大家好，我是村官小焦。
时间过得飞快，已经到了11月中旬，再过半个月就到了12月。2022年马上过去，国家的很多惠农政策正在加紧实施，对我们农民来说，各项政策能否真正落地实施是最关键的事情。
年关岁尾，很多在外打工的农民朋友正想着赶紧回家，早日申请一块宅基地，把家里的房子赶紧建起来，好让自己来年能够住在自己的房子里。对农村来说，目前宅基地改革已经在2020年左右初步完成了宅基地确权登记，现在很多农民已经领到了宅基地确权证书，国家也会进一步规范农村宅基地的使用，进一步保障农民的合法权益，让农村宅基地资源能够得到合理有效利用，让农村宅基地的剩余价值能够有效地体现和提升！
因此，国家出台并实施了新版的《土地管理法》，并在2021年9月1日又正式实施了新版《土地管理法实施条例》，并明确提出要保证农民朋友的宅基地使用需求，保障咱们农民的基本住房权益。但随着相关法律法规的进一步实施，农民申请、使用宅基地仍然面临着一些问题，3不批”、“3禁止”与咱们农民关系密切，下面小焦就带大家具体来看看。
农村建房不容易，宅基地申请有“3不批”，农民要注意！
目前，我们国家对农村宅基地严格管控，在保障农民朋友合法建房权益、保证农村宅基地资源有效利用的基础上，严格执行“一户一宅”政策。现在农村宅基地审批需要经过村、镇、县三级，只要符合要求，农民的申请都会得到审批。但有3类情况是不会被批准的。
一是不符合“一户一宅”政策要求的。近年来，国家在农村实施宅基地改革，一再重申农村宅基地要遵循“一户一宅”原则，并在农村开展宅基地确权登记，对闲置宅基地进行清理整治，还在部分地区开展超面积宅基地付费使用试点，从而严格落实 “一户一宅”规定，保证农民的合法权益和农村的公平公正。因此，只要不符合“一户一宅”政策，再申请宅基地建房是不会被批准的！
二是出卖、出租、赠与、有偿退出宅基地的。在农村，农民不能将宅基地转让、出租、赠与外村人，但是宅基地可以在本村村集体成员之间进行流转和转让。这对于增加农民收入来说还是有帮助的。但是呢，根据新版《土地管理法》规定，一旦有农民出卖、出租、赠与、有偿退出宅基地后，将不能再重新申请宅基地建房。
三是非本村集体成员申请宅基地的。按照《土地管理法》的相关规定，农村宅基地是属于农村集体组织所有，只有农村集体组织成员才有资格申请本村的宅基地建房。通俗地讲，只有本村村民才能在本村申请宅基地建房，本村之外的人，即使是户口迁出本村的人都不行。这一点大家要清楚。
农村开展宅基地改革，宅基地申请有“3禁止”，农民要注意！
目前，国家正在农村开展宅基地改革，主要目的就是稳步推进乡村振兴，促进公平公正并保障农民的合法权益。所以从2022年开始，农村宅基地有关以下3类行为将会被禁止！
一是禁止违背农民意愿强制流转宅基地。在农村，宅基地所有权归村集体，但是使用权归农民，所以农村宅基地流转必须征得农民同意，任何人不得强行推动农村宅基地流转。这一点，《土地管理法实施条例》中也是已经明确的！
二是禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地。目前，国家正在推动农村宅基地整治工作，很多不合规的宅基地都将被清理，国家会将村民违规违法获得的宅基地、长期闲置的宅基地等进行收回。但是，村民通过合法审批得到的宅基地受法律保护，任何人不能通过违法的手段收回村民合法取得的宅基地！
三是禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件。现在，很多农民为了子女入学的问题，需要把户口迁到城里。但是有的地方要求农民进城落户就要放弃农村宅基地，这让农民感到很不安。所以，为了免除农民进城落户的后顾之忧，国家明确提出要保护进城落户农民的合法耕地和宅基地权益，禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件！
2022年是国家深入实施乡村振兴的关键之年，宅基地作为农村最重要的土地资源之一，国家正在收紧管控政策，从而保证宅基地的使用率，保障农民的合法权益。因此，农民在申请、使用宅基地的过程中要注意以上几种情况。同时，相信在国家的整治下，农村宅基地使用会越来越公平，农民也能迎来更多的政策红利。
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