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这是 漂在一座城 原创的
第485篇文章
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我是个租房博主来着
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在成为情感博主之前,我其实是个租房博主来着。
【漂在一座城】原来有自己的租房小程序,还有租房群。
只是后来,小程序不再运营,租房群倒是还在,只是房源不够多,也不是特别活跃了。
但不管怎么说,这几年,还是会有很多年轻人,通过【漂在一座城】获得了一些租房上的帮助。
尤其是刚毕业,或者社会经验比较少的朋友。
如果你不需要租房,那么恭喜你,你的人生会少掉很多无谓的麻烦。
但对大部分人来说,租房是个必经的人生过程。
它好像很简单,你找到房东,把钱交给他,然后获得房子一段时间的居住权,仅此而已。
但也很复杂,价格、地段、户型、装修、水电、押金、室友甚至产权等等等等。
房子不是衡量一个成功与否的标准,租房也不是什么难以启齿的事情。
归根结底,它只是让自己生活更好的方式。
希望我的一些经验和建议,能在租房这件事情上,帮助到你。
我刚毕业那会儿找房子,经常会被一句话所吸引,叫“不收中介费”。
那会儿没有什么社会经验,我就觉得中介费这个东西给的很亏。
每个月交房租,因为我确确实实住了,这没什么毛病。
但我都还没住,就要给你交那么些钱,凭什么?
所以刚开始,我会找一些所谓“不收中介费”的房子。
这种房子普遍很小,装修的好像还行,价格嘛看上去跟市场上的差不多。
但所谓社会经验,有一条就是“天下没有免费的午餐”。
租房这么多年,我发现打出“不收中介费”这种口号的,没有一个房东,全都是托管公司和公寓公司。
这种公司挣钱的方式就是用很低的价格,统一收房东的毛坯房或者简装房,然后根据所在城市的政策,重新装修、改建、打隔断,再出租出去。
如果是房东,他只会按市场价格,把房子出租出去。
但这种公司不一样,他会通过各种方式,让这个房子溢价。
比如所谓的拎包入住、所谓的家电齐全、所谓的时尚装修、所谓的打扫服务等等,这些看上去好像还不错但其实成本极低的东西,会让这个房子溢价很严重。
我朋友之前的房子,公寓公司2500收的,转头6500租出去。
这种房子会最大化地利用面积,本来3室的房子,轻松改成5室。
你可能花了个略低于整租的价格,租了一个五脏俱全,厨房和卫生间都有,但面积却小的可怜的房子。
而且这种房子,房客签合同,是和公司签,而不是和房东。
房东没办法跑路,但公司却可以。公司一跑路,你压根儿都不知道找谁,上天无路入地无门。
甚至有些黑心公司会让人签租房贷,最后公司卷款跑路,租客房子没得住还要还贷款,可以类比之前的某壳。
所以,不要轻信所谓的“不收中介费”,除非对方能拿出来房本证明房子是他的。
要么自己花时间,去问物业、去问小区里的老头老太太、去通过自己的社交圈关系找到房东,要么掏中介费找正规的中介公司。
总归一句话,确定最后和你签租房合同的,不是公司,而是房东个人。
▼ Patrick Clelland 作品 ▼
当然,有一种情况,长租公寓、酒店式公寓这种是可以尝试的。
那就是短租。
比如说你刚到一个城市,工作什么的都不稳定,急需要先找一个地方落脚,这种是可以找公寓的。
但切忌,不要签长约,最好不要超过三个月。
公寓一般都会用一些优惠政策,比如签一年就每个月便宜多少钱、或者减免多少水电费用来吸引你。
别上当。
公寓可以短期落脚,但真的不适合长期住,对大部分人来说。
有些朋友会长期住酒店,这种属于个例,不适合大部人打工人。
因为公寓的单价肯定是要比同等地段同等面积的房子贵很多,大概能贵出三分之一,而且公寓都是商用水电,长期住的话,月底算账会肉疼。
我见过的,因为某些优惠政策跟公寓签长约的,大部分中间都毁约了,押金自然也是拿不回来的。
