上一篇《购房攻略：泡沫、通胀与高速列车》中，我总结了北大徐远教授关于购房的相关内容，包括泡沫、抗通胀、其他投资方式是否合适。
这一篇则是个人对于这几天学习的思考，以清单的形式列出来。观点不一定对，如有歧义欢迎指正或补充。
1.投资有多方面，房产是其中一种。还有很多理财产品都会有不错的收益，但这需要掌握一些理财方法。长远看，投资自己>投资房产。多学点知识再上车，不容易被摔下来。比如必须租房时，要选择“便利”，离工作的地方近一点，更好地利用时间投资自己。
2.以租养租：有许多人把购买的房子租出去，然后自己租别人的房子住。 通过这个差价来获取收益。
3.个人消费偏好不同：我们上一代的思想是有房等于有家，喜欢长期定居。而现在年轻人的消费理念能不能契合“长期定居”仍不确定，也许偏好流动才是他们的选择。 每个人的偏好，要求，选择不同，属于个案；而房产有大规模的特有定律，属于共性。且在中国，房价与国家经济发展是近似正线性相关的，经济增长，人口聚集，城市化水平提升，岗位多，收入增长，购买力提升，房价上涨。
4.政府调控的只是增长的速度，而不是直接改变价格。因为经济增长房价就会上涨，而房子又符合供需定律，不是政府说降价就能降价的。调控涨速是为了避免过度的贫富不均，导致买不起房的年轻人对工作不上心，对未来没有希望。
5.很多时候我们都不讨论绝对值，而是在说相对值。及无关速度，只关心加速度。假设一套房子300万，不能单纯的只看这个数字（绝对值），要看变化（相对值），现在心疼300万脱手，10年后可能心疼600万脱手。
6.中国房价飙升的根本原因，在于经济的迅速发展和城市化的快速推进，经济增长带动城市房价上涨，其他国家城市均如此。但我们很少关注其他国家，只看到国内的房价“疯长”。道理跟一个人感觉自己总是排最慢的队一样。
7.用供求关系看房价，所谓的“供给”不代表土地面积，而代表地段。
8.房价是对未来收入的提前反应，可以理解为估值。比如你看好这片区域未来会有平稳向上发展，就不会等到一段时间以后再来买这里的房子，而是现在就买，买得越早实现增值的空间越大。等到许多人都这样想，房价就被提上去了。买得越晚，价格越高。同样，现在的高房价也是对未来房租的增长作出反应。
9.人口老龄化，从而导致人对房子的需求降低，这个现象不能决定房价的下降。影响房价的因素在于地段、地段和地段。老龄化和生育率只会在它变化的城市起作用，并不是普遍起作用。
10.通胀越高，10年后你还贷的钱放到今天就越少。投资是在时间维度上的消费，看重时间价值，就能赚取这份利益。
11.不要忽略人的因素。房价增长或者租金增长，其原因在于人的刚需在增长。当人的刚需与价格不是同比增长，势必会引起价格变化。
12.最后一条用以自勉，指望一篇文章就能解决买房问题，太天真了。
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