也谈公寓管理及收费

购买公寓的群体

笔者本人为六旬老者，得国家之关怀有了绵薄积累。因孩子在异地工作，为了经常可以见到孩子帮其分担家务并享受天伦之乐，笔者用积累资金买了公寓，作为常驻之地。后了解到，象这种低收入只买得起公寓的人还真不少，大城市的打工仔、气候宜居养老购买公寓的人特别多。

公寓管理与收费

国家把公寓视为商业行为来管理。转让、物业、水、点等是一般住宅的三倍。这样一来，增加了低收入人群的生活负担，而低收入人群与高收入人群行成了两个明显的等级（穷人与富人）群体。

公寓与宾馆有本质的差别，就目前了解的情况而言，登记只有一户的都是用来自己住的（有钱的人怎么会买公寓住），大城市打工买不起房子的年轻人；气候好，适合养老的地方。我们国家可否视情况而定，可否将那些只有一户的人家定性为住宅，并且参照住宅收费。

物业收费的争议

一直以来物业管理与业主收费都存在矛盾，特别是疫情频发时期。争议点包括以下方面：一是收费面积，物业主要是安全和卫生，以前都是国家管理的城市卫生和安全，现在由居民自己负担，物业还成了一个产业，不仅养了一批人，还得让管理机构赚到利润，业主觉得冤；二是收费时段有争议，现在的孩子在异地工作的较多，业主时常离家未居住，而这段期间也得交物业费，业主觉得冤；三是新购的房子多种原因不能接房，如疫情、新房子质量问题等情况，但物业管理费得从开发商交房之日起就得交，业主觉得冤。国家可否出台行之有效的标准，方便物业执行，避免滥收费现象发生。

这些事关乎低收入人群的切身利益，人多面广。我们国家一直强调实事求是，以人为本，体恤民情，别忘了这一块。