房产小常识|房贷每月还，为什么却不算在CPI里？

为什么房价不计算在CPI里？

一些人每个月有房租支出，这个会计算在CPI里。但很多人也每个月要支出房贷，为什么却不计算在CPI里？

这种计算好像是很反直觉、反常识的。都是花钱，为什么房价不计入CPI，是国情吗？

不是的。全球房价都有飞速上涨期，尤其是近两年全球央行大放水，房价都在飙升（刚刚有回落），但没有哪个国家把房价计算在CPI里。

这里我们首先需要搞清楚CPI的概念。CPI是英语Consumer Price Index（消费者物价指数）的首字母缩写。指的是一段时间内居民购买的生活消费品和服务项目价格变动趋势和程度的相对数，是消费价格指数进行综合计算的结果。

购买房屋虽然有支出，但房屋并不属于一般生活消费品，也不会在一段时间内反复重复购买，就是李嘉诚也不会每个月买几套房子当消费品，但他得每天吃饭、用电等。

房价不计入物价指数，主要因为购买房屋属于一次性投入，并且性质通常被认定为个人资产投资（其它国家的主流认知），而不是日常消费。

而房贷本质则是负债，每月还月供本质就是还债，和其它个人债务是一样的。还债的支出不是消费支出。但房租就是日常消费支出，购买的是居住权，因此要计算在CPI里面，这就是国际惯例。

只不过，CPI里房租支出比重不同。比如美国房租占CPI的40%上下，是最大的一部分。而我们食品比重最高，30%上下，其中二师兄比重又比较高。

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