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澳洲置业:新房乎,旧房乎?——以阿德来德单层“House”为例

澳洲亲家公是位建筑师,有资质承接“House”建造的那种。所以,从专业的角度出发,二丫两口子买房,自然少不了“老头儿”的参谋。

十多年来,作为一种投资或者说理财方式,二丫不断地买房子。大多都是旧房子,买到,收拾收拾租出去。再买到,再收拾收拾租出去。凡此种种,迄今已置了N套。所以,我觉得我有资历比较新房旧房的典型差异,提出一些个人意见,给有意在澳洲购房的普通收入家庭的朋友作参考。

一是占地面积:

在阿德莱德,除市中心外,其他区域的“House”,也就是我们习惯称作“别墅”的独立屋,凡具几十年房龄的旧房,占地面积多在700平米左右,包括我和二丫在哈雷特湾区的房子,皆是如此。

而新房,这个面积基本折半,鲜有超400平者,大多在350平左右。典型的就是与我们一条15号公路相隔的奥克福德区就是这样。这片区域原先是一片纯自然状态下的荒草地,西临公路,东濒一条很深的沟壑,有坡度。2014年开始清理地块,2018年已蔚成规模,建成入住。

我有时散步会特意走到那边看看,虽说同样也是单层“House”,但占地面积的局促显而易见,包括家家门前,只有窄窄的一溜儿绿地,远不能与旧房足可称之为花园的偌大前庭相比。

二是墙体材质:

新房墙体,以我亲眼所见者来看,几乎无一例外的,都是仅一圈儿外墙为砖砌,且在建造接近收尾时才开始垒砌。而内墙,包括各道分隔墙,全系木质隔断结构。尤其在建期间,那种一览无余的密密麻麻木头立柱,能看得人眼晕。

而旧房,一般而言,内外墙体大多都是砖砌的。当然也不绝对,取决于建造年限与建筑工艺的综合因素。比如,我家房子大约是上世纪八十年代的建筑,买的时候已有三十多年房龄,但内墙也是木质隔断结构,这个很好鉴别,拿手叩一下即可。

与一般居住功能而言,这似乎并无多大妨碍,但相比二丫家,劣势就显而易见。比如,我们家冬季遇有特别冷的时候,取暖只能靠空调。而二丫家,因为内墙材质也是砖砌的,所以她家起居间有壁炉——燃烧天然气的壁炉。那是一面典型澳洲蜂窝红砖一砌到顶的清水墙,下方置有一个壁炉,外罩耐热玻璃,内里燃烧天然气,按钮控制。点火之后,内里摆放的几块呈粗大木炭状的金属物,会随着天然气的燃烧变得红彤彤,看得让人欢喜,眼馋得不行。而二丫的房子,房龄也仅比我们的老不了几岁而已。

三是厨卫热源:

阿德莱德的老房子,包括我和二丫家,厨房灶具和卫生间洗浴,所用热源都是天然气,其方便顺手自不必说。

而新建房,则大都改用电能了。

按理说,澳洲不缺天然气,可为什么不能普及使用天然气呢?这是我无论如何也搞不明白的。

不仅新房,包括旧房的增建,居然也不能就近、就便,连带使用天然气。我家前年在房子的山墙一侧,增建了大约40平的一套单独小居室,图纸审批均符合程序,但就是不能再从主宅连接管线使用天然气,只好使用电磁灶和电热水器。

不明白是什么道理,与能源政策的调整变化有关?

四是门窗:

这一项,尤其是窗子,新房完胜!

我和二丫家的老房子,门倒无所谓,都是木门,使用起来没有任何不适。而窗子,显然落伍了许多。

老房子大都安装使用着七八十年代流行一时的钢窗。这是一项实践证明极不成功的建材革新,好像流行了没几年就寿终正寝,迅即被铝合金、塑钢乃至断桥铝中空玻璃取代。

这个没什么好说的,钢窗确是不如人意,密封及隔音隔热都居劣势。而且推拉式的滑槽,开(关)窗后的销死,全靠放在滑槽内的小木棍抵力固定,原始得好有一笔。

夫人忍耐不了,曾想换掉,但一问,操作性不强——外墙厚度不够,用二丫的话说,等你把窗子拆下来,房子也就拆得差不多了(大笑),所以只得作罢。

五是屋顶:

这一点,可能萝卜青菜,各有所爱,只谈自己的感受吧。

老房子的屋顶,都是覆盖机制瓦的,这是一项历史悠久的传统建筑材料和建筑工艺,总之我喜欢。优点是承压、耐久、稳定性强,尤其在澳洲,甚至可以根据个人喜好而改变其颜色。

比如我的邻居,一对非常热爱生活的年轻人,他们买到这幢老房子后,非常卖力且舍得投入地加以改造,主要是外观方面的改造,突出的一点是外饰面颜色,买来专门涂料自己进行涂刷,包括屋顶的覆瓦,统统刷成了自己喜欢的色调,令人耳目一新,房子立马焕发了青春。

新房子的屋顶,则让我有些难以接受。其实不仅新房子,包括我曾多次所见,在老房子基础上,局部加建二层的增建房,使用的屋顶,几乎无一例外,都是整张的铁皮蒙片,一幢房子,大概用不了几张铁皮,蒙上即得。

虽然它这大张的铁皮,也有机器轧制的瓦状凹凸,外观似乎与机制瓦差不多,但经不起细瞅,看上去毫无覆瓦的厚重与坚实,显得特别轻浮,轻浮到好像刮一阵大风,就会将整个屋顶像揭一张席子一样,轻而易举地给揭了去。

好好的房子,就这一张铁皮屋顶,没来由地让我想到“铁皮屋”,心里实在呕得不行,反正我是万万不能接受的。

其他还有什么,暂时没想出。就这几条,我觉得一般而言的考量,似乎也就够了。

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