有一熟人和其他几位朋友弄了两栋旧楼做房屋出租,然后霹雳吧啦装修了一半发现都投资了300多万进去了,一算账发现这个房要回本都得好多年,于是进退两难。当然房子在一线城市,虽然不是市区,但是要出租住满房客应该还是可以的,只要价格合适......
此刻这种情况,给了啥启发:
多人合作,责任意识会分散,不要太依赖他人的判断和算账能力
相信自己的第一直觉
不要低估了翻修的金钱和时间成本,哪有装修能3个月就搞定的。
预算要计算清晰:不是大概的自我感觉,要真的去了解价格,计算成本
市场调研:不应该只看区域的头部,还要多看看中部,中部更有参考价值;不要相信看到的,取样调研要有数量,不是单个的问了附近的房东,还是要实际扮演房客去找房去看看那附近的房。
分工明确:一启动时候就明确谁负责采购家具,谁负责采购电器,谁负责联系装修等等。
我觉得这几十万的投给我,可能投入产出比会更高,哈哈😝,不过这个我觉得我也没有做到位,只会事后说说,事前却也没深入思考下想到。
当下想到的解决方案:
找一手房东减房租
提高房客价值(开个小店在一楼,做点小生意 & 做点房客的互联网私域生意)
接广告?(还没想到具体的)
直接退了,不干了,及时止损
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