高考季,很多人萌发去天津落户买房的念头。
昨天我们聊了去天津落户买房的种种优势,今天我们再给大家泼一盆凉水:在天津落户买房,让孩子在天津上学,面临重重“路障”。
1、落户天津,你准备舍弃原来的工作吗?
首先,我们认为,如果大家要到天津工作,那将户口、学籍迁到天津是顺理成章的事情,并没有任何不妥。
但是,如果大家并不打算去天津工作,只是为了孩子上学才迁户口买房,那你要就要准备好舍弃一些东西了。
不在天津工作,而要将户口迁到天津,主要的路径是海河英才计划。它对学历年龄的要求如下(满足其一即可):
1、博士:年龄不限制,天津1个月以上社保或可以调档案。
2、研究生:45岁及以下,可以非全日制,但要有学位证。
3、本科:40岁及以下,必须是普通高等教育,全日制。可以挂科没学位证,但要有毕业证。成人自考不可以。
4、大专:全日制,50岁及以下+对应技能证。
5、中专:全日制,50岁及以下+对应技能证。
6、证书职称类(比较难考):律师资格证、CFA、精算师、FRM、注册会计师、税务师、注册建筑师、注册勘察设计工程师、资产评估师、公证员等、副高职称,不要求学历,50及岁以下。
7、创业型、急需型,要满足个人一年天津个税超10万,或者认定的人才,一般较难满足,无学历年龄要求。
以上条件,看起来似乎很友好,但关键是它附带有社保要求:
无论以上哪种情况,原则上都要求申请人在天津以外地区无社保。本科及以上学历、证书职称类,需要一个月及以上天津社保或者调档案。大专,需要一个月及以上天津社保。中专,需要1年及以上天津社保。
一句话总结:海河英才计划是为了吸引人才,如果大家想走海河英才计划落户天津,就不能有外地社保,还需要到天津交社保,或者将档案调至天津。
这基本意味着,要想把户口迁移到天津,就要舍弃在外地的工作了。公务员、事业单位员工,基本没戏了,因为大家不可能把档案调至天津。即使你在民营企业工作,在调档、社保方面也面临重重困难。
只有以下群体比较合适:自由职业者,灵活就业者,创业者,没有束缚,想断交社保就断交社保,想调档案就调档案。
2、至少在天津生活三年,最好生活7年以上
户口问题解决后,就是上学问题了。而要想让孩子在天津上个好学校,也需要付出很多。
2021年天津教育改革,核心内容是:如果想在天津参加天津,享受天津高红利,必须是“三年天津户籍+三年天津高中学籍+三年天津高中就读”。
这次改革堵住了一个重大漏洞:此前有部分考生高中三年在外省学校,临近高考迁至天津,让天津的人才引进沦为了高考移民的工具。经过这次改革,如果孩子想在天津高考,必须在天津生活三年。
于是,很多人提出了另外一个方案:初三报名参加天津中考,考上高中后住校,周末正常会老家,同样不用在天津生活。
这个方案听起来很不错。但是,现在很多人建议,最好不要让孩子直接参加天津中考,因为太迟了,会影响孩子中考成绩。原因有以下几点:
第一,需要适应天津考题。
天津中考是自主命题,其关键识体系和重点知识内容与其他省份并不完全相同,甚至有些省份教材也不一样。贸然直接参加天津中考,影响孩子成绩。
第二,体育成绩会受影响。
天津中考有40分体育分,其中的18分是平时分,这18分本地考生基本可以全拿。外省回天津的考生,没有18分的平时分,40分全部为考试内容。
至于体育考试的内容,本地考生和回津考生是相同的。只是,本地考生稳拿18分平时分,考试内容分值占比为22/40,而回津考生考试内容分值占比为40/40,要全部依靠考试。
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第三,需要补考会考。
在初中阶段,会考是必须要参加的,天津的会考是初二考地理和生物,初三考思想品德和历史。直接在初三回天津参加中考,需要在会考时补测地理和生物会考,多增加的这两科考试,势必会增加学生最后复习阶段的压力。
第四,没有指标生资格
天津优质高中的招生计划会拿出50%的名额作为指标生招生计划。如果学生获得了指标生资格,并在报考时将该校作为第一志愿,那这个学校会针对这个学生将分数线降低20分。
要想在天津获得和使用指标生资格,必须要有完整的三年初中学籍,并根据会考成交以及初三开始的大考成绩来进行综合评定。初三直接回天津参加中考,显然是没有这一资格的。
第五,天津中考也卷,差一分就差百人
以上四条对直接会天津中考的学生都会有影响。有人可能会说,我家孩子很优秀,这个影响有限,不用担心。
但实际上,天津中考分数段容错率很低,中考分数差一分就差距百人。尤其是在高分段、中高分段竞争尤为激烈。
以天津最好的高中学校“市五所”为例,其前两年招生录取情况如下:
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天津2021年和2020年中考满分都是590分,体育分是30分,考试科目是语、数、外、物理、化学。假设体育分获得满分,如果想考上市五所,每科成绩平均最多只能扣6分左右。中考数学一道选择题就3分,一道填空题也3分,错两道题就够6分了。
基于以上五点,很多人提出,初三直接回天津参加中考风险较大。
那么,初中阶段提前转学到天津怎么样?
初中阶段转学到天津,基本会被分配到各片区的垫底学校。、
那么,转学去上私立学校呢?
天津的私立学校学位很紧张,基本都是不放开转学申请的。
再进一步,小学阶段转学到天津呢?
天津6年级是不能转学的,最迟在五升六阶段转学。
也就是说,如果真的想让孩子在天津享受到最优质的教育,最晚需要在小学五年级结束后转学到天津。学生需要在天津生活7年:一年小学、三年初中、三年高中。
3、市内六区是核心,和平、河西、南开是上三区,和平是王者
天津下辖16个区,但教育资源最优质的是市内六区。而且市内六区的高中,只对市内六区学生开放,其他10个区是不能报考市内六区的学校的。
所以说,如果大家想在天津最好的初中、高中就读,需要在市内六区买房。
其中一个例外是津南区的海河教育园,这里的初中可以报考市内六区的学校。也因此,海河教育园的房价在津南是最贵的,目前价格基本在2万元/㎡以上。
天津市内六区也有分化,分为上三区、下三区,前者教育资源更优秀,包括和平、河西、南开,后者教育资源稍弱,包括河东区、河北区、红桥区。
而在上三区中,和平区又是最强的。但是,想在和平区落户、上学,也是最难的。
在和平区,无论是小学入学,还是小学转学,都要满足房产自购买时间起持有三年及以上,这样才能就近在和平区就读小学。而且,如果想在和平区参加小升初摇号,不允许在小学阶段中途卖掉房子,否则只能接受统筹安排到“垫底”学校。
这也就意味着,想在和平区就读中小学,要长期持有所购房地产。
当然,一切不能过于追求完美。天津那么大,其他辖区的孩子们也过得好好的,不必一味追求和平区。而天津每个辖区的入学政策、转学政策、房屋与学校挂钩政策都不尽相同,需要大家在落户、入学、买房时仔细甄别。
特别值得一提的是,天津的房地产市场与济南很不同。单单就房屋的类型来说,它就是分为公产、企业产、私产等,每一类房屋的产区属性、户籍政策、入学政策都不同。
至于天津房地产市场,我们未来几天再跟大家详聊,感兴趣的可以继续关注。