明天起，这些新政与你的房、车、生活密切相关！

　　3月1日，我国将开始施行《物权法》的新司法解释！新的司法解释都跟我们老百姓的生活紧密相关：房、车、买卖纠纷、离婚财产分割都与此解释有联系。

(1)法律优先保护买车方的权利

　　根据新《司法解释》第六条规定，转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为《物权法》第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。

　　一句话概括就是：即使车的所有权还没改登记，法律优先保护买方的权利！

(2)不动产登记的基础关系的争议都可纳入民事诉讼

　　新《司法解释》规定，不动产物权的归属争议、不动产登记的基础关系的争议都可纳入民事诉讼。内部关系上，依据真实权利状态确定权利人，而非依据登记确定权利归属。

也就是说，如果一方提出他出资买房、以及双方关于共有约定的证据，法院应据此认定其为共有权人。

(3)只要预告登记了，开发商想“一房两卖”是无效的

　　新《司法解释》的第四条规定，未经预告登记的权利人同意，开发商想转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《物权法》第二十条第一款的规定，认定其“不发生物权效力”。

　　也就是说，只要买房人预告登记了，开发商私自把已出售的住房再次出售或者进行抵押，是无效的！

(4)真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证责任

　　新《司法解释》的规定有一个重要方面：“善意取得”。与它相关的纠纷非常多见，遍布于为数众多的合同、侵权乃至婚姻家庭继承纠纷中。

　　新《司法解释》规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证责任。法律专家说：“此举明确了‘善意’认定的基本标准，以及由谁承担举证责任。”

　　新《司法解释》还明确存在“登记簿上存在有效的异议登记”等五种情形之一的，应当认定不动产的受让人“知道转让人无处分权”，也就是说受让人不是“善意”的。受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。