商品房买卖过程中的十大典型纠纷案例(6)

六 、田志明诉陈英区分所有权侵权纠纷案 

　　【基本案情】田志明与陈英在同一小区购买了别墅，且两人的别墅相邻。陈英的别墅四周圈有栅栏，栅栏内建有花园系陈英自用。别墅正面栅栏处建有供人、车通行的铁门，铁门两侧安放有石狮及花盆。田志明以陈英侵害建筑物区分所有权为由，请求法院判令陈英将其改建的私家花园恢复为公共绿化地；拆除安放在公共通道上的石狮及花盆。 

　　【裁判情况】南岸区法院审理认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。陈英未能举示证据证明其使用的绿地属个人所有，其在小区公共绿地上修建栅栏、铁门圈地自用，以及安放石狮、花盆的行为侵害了包括田志明在内的小区其他业主的合法权益。遂判令陈英拆除栅栏、铁门、石狮及花盆，恢复该处公共绿地原状。 

　　【法官点评】小区业主不得将业主共有部分独占使用，不得侵害其他共有权人的使用和管理权。小区公共部分归共有人共同使用，共同管理。共有人的权利包括：使用、收益、修缮等；承担的义务主要是依共用部分的本来用途使用，共同承担有关费用。小区业主在使用与其私人房产邻近的公共部分时，如门前过道、外墙等，应以合理利用为限，不能据为己有，妨碍或限制邻居及其他共有人行使权利。