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2022.09.09 德国
德国2025年起开始征收新的土地税Grundsteuer,为什么说有地产的人现在就必须行动起来了?
虽然还有大约两年半的时间,然而这可不是业主们现在坐视不理的理由,因为:征收该税种所依凭的数据今年要收集完毕,而业主们必须在今年10月31日前向税务局报告相关信息。
柏林税务专家Michael Schröder解释了何时必须报告,以及必须报告哪些文件。
新“土地税”
早在2018年,联邦立法院就下令进行土地税改革,以前的估值标准已经被认定“违宪”了。
原因:在旧联邦州,土地税是基于1960年代的价值征收的,而新联邦州则甚至要上溯到1930年代了。“这可能会导致目前价值等同的地产却被征收不同的税。” 税务专家Schröder解释说。
这种局面必须终结!但在重新定义土地税之前,必须先对德国所有地产进行重新评估。毕竟,这可是大约35万平方公里的土地,面对这项巨大的“官僚主义”任务,所有业主都必须参与进来。
这对于拥有地产的人和相关人员而言,意味着:“无论是私有土地、商用土地、农业用地还是林业用地的所有者,都将受到影响,并且有义务参与重估程序。”税务专家强调说。
评估申报
业主必须在2022年10月底前向税务机关提交自己名下所有土地的申报单Feststellungserklärung,通常都以电子形式申报,只有少数特殊或困难的情况下,才可以纸质申报。
当这项计划一切顺利启动,那么就可以从2022.7.1起通过官方税务网站www.elster.de在线进行评估申报。注意!估计业主们只有4个月的时间来做这件事,申报要在今年10月31日前提交!
提示:如果不打算找Steuerberater税务师,而是自己申报,可以提前在elster网站上注册anmelden,毕竟,这一步也要花点时间的。
注意:业主不应该等着收到官方通知再进行申报评估,虽然是有些城市和州是这么操作的。“纳税人不会收到专门的信件通知申报,而是公开通知,比如,联邦政府、各州、各市的官方公报/日报/官网上会挂出通知。”
业主需要提交哪些文件?
在官方正式通知进行申报之前,业主可以利用这个时间先收集一下地产的相关基本信息。
对于每项财产而言,土地税评估申报需要以下信息:
●地产(商业用地、农业用地等)的地理位置;
●地产的“地籍”、地块(官方勘测登记的地表区域)
●所有权归属
●土地类型(未开发、住宅或其他)
●土地面积
●如果有的话:建筑物的居住面积或占地面积
●是否在跨多地区
●共同所有权中所占份额(以分数形式列明,比如1/3)
●使用类型
●是否有文物建筑
●如果适用的话:拆迁义务
税务专家解释:“这些信息可在购买合同Kaufvertrag、地籍图Flurkarte、土地登记表Grundbuchblatt、单位价值评估书Einheitswertbescheid、土地税评估Grundsteuerbescheid或划分证明Teilungserklärung中找到。”
并指出,要从当地法院Amtsgericht的土地注册处Grundbuchamt申请土地登记册Grundbuchauszug需要额外花时间和金钱(会被收取费用),建议:“大多数联邦州会从春天开始就向业主发出信息函,其中列明了所有重要的申报条目,应该先等收到这封信后,再申请这个要花钱才给的土地登记册Grundbuchauszug。”
值得一提的是:大多数情况下,税务机关也已经掌握到基本数据了。
如果不提交土地税评估申报,会发生什么?
税务专家强调建议不要“铤而走险”:
▶首先,如果不及时提交,可能会被罚款。
▶其次,税务局是可以自行估计征税基础的,毕竟,确定土地税所需要的大部分数据已经在税务局手上了。税务专家警告:“认为税务局能自行估算,自己可以省事的人,一定要知道:税务局肯定不会做出有利于纳税人的估算的,现实恰恰相反。”
土地税改革后会不会要缴更多税?
总的来说,当局的土地税不会增加,至少是这么承诺的。也就是说,全局来看,政府收到的土地税和以前一样多,纳税人缴纳的总税额应该不会增多。
然而,从个人情况来看,有些人会被要求缴纳更多的税,而有的人则更少。
税务专家Schröder:“目前还估算不出来2025年起实际要缴纳多少土地税。土地税的数额将主要取决于当地政府制定的征税率Hebesatz。”此外,一些联邦州各有不同的土地税征收制度。
(来源:德媒Bild)
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