚装修、所谓的打扫服务等等，这些看上去好像还不错但其实成本极低的东西，会让这个房子溢价很严重。
我朋友之前的房子，公寓公司2500收的，转头6500租出去。
这种房子会最大化地利用面积，本来3室的房子，轻松改成5室。
你可能花了个略低于整租的价格，租了一个五脏俱全，厨房和卫生间都有，但面积却小的可怜的房子。
而且这种房子，房客签合同，是和公司签，而不是和房东。
房东没办法跑路，但公司却可以。公司一跑路，你压根儿都不知道找谁，上天无路入地无门。
甚至有些黑心公司会让人签租房贷，最后公司卷款跑路，租客房子没得住还要还贷款，可以类比之前的某壳。
所以，不要轻信所谓的“不收中介费”，除非对方能拿出来房本证明房子是他的。
要么自己花时间，去问物业、去问小区里的老头老太太、去通过自己的社交圈关系找到房东，要么掏中介费找正规的中介公司。
总归一句话，确定最后和你签租房合同的，不是公司，而是房东个人。
▼ Patrick Clelland 作品 ▼
当然，有一种情况，长租公寓、酒店式公寓这种是可以尝试的。
那就是短租。
比如说你刚到一个城市，工作什么的都不稳定，急需要先找一个地方落脚，这种是可以找公寓的。
但切忌，不要签长约，最好不要超过三个月。
公寓一般都会用一些优惠政策，比如签一年就每个月便宜多少钱、或者减免多少水电费用来吸引你。
别上当。
公寓可以短期落脚，但真的不适合长期住，对大部分人来说。
有些朋友会长期住酒店，这种属于个例，不适合大部人打工人。
因为公寓的单价肯定是要比同等地段同等面积的房子贵很多，大概能贵出三分之一，而且公寓都是商用水电，长期住的话，月底算账会肉疼。
我见过的，因为某些优惠政策跟公寓签长约的，大部分中间都毁约了，押金自然也是拿不回来的。
住着是真的不舒服。
短期落脚之后，去找一个适合长租的房子。
什么样的房子适合长租，每个人都有自己的答案，我尽可能根据自己惊艳来给出建议。
首先是小区，尽量是居民住宅而不是公寓楼甚至是商住两用楼。
这其中，有个东西叫loft，我的建议是别碰，谁碰谁死。
我刚来上海就住过一个所谓的loft，入住前跟我说的是二十多平，后来发现是楼上楼下一共二十多平，整个房子实际面积就十四五平米，跟个鸽子笼似的，楼下伸不开胳膊，楼上直不起腰。
关键是，价格都够我在附近租个宽敞向阳大主卧了。
房间阴暗潮湿、布局不合理、空间狭小、水电费贵、毫无服务可言……除了loft这个听起来有点小资的名字，一无是处。
所以，尽量找正常居民小区。
当然如果你钱多愿意花两到三倍价钱找那种比较高级的公寓，我也没有意见。
▼ Patrick Clelland 作品 ▼
很多朋友，孑然一身地来到一个城市，等到他再搬家的时候，却发现自己的东西，多到离谱。
这就是很多租房的朋友会忽略的一个需求了。
他们刚开始租房，基本都很轻松，最多两个行李箱，轻松搞定。
但你要知道，你是在这里生活而不是来这里出差。
你的衣服、你的个人物品、你为了提升生活品质而购买的各种东西，会慢慢霸占你租的屋子。
你的东西会越来越多，多到一个曾经都不敢想的程度。
这个时候，储物空间的作用就体现出来了。
房东自住的房子，一般都会有比较充足的储物空间。
我之前租的房子，刚进去的时候，发现嚯，好多柜子，顶柜、内嵌柜、衣橱、壁橱……
住了一段时间，发现这些柜子都能用的上，且十分顺手。
毕竟房东是切切实实在这里生活了很多年的，会尽可能把这个房子搞得更方便。
二房东的房子就不一样了。
他们的房子从图片上看，一般都很好看，灯啊壁纸啊小茶几啊柜子啊，都是那种简约中透露着一点时尚的装修。
但等你住进去一段时间你就知道了。
桌椅柜子，用的都是最次的料，根本不经用。
更重要的是，他们装修房子，好看要大于实用，所以柜子就那么一个，其他的地方看着空空如也清清爽爽。
但等你东西越来越多的时候，你就只能乱七八糟地堆在房间角落，根本没地方放。
储物空间是一个看不见摸不着、很多朋友看房子都会忽略的事情，但在生活里，它至关重要，属于影响生活品质很重要的因素。
所以实地看房的时候，除了地段、采光、装修、格局这些硬性条件，储物空间的预留也必不可少。
▼ Patrick Clelland 作品 ▼
就像储物空间一样，租房过程中，还有一些看着不显山不露水，但其实影响很大的因素。
比如楼层。
如果大家住的是低层6楼的那种房子，我建议你租顶楼。
唯一的缺点是需要爬楼梯，其他的全是优点，比如采光好、安静。
安静很重要。
因为你如果住下面，你无法决定你的楼上是个什么样的人，如果每天都很吵，或者经常半夜回家，经常会半夜发出各种地板声音，那你的整个租房生涯都会想死。
住顶楼，从根源上杜绝了这个问题。
再比如，你的日常娱乐和生活习惯。
像我，喜欢去livehouse看演出，但我之前住在浦东，而上海的livehouse大多都在浦西。
每次演完演出回家，打车费最少一百多块。
更重要的是，浦东和浦西是不通公交的，我连夜班公交都没得坐。
后来搬到了虹口，最远的livehouse晚上打车也就五六十，很多时候还能坐夜班公交，省了一大笔钱。
再再比如，小区周边，可能会对你生活产生影响的，比如学校、比如工厂、比如某条路是不是经常修、比如小区门口早上能不能骑到共享单车等等等等。
租房其实是个挺系统的事儿。
看起来是钱货两讫，但其实，你未来很长一段时间的生活品质，都是在为你这一次选择买单。
急着租房的，不妨找个酒店或者公寓，短暂住上个把月，然后把这些都想清楚了，再下手。
多花一点心思，尽量避掉那些坑，用尽可能少的钱，让自己在这个城市，生活下来，而不仅仅是生存。
租房不易
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