最高100万！购房补贴政策密集出台！房地产ETF基金（515060）受需求端催化

12月8日早盘，房地产板块小幅高开后持续水下震荡，房地产ETF基金（515060）跌幅在0.8%左右反复拉锯。板块内，万通发展涨超3%支撑情绪，广汇物流涨超2%，外高桥、海南机场、张江高科、上海临港等跟涨，其余个股保持跌势。

近期，全国多地出台购房补贴政策。浙江宁波余姚发布，符合条件的毕业生在宁波大市范围内购买家庭唯一住房可享购房总额2%的购房补贴，最高不超过8万元；江西省九江德安发布21条稳楼市新政，其中提出，实施人才安家购房补贴政策，最高给予100万元；甘肃定西在促经济措施中提出，助推房地产企稳回暖，加大政策性补助力度，要针对生育多子女家庭、孝老家庭、新市民、改善性住房需求户等群体，出台贷款贴息、发放购房券和消费券等优惠政策措施，同步发放装修建材、家居装饰、家具家电等定向消费券。

西部证券认为，政策端，部分二三线城市通过发放购房消费券、提供购房贷款贴息等方式优化政策组合，引导需求逐步改善。我们认为随着深圳等一线城市政策边际宽松，叠加核心一二线城市限购松绑等政策落地，中短期内行业有望实现回暖，一二线基本面逐步企稳改善。

展望后市，考虑到当前楼市销售数据仍有较大改善空间，年底政策端发力概率较大。需求端，各地方楼市松绑政策有望加码；融资端，信贷、债券、股权“三支箭”或将持续推进，房地产ETF基金（515060）或将迎来估值修复行情。