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一个深圳小项目的总结


总结的第一点,首先应该是感谢。

感谢业主对我的信任!时光匆匆,这个项目2019年我们做的一期,至今已有四年,曾经的业主还能记起我,让我参与项目提升,这是对我最大的信任,人海茫茫,为什么要把事情交给我?这是我最大的荣幸,也是业主对我们前期工作的认可,信任,在此,必须感谢,感恩!同时也要感恩,感谢厦门公司的吴总,老陈,朱总,是你们帮我,出谋划策,鼎力相助,提供各种物资、人力以及苗木资源。

项目总结的第二点,沟通。

沟通是有效解决问题的关键,关键环节,一旦沟通不到位,就会折腾,返工,造成很多浪费。沟通从概念方案开始,先目标方向,我们的方向,要通过文本进行沟通,确定方案立意,主题思想,这个比较好办,可以发挥,拔高,之后思想不管有多好有多高,最终要项目上落地,这就很关键了,能不能落地,能不能实现效果,到后期施工能不能顺利,有着密切的关系,方案概念要有非常具体的设计,这个过程需要沟通。

首先是方案沟通。

我们提出的方案思路是,增绿量,结硕果,展新颜。企业从福建到深圳,打了几年基础,落地生根,闽扎根于粤,获得了新的发展,迈上了新的台阶,长叶增绿,结硕果,展新颜,景观也是这样,花园的设计理念和企业生产生活进行一个联系,景面文心,通过花园的景观,传达一种精神情感,文化内涵,这个是方案思路。

经过方案沟通,我们达成一致目标,就是两个关键词:一是绿意盎然,二是硕果累累。这个主题,到了我们这里,要怎么实现落地,后期深化设计要怎么实现这两个关键,植物设计要如何实现主题立意?

植物选择,紧紧围绕这个主题,两个关键词展开,所以树种选择,一是绿量要大,二是结果要多,珠江三角洲地区植物资源非常丰富,从绿量,开花,结果,叶片大小,习性特点,是否耐盐碱,好不好养护,方方面面考虑,特别是,必须要遵循之前原来的设计理念,延续原来规划理念,所以在常绿乔木,绿量大的树,我们选了芒果,盆架子,小叶榕,甚至还想到了银海枣,我们后来选了红果冬青,果树有,嘉宝果,柚子,莲雾,杨梅等,然后我到处去看项目案例,这些植物的生长情况,后期效果,到各处查看比对,观察,看成年树木的效果,最终提交了种植方案。

其次,商务沟通。

方案确定了以后,就要报价,工程的报价,一定要多问,多咨询,苗木信息,人工班组,机械情况,在工程报价方面,我是没有经验的,所以就很危险,有很大的资金风险,那是需要把施工过程的所有细节都过一遍,哪里容易出现问题,哪里该省,哪里会亏,哪里能盈利,做到心中有数,因为这一报价,就板上钉钉了,有没有利润,亏钱还是赚钱,合同如何约定,当然,你也不可能乱报,偏离太多,这个行业市场价格也相对透明,报价不可能太离谱,在这个行业,市场竞争中,价格有它的合理性,市场很透明了,报价方面还要考虑公司税点费率,税票要求等等,做这个行业这么多年,没吃过猪肉也见过猪跑,可真正做一个项目的时候,各种问题就出来了,还得自己一个一个地去解决,公司税票,合同要求等等,很多是从未涉足的东西,一头雾水,蒙圈,要不断地耐心去咨询,请教部门,不断地去问,走流程,沟通交流。

道理都懂,一碰就不会了。书上写得再好,再通俗易懂,你没有真正的在一件事情上亲自去实践,去碰撞,交学费学经历,其实是没有多少认识的,这个感触非常深刻。

再就是现场沟通。

到了施工现场,那是实实在在的,把方案落地,把树木种下去,怎么种?技术人员,作业工人在哪里?物资材料在哪里?工程机械哪里去找?工程量有多少?如何计划安排?施工进度计划如何?需要多少时间?每天怎么安排事情,工人几点到场,要不要加班,施工工序怎么才合理?树木种下去了,日常如何养护?这个之前,还得考虑到市场价格问题,苗木资源在哪里?运费多少?数量多少?够装几车?你理想的规格苗木找不找得到?精品苗行情是怎样?运输过程怎么保护?一点点苗木,不可能东一点西一点,最好集中找人帮忙一起找好,统一采购,这些,你不先去各地市场摸索清楚,谈何报价?疫情之下,谈何容易!今天这个价,到了明天就可能翻倍都没人帮忙了,这就是风险。

