普通住房与非普通住房标准及纳税区别

2014年03月19日来源：楼盘网

个人的“第一套”住房是否为普通住房关系到个人首次购房的认定，对普通住房的概念实践中还存在模糊认识。普通住房突出中小户型、中低价位。

“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

长沙普通住房标准

1.住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

2.单套建筑面积不足144平方米(含140平方米)或套内面积120平方米以下

3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下

须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

非普通住房定义

目前并没有非普通住房的准确定义。多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。也就是说没有具体的非普通住房的标准，各地可能会有自己的相关规定。

长沙非普通住房标准：(必须满足以下二个条件)

一：首先必须是商品房;已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。

二：不能满足普通住房标准中的任何一条。

普通住房与非普通住房纳税区别

财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：不满5年的普通住宅收取差额营业税，非普通住宅收取全额营业税。

●自2010年1月1日起，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税

●个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

●个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

各大城市普通住宅具体规定

部分房价较高的城市中，除青岛规定为建筑面积120平方米以下之外，其他各地都规定单套建筑面积在144平方米或者140平方米以下，基本用足七部委通知中规定的上浮比例。

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