◎楼市黄大大团队（ID：HouseLeader）
◎作者 | 黄团长
广州，海阔天空之城。
唐宋时期，广州就已经是一个国家化城市，迄今已开放并兴盛了2000年。
这里不仅设有类似海关的机构，还辟有专门的区域供外商居住，称为“蕃坊”。
有一位阿拉伯商人辛押陀罗，还担任过“蕃长”，替广州招商引资。
即使在明清，广州也是中国“一口通商”的窗口。
在广东的双子星中，如果说深圳是高速崛起的奇迹，广州就是长盛不衰的奇迹。
两千多年风雨变迁，广州不断长大，格局重塑，但它的心脏地带一直没有变过——那就是越秀。
在全世界，能够保持千年中心不变的城市只有三个：罗马、亚历山大和广州。
这是极其罕见的。
听多了深圳南山区、广州天河区的牛气故事，但越秀的底蕴，已经绵延千年。
它不仅是政治中枢，而且金融服务业发达，科创实力强劲，也是广州国际化的关键角色。
放眼全国，它的经济密度之高，独步天下。
随着粤港澳大湾区建设进程，千年越秀将越来越国际化，地位也越来越重要。
牢牢占据城市中心两千年，越秀到底有多牛？
在政治上，它不仅是广州市政府所在地，更是广东省政府、中山纪念堂所在，统辖全省，位居中枢。
在经济总量上，它可以进入全国城区的前十。但如果论经济密度，GDP的“亩产”，比天河还要高。
赛迪发布的《2019中国城区综合竞争力百强研究》中，越秀区身居十强。
但论及经济密度，福田区、天河区、南山区都要排在它之后，难以望其项背。
这是因为，越秀区实在是太小了，寸土寸金。
在广州的地理版图上，它的面积占比只有区区的0.45%，却居住着7.8%的常住人口，创造了13.3%的GDP。
放眼全国，经济体量跟越秀相当的，都是那些“大块头”。越秀靠的不是“大”，而是真正的强。
尤其是，越秀的金融和科创经济，引领着广州的发展。
作为一线城市，广州的第三产业占比已经高达7成，不仅服务自身，也辐射整个粤港澳大湾区。
这就是枢纽门户城市的力量所在。
越秀区聚集了全省最多的国企总部，是整个大湾区总部经济和高端服务业的“高原地带”，跨国公司、龙头企业的区域总部和职能总部，多达375家。
其中，世界500强、中国500强的地区总部或分支机构就有86家之多。
作为“省城”所在地，它最能获得各方的认可，凝聚共识和力量。生产性服务业发达，也让越秀成为广州链接周边城市的重要枢纽。
正因如此，越秀一直以来都是广州楼市的价值高地。
近日，广州拍出史上最高的楼面地价，就出现在越秀，广州城投以23.6亿拿下广州市老城区越秀区越秀南宅地，折合楼面价64576元/平方米，刷新广州楼面价记录，让人惊叹中心城区“真香”，可谓是稀缺地区，热度不减，再出“王炸”。
“地王”从来不会无缘无故地出现，都是市场用真金白银投票的结果。
在此之前，越秀区已经9年没有公开出让土地了，2011年，越秀区杨箕村改造地块整体出让，被富力拿下，当时的折合楼面单价是8593元/㎡，现在看来可能不高，但在当时已经是创纪录。
时隔9年，这个数字已经翻了7.5倍。
随着时间的流逝，越秀的稀缺性不减反增，变得越来越昂贵。
这是因为，越秀的房子有几个独特价值，是别人永远无法超越的。
首先，它具有最高的确定性。
广州是沿珠江而兴起的城市，越秀经济实力强劲，底蕴深厚，作为城市的“第一代CBD”，后劲十足。
近日，越秀区发布稳经济43条举措，涉及多个重点产业规划以及经济促进措施。
其中，投资达289亿元的越秀区59个重点建设项目全部开工复工，紧紧围绕6个国产级产业平台规划建设，包括健康产业、5G+4K产业、总部经济、文化金融商务区建设等。
