东鑫·凯旋城项目，北侧紧邻双湖大道，与华南城地铁站仅有2公里远，一路之隔便是华南城·中园项目。但是自从2014年东鑫·凯旋城举办内购会以来，辉煌不过短短三四载，就陷入沉寂……
该项目曾经宣称占地280余亩，随后被媒体曝出到2016年才只拿到30多亩的土地证。更为戏剧性的一幕是，就在2017年，业主们曾占领凯旋城售楼部，并将售楼部更名为“维权办公室”，成了南龙湖的又一“知名”楼盘项目。
从去年以来，项目东地块的三栋楼停工至今还未复工，让数百户业主又心急起来……
南地块
无证预售三四年，如今仍是一片荒凉
沿着双湖大道穿过郑新快速路向东800米，就到了“东鑫·凯旋城”项目所在地，由河南泽辰置业有限公司开发，这个项目曾经宣称占地280余亩，计划建造24栋高层建筑，分三期开发。
2014年，该项目开始举办内购会，2015年下半年在裕达国贸公开销售。然而，如此热热闹闹的场景之下，早已是危机暗伏，但前来参会的客户们却毫不知情。据郑州电视台报道，直到2016年5月份，在售项目宣传的280余亩土地，才拿到30多亩的土地证。
2016年4月底，高伟（化名）以团购的方式，用4800元的单价订购了凯旋城项目东地块3号楼的一套住宅。“当时不知道凯旋城项目的土地问题，售楼部人员还让看东地块的竞拍公告。”
据高伟后来所知，从2014年开始，凯旋城项目最先卖的是没有土地证的南地块楼盘，东地块和南地块同属于东鑫·凯旋城的一期工程。
“先卖的没土地证的楼盘，东地块拿到土地证后才开始卖。”到了2016年，东地块的30多亩土地证拿到之后，才开始对外出售。高伟说，东地块本来规划了4栋楼：1号楼、2号楼、3号楼和5号楼。在高伟签订购房协议的时候，这4栋楼才刚刚开始打地基。
但是现在，1号楼、2号楼、5号楼五证齐全，已经封顶，3号楼不仅未建起来，而且因为没有预售证，无法签合同。“我买的总价是40多万，现在钱都交了一半了，维权也维了两年了。”
而除了无证售房，高伟也对河南商报记者说，凯旋城可能将房源 “一房二卖”。
根据高伟提供的两份买受人不同的《房屋订购协议》，房号一样，价格却不一样，一份《房屋订购协议》上写着单价为4500元/平方米，支付订金22万元；另一份《房屋订购协议》却是4800元/平方米，支付订金24万元。
东地块
1、2、5号楼五证齐全，也没逃过“停工”
2017年，眼看着东鑫·凯旋城项目东地块的三栋楼五证齐全，已经拔地而起，让东鑫·凯旋城的售楼部又热闹起来。徐嘉（化名）以9000多元的价格购买了东地块的2号楼。“当时东地块都已经盖起来了，证件也齐全，觉得应该没问题。”
按照合同中约定，徐嘉所购买的房子应该在2018年12月31日前交房，眼看交房将近，但是自从2017年11月份工程停工之后，到现在半年快过去了，还是没有开工的迹象。
2018年4月21日，河南商报记者在东鑫·凯旋城项目的工地上看到，三栋楼的框架已经建好，看起来已经封顶。徐嘉说，现在二次结构、外墙粉刷都还没做。“现在其实只做了三分之一的工程量，每次问开发商什么时候开工，都是让等。”
徐嘉说，因为看不到开工的希望，好多业主都已经断断续续停了月供。
原因
开发商没钱，支付不了工程款
1施工方
给了钱，才能干活
据了解，东地块三栋楼的施工方为裕鸿建筑。据施工方的一位领导说，现在共投入9000万用于施工，但是开发商至今只支付了1300万的工程款，施工方被迫停工。
除此之外，开发商现在还有多少资产，够不够支付工程款？以及若要开工，后续的工程款能不能保证？也是施工方正在担心的问题。
2业主
数亿购房款都去哪了？
徐嘉说，东地块的三栋楼五证齐全，共有近600户业主，大部分业主都是办理过银行按揭贷款的。“即便我们按一家50万，也有近3亿元的购房款，为何开发商连9000万工程款都付不出来？”
3开发商
公司还有多少钱，并不清楚
开发商河南泽辰置业有限公司的一位领导称，因为前期公司的财务杂乱，具体公司还能拿出来多少钱，银行的按揭款还剩多少没收回，她并不清楚。
据媒体报道，东鑫·凯旋城项目由东鑫集团投资，河南泽辰置业有限公司开发。河南商报记者查询法律文书得知，东鑫·凯旋城的开发商河南泽辰置业有限公司曾涉及多起民间借贷纠纷。
方案
待南地块“活”了，再“救”东地块
开发商曾坦言，即便是现在开工，东地块年底也交不了房。
南地块的一位负责人曹总（音）称：目前提出的初期方案为，先救活南地块，南地块开盘了，再拿南地块的回款，支付给东地块的施工方。
据了解，南地块的面积约8万平方米，从2014年销售，无证预售近4年后，终于在近期完成土拍，拿到了土地证。这位曹总说，解决完遗留客户的问题后，还剩400套房子未销售，等到南地块拿到预售证开盘时，将用这400套房子的利润来解决东地块的工程款问题，但是从现在到回款，时间预估要四个月。
河南商报记者了解到，依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售应当符合下列条件：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；只有这样才能取得商品房预售许可证明。
疑问
这个方案可行吗？
东地块虽然停工，但一次结构主体工程已完成，而南地块仍是一片荒凉，是个“空中楼阁”。东地块反而要靠南地块去救，靠谱吗？再等四个月时间，凯旋城项目南地块能否取得预售证回款？不少业主心里存着这些疑惑。
东鑫·凯旋城项目因为早期无证预售而引起的一系列问题，使得它在南龙湖的“知名度”不亚于小乔地铁站附近的龙湖玖号院，陪办君也希望开发商能积极协调各部门加快项目推进，让业主们结束长达数年的维权之路，河南商报将持续关注。(河南商报记者 �0�2陈媛媛 �0�2文/图)
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