【收藏】在德国买房必问的14个问题！不然以后会很头疼~

随着通货膨胀，为了避免财产贬值，德国有许多人都选择了购买房产，房地产市场即使在新冠危机中也热度不减，房地产商也毫不担心找不到买家，总有下一个在排队等待着~

因此，有些潜在买家或许会犯这样的错误：他们认为如果自己看房时提出一些“尖锐”问题，之后可能就轮不到他下手购买了。而事实上，这些问题之后可能会成为困扰他们的关键！

在购买房子时，尤其是买老房子，有很多问题是我们必须要问出来的。其中许多问题会让房屋中介如坐针毡。

弗莱堡建房住房机构负责人Peter Burk：“房产经纪往往不了解情况，并将一切都归咎于前业主。”因此，他们受消费者中心委托会议室了一部《“建造、购买、出售房产”指南》。Burk指出，下面这14个问题，买房人士必须要提前问清楚，房屋中介也会因此知道不能糊弄这样的买房客人~

买房必问的14个问题

▶︎1. 前业主是否改造了其“现代化义务Modernisierungspflicht”？

比如，自2020.8.13新版《建筑能源法Gebäudeenergiegesetz》出台以来，房屋顶层天花板必须进行隔热处理。

▶︎2. 房屋地下水情况如何？

地下水水位如果较高，下雨时会很快填满地下室。

▶︎3. 是否有任何房屋扩建Ausbau、改建Umbau或加建Anbau所需要的许可证？

例如，地下室通常不许作为居住空间，因为其天花板高度比较低。

▶︎4. 房屋是否有遵照当前《建筑法Baurecht》建造？

比如，在土地规划的花园中建造小房子可能是违法的。

▶︎5. 房屋内或房屋表面是否有“有害物质”？

这尤其指七八十年代建造的房屋。当时使用的物质，如石板、木材防腐剂(林丹合剂)或以前用作刨花板粘合剂的甲醛，都可能引起健康问题；还有氡气，这是一种放射性惰性气体，如果地下室密封性不够好，就可能从地下室逸入房间内，而该气体会引起肺癌。就污染物而言，还必须明确房产之前的用途，比如曾是工业用地甚至加油站的话，土壤就有被污染的风险。

▶︎6. Grunddienstbarkeit地役权状况如何？

在这类产权规范中，会规定比如“路权Wegerecht”：如果一位邻居只能通过别人的“财产”进入他自己的房子，这就必须法律上准确地澄清。

▶︎7. 私人下水道密封性如何？

每家都有几米长的私人下水道，与公共下水道网络相连，而这块私人下水道必须定期检查其密封性，以确保污水不会渗入地下。

▶︎8. 是否有“无异议”的烟囱清洁报告Schornsteinfegerprotokoll？

如果房子在使用燃烧式供暖(比如有碳炉)，就一定要问这个问题！

▶︎9. 电网是否足够强大？

比如确认能否给自己的电动汽车充一晚上电。

▶︎10. 能源状况如何？

对于较新的建筑物，重要的是要问他们能效等级Energieeffizienzklasse有多高，如果自己买下后，是否必须改建？这方面，可以问KfW德国复兴信贷银行，KfW定义了40、40+及55的能效等级标准，数字越小，能源需求就越低，就能从银行获得越高的资金支持。

参考：符合EnEV节能条例的KfW-Effizienzhaus 100，年度一次性能源需求(供暖、热水的能源需求)不超过100%，热传导损失为参考建筑物的115%。

因此，买房前要问房产中介，房子是否符合Standard KfW40或40+或55。

▶︎11. “您能确保，墙壁中无霉菌吗？”

隔热是个巨大的问题，尤其是老房子。

▶︎12. “您能确保，花园草坪下没有老旧的垃圾填埋坑Altdeponie吗？”这是个严肃的问题，但真要回答起来，会很难。

▶︎13. 屋顶什么时候要重新加固？

很重要的问题！因为这方面的花销很高昂。

▶︎14. 墙壁有多不隔音hellhörig？

邻居家传来的噪音是很恼人的，并且会长期影响自家生活质量。

(来源：德媒Bild)