德国政府环保“房策”推动住户成本大幅上涨！租户每月甚至要多付500欧?

“供暖禁令”(禁止用油、天然气供暖)、强制装修(点击查看)意味着家家户户要花很多钱，不仅仅是业主，租户也将面临高昂的居住成本爆炸——每月多支付500欧?！

背景：根据德国《民法典BGB》第559条，房东可以为公寓产生的费用涨8%的年租金。

租户协会主席Lukas Siebenkotten预测：“(修房费用)最终将完全落到租户头上，额外涨200欧都是有可能的。”

强制装修

业主协会Haus&Grund的能源专家Corinna Kodim：“假设一栋有8间公寓的楼房，每间公寓80m²。”总居住面积约640m²，地板面积为170 m²，外墙面积为570m²，屋顶面积为200 m²，约70扇窗户。若外墙、楼顶隔热处理成本为25欧/ m²，地下室天花板50欧/ m²，同时更换所有窗户。那么，总的装修费用将高达229250欧，则每间80 m²的公寓费用为28656欧(近3万欧)。

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据此，80m²的住房装修费为近3万欧，这意味着租户要支付其中的8%——2400欧/年，相当于每月额外支付200欧的房租！

反言之，修房费用可在未来12年由租户完全付清，再之后，房东其实还从“强制装修”中赚钱了！因此，租户协会主席要求摒弃这条法律！

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供暖系统更换

如果房东更换供暖系统需要投资约2万欧，房东每年可分摊给租户1600欧，这意味着租户每月要一直多付130欧；如果更换供暖系统花费3万欧，租户则每月多付200欧；如果花5万欧，租户则每月面临多支出330欧的压力。

CDU政党副主席Andreas Jung：“供暖更换只有通过'支持鼓励结合要求’才能成功，如果通过禁令和命令来推行，只会碰壁。”

小败：如果业主不得不修缮房屋，同时更换供暖设备，这岂不是更糟糕？租户甚至要每月多支付200+330欧！然而，业主当下有能力立即支付这高昂的“修房或更换供暖设备”的费用吗？越来越多德国业主正在发泄着愤怒：“别碰我的房子！”

勃兰登堡州退休工程师沃尔夫刚·伯格(79)：“我当年买房子花了9.6万东德马克，现在市值肯定是原来的4倍。三年前，我才刚换了新的供暖系统，用的燃气和木材供暖，然而现在这种供暖方式就要被禁止了。屋顶和窗户也都是新的，我没有钱再装修了，我拿不出15万欧，也不可能以80岁的年龄去银行贷款。”

北威州建筑承包商乌威·卡拉什(69)：“我在1989年以7.24万马克买下了这座老房子，然后投入了大量资金进行改造。1990年花了1万马克换新窗户，1996年花1.5万马克刷外墙，2015年安装了燃气供暖锅炉(5000欧)，2018年对屋顶进行隔热处理并重铺了屋顶(1万欧)，估计新一轮装修要再花约5万欧。”

萨安州的养老院护士马丁·马克尔丹茨(32)：“六年前，我和妻子为我们的房子花了每一分钱，还有几万欧的建筑贷款没还清。幸运的是，我们得到了热泵补贴，不过还是自掏腰包3.5万欧(设备本身及安装费用)。我们真的没钱了。”

(来源：德媒Bild)