这些重磅投入，都是越秀叫板“最牛城区”的底气。
其次，越秀区拥有城市最好的配套，交通便利、医疗顶尖，尤其是学位优势极其突出。
由于政治地位极高，所以广州把自己最重要的交通设施，都是从越秀起步的。
广州火车站，是南中国最早的核心交通枢纽， 广州的地铁一号线、二号线，就在越秀交汇，东风路、中山路繁华最盛。
越秀区也是广州的医疗服务中心，坐拥全市1/3医疗资源。
包括中山大学附属第一医院、眼科中心、肿瘤医院和省、市人民医院，医疗机构多达321家，其中三甲医院15家、占全广州近4成。
放眼整个大湾区，都找不到医疗资源比越秀区更丰富、更集中的区域了。
教育资源同样首屈一指。执信、省实、广州二中、广大附中、广铁一中等名校云集，让越秀成为老广心中读书的圣地。
据媒体报道，广州省一级以上学区房，较非学区房整体溢价高出约36%，越秀区作为传统教育强区，学区房溢价排名第一，溢价率高达46%。
随着学区房改革，不再对口直升，越秀综合教育实力强的优势，将更加凸显。
第三，越秀沉淀了深厚的城市的历史文化记忆，有说不尽的故事。
人文价值无可替代，也不可复制。
在文化上，广州的“城市原点”也在越秀。越秀公园上的五羊雕塑，越秀山“龙脉”的传说，为它增添了说不尽的神采。
南越王宫、北京路、天字码头、中山纪念堂……只有在越秀，才能触摸最古老的广州脉搏。
现在，广州正在按照国家“老城市、新活力”的要求，焕新旧城，同时也越来越国际化。
越秀，挑起大梁。
越秀就是“老城市、新活力”的杰出代表。
它是广州第一代CBD所在地，商贾云集，以电子大厦、好世界广场、第一高楼63层、世贸中心等建筑为代表，见证了广州写字楼从无到有的历史。
淘金，就是其中一个非常有代表性的黄金地段。
随着白云宾馆、第一家奢侈品商场丽柏广场、友谊商店、广州第一批白金级五星酒店——花园酒店的落成，环市东路核心地带“铁三角”也正式成型。
今天，这里的繁荣和活力，不仅没有衰败，而且更胜往昔。
比如，1991年开门迎客的广东国际大厦（俗称“63层”），是越秀区知名的“亿元楼”。
25年过去，“63层”主楼7至22楼，云集了120多家公司企业，包括外国驻穗领事馆、商会、世界500强公司和大型国有企业等，已形成“留学港”的楼宇品牌。
土地开发已近极限的越秀，不可能去拼土地、拼资源，更加注重集中集约发展，写字楼的经济活力不断攀升。
“63层”的发展可视作越秀区独特的总部楼宇经济的缩影。
整个环市路，形成了一条“科技创新走廊”，商务活力十足，坐拥多个CBD国际商务区。
现在，越秀已经成为“垂直创新”的典范。
没有“摊大饼”式的园区，而是把科技园建立在商业楼宇之上，形成多个分园的形式。
比如，先烈路的广州高新区黄花岗科技园，只有弹丸之地，却培育出了广州全部13家国家级动漫企业，占广东省超过80%。
商贸便利的越秀区，也是外企们的主要聚集区域。
这里拥有广州最多设施先进、服务完善的星级酒店、写字楼、贸易市场，距离机场、火车站也非常便捷，生活条件优越，很受青睐。
同时，这里时尚的购物广场、国际风情美食云集，休闲运动场所环境优美，极具吸引力。
四十年来，淘金见证了无数个“广州第一”，也成为广州传统富人和成功人士的理想居住地。
“居越秀之心，赏白云山、麓湖美景，尽享繁华与安谧。”
越秀已经是寸土寸金，淘金半山豪庭项目更是十分稀缺，弥足珍贵。
在几乎没有新盘发售的越秀，它的出现，绝对是一个令人惊喜的选择。
从第一眼，就能看到这个项目的与众不同。
它的地理位置相当优越。距离5号线淘金站地铁口仅500米。