住着是真的不舒服。
短期落脚之后,去找一个适合长租的房子。
什么样的房子适合长租,每个人都有自己的答案,我尽可能根据自己惊艳来给出建议。
首先是小区,尽量是居民住宅而不是公寓楼甚至是商住两用楼。
这其中,有个东西叫loft,我的建议是别碰,谁碰谁死。
我刚来上海就住过一个所谓的loft,入住前跟我说的是二十多平,后来发现是楼上楼下一共二十多平,整个房子实际面积就十四五平米,跟个鸽子笼似的,楼下伸不开胳膊,楼上直不起腰。
关键是,价格都够我在附近租个宽敞向阳大主卧了。
房间阴暗潮湿、布局不合理、空间狭小、水电费贵、毫无服务可言……除了loft这个听起来有点小资的名字,一无是处。
所以,尽量找正常居民小区。
当然如果你钱多愿意花两到三倍价钱找那种比较高级的公寓,我也没有意见。
▼ Patrick Clelland 作品 ▼
很多朋友,孑然一身地来到一个城市,等到他再搬家的时候,却发现自己的东西,多到离谱。
这就是很多租房的朋友会忽略的一个需求了。
他们刚开始租房,基本都很轻松,最多两个行李箱,轻松搞定。
但你要知道,你是在这里生活而不是来这里出差。
你的衣服、你的个人物品、你为了提升生活品质而购买的各种东西,会慢慢霸占你租的屋子。
你的东西会越来越多,多到一个曾经都不敢想的程度。
这个时候,储物空间的作用就体现出来了。
房东自住的房子,一般都会有比较充足的储物空间。
我之前租的房子,刚进去的时候,发现嚯,好多柜子,顶柜、内嵌柜、衣橱、壁橱……
住了一段时间,发现这些柜子都能用的上,且十分顺手。
毕竟房东是切切实实在这里生活了很多年的,会尽可能把这个房子搞得更方便。
二房东的房子就不一样了。
他们的房子从图片上看,一般都很好看,灯啊壁纸啊小茶几啊柜子啊,都是那种简约中透露着一点时尚的装修。
但等你住进去一段时间你就知道了。
桌椅柜子,用的都是最次的料,根本不经用。
更重要的是,他们装修房子,好看要大于实用,所以柜子就那么一个,其他的地方看着空空如也清清爽爽。
但等你东西越来越多的时候,你就只能乱七八糟地堆在房间角落,根本没地方放。
储物空间是一个看不见摸不着、很多朋友看房子都会忽略的事情,但在生活里,它至关重要,属于影响生活品质很重要的因素。
所以实地看房的时候,除了地段、采光、装修、格局这些硬性条件,储物空间的预留也必不可少。
▼ Patrick Clelland 作品 ▼
就像储物空间一样,租房过程中,还有一些看着不显山不露水,但其实影响很大的因素。
比如楼层。
如果大家住的是低层6楼的那种房子,我建议你租顶楼。
唯一的缺点是需要爬楼梯,其他的全是优点,比如采光好、安静。
安静很重要。
因为你如果住下面,你无法决定你的楼上是个什么样的人,如果每天都很吵,或者经常半夜回家,经常会半夜发出各种地板声音,那你的整个租房生涯都会想死。
住顶楼,从根源上杜绝了这个问题。
再比如,你的日常娱乐和生活习惯。
像我,喜欢去livehouse看演出,但我之前住在浦东,而上海的livehouse大多都在浦西。
每次演完演出回家,打车费最少一百多块。
更重要的是,浦东和浦西是不通公交的,我连夜班公交都没得坐。
后来搬到了虹口,最远的livehouse晚上打车也就五六十,很多时候还能坐夜班公交,省了一大笔钱。
再再比如,小区周边,可能会对你生活产生影响的,比如学校、比如工厂、比如某条路是不是经常修、比如小区门口早上能不能骑到共享单车等等等等。
租房其实是个挺系统的事儿。
看起来是钱货两讫,但其实,你未来很长一段时间的生活品质,都是在为你这一次选择买单。
急着租房的,不妨找个酒店或者公寓,短暂住上个把月,然后把这些都想清楚了,再下手。
多花一点心思,尽量避掉那些坑,用尽可能少的钱,让自己在这个城市,生活下来,而不仅仅是生存。
租房不易
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