疫情当前,工人都定好了,哦豁,疫情突然封控,工人不能出来;树木苗子都订好了,哦豁,封控,司机不敢拉,怎么办?疫情之下,工人到场了,登记管理汇报,哦豁,一个上午时间去了,工人人员疫情防控,每天上报,哦豁,这个工人不来了,那个工人有事来不了,求爷爷 告奶奶,这个不行那个不行,欧了,芭比Q了,造成了很多浪费,这个是意料不到的,中途人员的变化,疫情防控,报备,做核酸,各种各样意外费用,这些东西很多都是自己扛下来,只有经历了才会明白。

最大的沟通,是施工过程,因为改造项目,深化设计,临时调整的内容,变化的方案,必须及时和业主沟通,让业主确定,然后再施工,安排下料,人工机械计划,一旦返工,造成材料损失,人工浪费,这都是白花花的票子啊,我终于能够体会到工地老板的不容易了,切换了一个角色,你会发现突然能理解很多人,很多事。


项目总结的第三点,就是真正站在业主角度,通过专业技术知识,帮助他们解决问题,满足他们的需求。

这里为什么要加这棵树?

为什么要做这种环形的图案?

图案的植物品种为什么要选观叶植物,为什么不选开花植物?

植物效果如何实现?

诸如此类,这个就是实打实的专业技术能力了,我这方面就比较擅长,中庭的片植,就是因为返工的,给我很大的教训。过程中,业主不想更换品种,要保留小叶榄仁,我自己在想,自以为是,保持场地的干净,通过地形的起拱塑型,配合小叶榄仁树形,做一片纯净绿地,光,影,草地,干干净净,做减法大道至简,节约造价。没想业主的需求是需要有花,而且最好要长期效果,图案要有创意,我立马刹车,工人停工,仔细思考了一下,画了个草案,把方案跟领导汇报,方案思路紧跟生产生活主题,利用现场特点,图案采用相扣的两个圆环为单元,从一边一个单元,发展到另一边的三个单元,相扣的两圆环寓意精诚合作,团结进取,横看成阿拉伯数字8,代表发展壮大之意,发音吉利,寓意项目公司从福州到深圳,一生三,三代表大数,寓意多,从一个相互环扣的单元,发展到三个环环相扣的三个单元,寓意互相合作,团结队伍,不断地壮大,紧扣了项目主题:长叶增绿,结硕果,展新颜。业主想要开花并且长期有花,我本来想用片植三角梅,后来去周边公园看,三角梅片植很难保证开花效果,需要养护技术控花控肥,才能保持较好效果,就建议采用观叶植物,变叶木的亮色和清香木的深绿,可以很好的体现绿意盎然,又色彩鲜明,立面上采用三角梅桩景,带盆种植,补充花量,实施出来以后效果也不错,虽然花无百日红,养护技术不够的时候,三角梅花期还能保证比较长的一段时间。

方案确定之后,赶紧与苗商联系,重新调整苗木,

现场放线,工人加班加点,完成任务,拆支撑,修补更换绿植模纹,修剪草坪,修补浇灌水管,移栽果树,制作植物标识名称树牌等等。

还有,施工的时候,一定要注意安全,道路千万条,安全第一条,我们稍微一不留神,运苗货车通过感应门,没注意感应门控制机理,闸门下来,卡住了货车尾部,来不及进门的遮阴网,哦豁,稍微一拉,感应门坏了,感应门修好,去了大好几千,呜,想哭……

总之,项目虽小,是亏是赚,尚不能确定,但是,通过这个项目的实操,磨练,我得到了锻炼,学习了很多,纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。

任何事情,要到具体的事上来磨练,修炼心性,用心磨练自己的事,心上磨练,身上磨练,体格上磨练,人总要进步,总要去成长。

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