项目位于越秀区淘金路，地处半山之上，北眺白云山和麓湖，南望繁华环市东和美不胜收的小区花园，东邻豪华尊贵别墅群华侨新村，西南接高级豪宅区天胜村。
这里是繁华的环市东商圈，但优越的自然条件将繁华闹市的“闹”与小区环境的“静”隔开，闹中取静，恰到好处。淘金半山生活，兼容自然与繁华，极为稀缺。
可以说，淘金半山是整个社区升级版的高级豪宅，豪宅城芯，繁花似锦，绿意盎然，美景四季献映，尊贵别处难以复制。
立体式交通网络四通八达，南接环市东路，北接恒福路，向东畅达天河北、珠江新城。
近四十年发展变迁，造就如今繁华环市东商务区，花园酒店、白云宾馆、亚洲国际大酒店等，满足不同商务宴请需求。
片区坐拥多家大型购物中心，同时周边配有肉菜市场及众多中小商户，购物十分便利。
社区内还遍布中西餐厅、各地特色美食、多家旅行社、邮局、快递、物流。多元化娱乐配套设施齐备，尽享24小时吃喝玩乐，满足日常生活的方方面面。
淘金路又名为金融街，汇聚四大银行及各大金融服务机构，咫尺之间即可完成各种金融理财。
淘金半山豪庭，由广州市老牌实力开发商——德华实业集团一手打造。
它居住起来也很舒适。
豪庭拥有私享园林设计，园林面积约4288㎡。
大片的园林环绕。打造了立体式花园小景，种植了多种名贵树种和花卉相互映衬，在园林中体验一年四季绿色迷人，鲜花盛开。
非常难得的是，项目还拥有上千个车位配套，车位配比约1:1，由德华物业进行全面管理，可租可售。
在市中心，停车是一位难求，很多小区都没有足够的停车场。这个项目，可以说相当方便了。
再来说说项目的户型。楼盘户型主要为85-192㎡二至四房，小两口、二胎家庭或三代同堂都能找到合适的户型。
09单元：三房二厅二卫，建筑面积约92㎡，东北向
该户型为92㎡三房两卫单位，整个户型既紧凑又可做到功能分区周到。厅出阳台的设计可以让客厅和餐厅的通风对流效果更加理想。阔绰景观阳台，远眺白云山、麓湖生态美景。三个卧室自带大飘窗台，均能获得良好的视野和采光。
09户型景观实景拍摄（点击可以查看大图）
但它最吸引人的优势，还不止于此。
越秀区作为广州传统教育强区，自古出“学霸”，是汇聚百年名校最多的区域。项目周边名校围绕，拥有从小学到大学一站式名校教育配套。
项目所属地段入学为自有配套的省一级小学——广州市华侨外国语学校（淘金校区），预计在2020年9月正式开学。
广州市华侨外国语学校（淘金校区）
广州华侨外国语学校是广州市唯一一所公办九年一贯制外语（双语）特色学校。
根据历届的数据显示，初中部学生进入国家级示范校高中的比例高达72%并逐年提升。
居住、停车、物业、医疗、教育……一揽子能够解决所有问题，位居广州之心的这个项目，简直就是淘金最后的豪宅了。
项目的物业也很出色，由德华物业全面管理，珠江酒管提供物业顾问服务。个性化管家式物业服务，提供24小时全方位服务体系，为业主缔造品质生活。
项目周边汇聚政商界人士及企业高端人群，洋溢安居乐业、文明礼让、欢乐和谐的社区氛围。社区内设有全国模范华乐街派出所，良好的治安环境，让业主住得安心。
今天的广州，正在走向越来越开放、国际化的明天，被称为“机遇之城”。
在越秀区，几乎所有的常住人口都是户籍人口。因为，这里是所有的老广州人、新广州人，改善置业的理想之地。
它的新增人口，往往不是外来，而是从广州别的区域“升级”而来。
不管时代如何变迁，开放始终是广州长盛不衰的密码，而越秀是广州之魂。
选择越秀，也是押注了广州的未来。
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