建设工程竣工后，建设单位应当向消防设计审查验收主管部门申请消防验收，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。存在哪几类问题一定会判定不合格呢？
建筑性质及布局。建筑性质及布局是消防验收重点检查内容之一。企业在消防设计审查阶段会提交施工图，实际施工应符合消防设计审查合格的图纸内容。对于建筑性质，与报设计审查的内容应保持一致，如果建筑性质发生变化，应重新申报消防设计审查。对于建筑布局，建筑间的防火间距、建筑内的平面分隔、防火分区、防烟分区也应与报设计审查的内容保持一致。如建筑性质或布局与报设计审查的内容不一致，则消防验收会被住建部门判定为不合格。
防火屏障完整性。防火屏障完整性主要关注防火涂料、防火门、防火卷帘及防火封堵。防火涂料是为了保证被包覆部位具备一定的耐火极限，防止火灾时造成稳定性快速失效，为了达到规定的耐火极限，防火涂料厚度要符合要求。施工单位为了节约成本，常常会在防火涂料厚度上做文章。防火门属于成型防火构件，但安装防火门时门框（尤其是顶部）要灌浆，不灌浆部位耐火极限是要打折扣的。防火卷帘本身的卷帘部分耐火极限是足够的，但跟防火门一样，防火卷帘的固定轨道就是一层铁皮，与周围接触部位不处理则耐火极限也是达不到的。此外，防火卷帘一般是卷在最上方的，要注意下降路径上是否有阻挡，如有阻挡导致防火卷帘无法降到底则作为防火屏障的功能是失效的。防火封堵是指线路或管道穿墙穿楼板部位的缝隙封堵，是施工时最容易遗漏的问题。如出现以上四类防火屏障问题，则消防验收不会被准予通过。
消防功能与联动。消防功能是指消防设施功能是否具备，包括火灾探测报警系统、消防喷淋系统、消火栓系统（室内及室外）、防排烟系统、应急照明与疏散指示系统等等。火灾探测系统信号要能送到消防控制室，消防喷淋系统、消火栓系统要通水且压力足够，放水后能够正常自动启动消防水泵。防排烟系统风机、风阀、防火阀应能正常启闭。应急照明与疏散指示系统应能正常闪亮、鸣响。消防联动是指火灾探测报警系统与消防灭火系统、应急照明与疏散指示系统、防排烟系统及配电系统的联动。对于不联动消防灭火系统的，当单一报警信号触发（探测器或手动火灾报警按钮）时，火灾声光报警应联动动作，当第二个报警信号触发时，应能联动切断非消防电源，启动排烟、补风（如有）、应急照明、疏散指示灯及消防广播。对于联动消防灭火系统的，两个报警信号触发后应能启动消防灭火系统。如消防功能不具备或无法联动，则消防验收也不会被准予通过。
政府住建部门进行消防验收不止检查以上三个方面，其他的诸如消防车道划线、防火门窗标识、疏散通道畅通性等内容也在检查范围内，但以上三个方面是重中之重，在申请消防验收前必须确保无类似问题。
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