德国土地税重大改革，在德买地建房的业主现在必须要做这些：

德国2025年起开始征收新的土地税Grundsteuer，为什么说有地产的人现在就必须行动起来了？

虽然还有大约两年半的时间，然而这可不是业主们现在坐视不理的理由，因为：征收该税种所依凭的数据今年要收集完毕，而业主们必须在今年10月31日前向税务局报告相关信息。

柏林税务专家Michael Schröder解释了何时必须报告，以及必须报告哪些文件。

新“土地税”

早在2018年，联邦立法院就下令进行土地税改革，以前的估值标准已经被认定“违宪”了。

原因：在旧联邦州，土地税是基于1960年代的价值征收的，而新联邦州则甚至要上溯到1930年代了。“这可能会导致目前价值等同的地产却被征收不同的税。” 税务专家Schröder解释说。

这种局面必须终结！但在重新定义土地税之前，必须先对德国所有地产进行重新评估。毕竟，这可是大约35万平方公里的土地，面对这项巨大的“官僚主义”任务，所有业主都必须参与进来。

这对于拥有地产的人和相关人员而言，意味着：“无论是私有土地、商用土地、农业用地还是林业用地的所有者，都将受到影响，并且有义务参与重估程序。”税务专家强调说。

评估申报

业主必须在2022年10月底前向税务机关提交自己名下所有土地的申报单Feststellungserklärung，通常都以电子形式申报，只有少数特殊或困难的情况下，才可以纸质申报。

当这项计划一切顺利启动，那么就可以从2022.7.1起通过官方税务网站www.elster.de在线进行评估申报。注意！估计业主们只有4个月的时间来做这件事，申报要在今年10月31日前提交！

提示：如果不打算找Steuerberater税务师，而是自己申报，可以提前在elster网站上注册anmelden，毕竟，这一步也要花点时间的。

注意：业主不应该等着收到官方通知再进行申报评估，虽然是有些城市和州是这么操作的。“纳税人不会收到专门的信件通知申报，而是公开通知，比如，联邦政府、各州、各市的官方公报/日报/官网上会挂出通知。”

业主需要提交哪些文件?

在官方正式通知进行申报之前，业主可以利用这个时间先收集一下地产的相关基本信息。

对于每项财产而言，土地税评估申报需要以下信息：

●地产(商业用地、农业用地等)的地理位置；

●地产的“地籍”、地块(官方勘测登记的地表区域)

●所有权归属

●土地类型(未开发、住宅或其他)

●土地面积

●如果有的话：建筑物的居住面积或占地面积

●是否在跨多地区

●共同所有权中所占份额(以分数形式列明，比如1/3)

●使用类型

●是否有文物建筑

●如果适用的话：拆迁义务

税务专家解释：“这些信息可在购买合同Kaufvertrag、地籍图Flurkarte、土地登记表Grundbuchblatt、单位价值评估书Einheitswertbescheid、土地税评估Grundsteuerbescheid或划分证明Teilungserklärung中找到。”

并指出，要从当地法院Amtsgericht的土地注册处Grundbuchamt申请土地登记册Grundbuchauszug需要额外花时间和金钱(会被收取费用)，建议：“大多数联邦州会从春天开始就向业主发出信息函，其中列明了所有重要的申报条目，应该先等收到这封信后，再申请这个要花钱才给的土地登记册Grundbuchauszug。”

值得一提的是：大多数情况下，税务机关也已经掌握到基本数据了。

如果不提交土地税评估申报，会发生什么?

税务专家强调建议不要“铤而走险”：

▶首先，如果不及时提交，可能会被罚款。

▶其次，税务局是可以自行估计征税基础的，毕竟，确定土地税所需要的大部分数据已经在税务局手上了。税务专家警告：“认为税务局能自行估算，自己可以省事的人，一定要知道：税务局肯定不会做出有利于纳税人的估算的，现实恰恰相反。”

土地税改革后会不会要缴更多税?

总的来说，当局的土地税不会增加，至少是这么承诺的。也就是说，全局来看，政府收到的土地税和以前一样多，纳税人缴纳的总税额应该不会增多。

然而，从个人情况来看，有些人会被要求缴纳更多的税，而有的人则更少。

税务专家Schröder：“目前还估算不出来2025年起实际要缴纳多少土地税。土地税的数额将主要取决于当地政府制定的征税率Hebesatz。”此外，一些联邦州各有不同的土地税征收制度。

(来源：德媒Bild)