清朝时期，西宁有个姓董的老汉，他一辈子没娶妻，四十岁那年领养了个儿子，取名董文恩，董老汉含辛茹苦地将他拉扯大，给他娶了媳妇白柏荷，夫妻两人没想过要孝敬董老汉报答他的恩情，甚至嫌他年迈体衰是个累赘。
这年冬日董老汉染上一场风寒，卧床不起，连一日三餐都没法解决，需要白柏荷照顾，白柏荷面上虽没有发作，却在暗中想办法将董老汉这个拖累解决掉。
家里的房子有二十年的历史，年久失修，下雨漏水，刮风透风，白柏荷便想着购买一处新的宅子，看上了村头的一处凶宅。
这凶宅中频繁发生怪事，没有人敢进去居住，因而价格非常便宜，白柏荷在将凶宅买下来之前，准备先测验一下凶宅里到底有没有鬼，她自身恐惧不敢去，便把主意打到了董老汉身上，让董老汉当晚入住凶宅。
董老汉若不肯去，白柏荷便设法刁难，不给他饭吃，还拿藤条抽他，儿子董文恩非但没有替董老汉说话，还帮着白柏荷踹了他两脚。
万不得已之下董老汉只好带着被褥入住鬼宅。半夜二更时，董老汉听到了一阵女子的抽泣声，他惊得魂飞魄散，朝着女子的方向望了一眼，发现一只红衣女鬼飘浮在半空，正围着院子里的枯井转，满脸都是泪痕。
在董老汉看清红衣女鬼面孔的一瞬，他心里的恐惧瞬间烟消云散，红衣女鬼的脸颊和他的青梅竹马孙晓红非常相似，董老汉对孙晓红的感情非常深厚，两人共同度过了幼年的时光，成人后董老汉多次找孙晓红提亲，孙晓红的父母都没有答应。
董老汉出身贫寒，也没有过人的本事，而孙家是书香门第，孙晓红还有两个哥哥在外面做生意，家里算不得富可敌国，随手拿出个几千两银子还是不在话下，根本看不上董老汉这样的人家。
董老汉没有因此而放弃，他偷偷在私下和孙晓红往来，和她行了周公之礼，后来孙晓红怀上了他的孩子。
孙晓红本想拿孩子要挟父母答应，可父母让她把五个月的孩子拿掉了，还迅速给她找了个员外成婚。
董老汉得知孙晓红成婚后心灰意冷，没有再来找过她，几十年后的今日董老汉竟能再次撞见和孙晓红相貌相似的女鬼，这让董老汉欣喜万分，他将女鬼拽到一旁的房间里关好门，对那女鬼行了不齿之事。
事后女鬼本想将他掐死，却借着昏暗的月光看清了董老汉的面容，没有下得去手，她就是真正的孙晓红，这些年来一直没有忘记董老汉。
当年嫁给员外并非孙晓红的本意，成婚后就一直在跟员外闹事，想让员外将她休掉。
员外没有多余的耐心应付孙晓红，他之所以和孙晓红成婚，无非是看上了她的家世，经过孙晓红这么一闹，员外顿时对她心生不满，碍于孙晓红两个有势力的兄长，员外并没有和孙晓红和离。
员外暗中买凶，趁着两家关系要好时，让十名全都凶手潜入孙晓红家将她的两位兄长和父母杀害，如此一来家里的财产全都归孙晓红继承，员外又将孙晓红害死，一步步地侵占了她家的所有财产。
孙晓红被凶手害死那日，刚好身穿一身红衣，死亡时间又是阴气浓郁的子时，她便化身为厉鬼报复员外。
员外久经生意场，自然不会这样轻易被害死，他在孙晓红对他发动攻击时，先后将两个仆从当作挡箭牌。
避过这场劫数的员外迅速找来几名术士对付孙晓红，他们在一处宅院的枯井里设下阵法，将孙晓红困在枯井中。
孙晓红被困的宅院，就是她们家多处宅邸之一，这里地理位置偏僻，没有人来，也不容易被人发现端倪。
孙晓红已经在枯井中被困几十年，前几日下大雪阵法松动，她才能从枯井中出来，她这些年来唯一放心不下的便是董老汉，一直想要和董老汉见一面，董老汉却不请自来，孙晓红激动得热泪盈眶。
孙晓红得知白柏荷和董文恩的行为后，对他们心生怨怼，她生前曾存过一些私房钱，将存放这些银两的地点告诉了董老汉。
董老汉在一棵槐树下面挖出五百两银子，用这些银两将孙晓红超度，在此之前孙晓红曾想报复白柏荷和董文恩，却都被董老汉制止，他没有私吞剩下的银两，把银钱全都分发给了当地的贫苦百姓。
做完这些事情后，董老汉不准备再对儿子和儿媳客气，直接将他们告到了知府，按照当时的法则，不孝要被治罪，两人被打了四十大板才心生悔改，将董老汉接回了家，一直照顾着他安享晚年。
至于员外，也在被董老汉揭发后押入牢房，没多久便被砍了脑袋，十名凶手与他同罪，被处以绞刑。
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