目前，广州去库存效果如何？库存压力最大的是哪些区域？未来哪些区域又会有升值的潜力呢？带着疑问，我们逐一来看。
来源：广州乐居、信息时报
可喜可贺，广州楼市再创新高！据广州市住建委的数据显示，今年一季度全市一手住宅成交248万平方米，同比增长28.3%，成交均价16000元/平方米，同比上升8.3%。
据相关数据统计，住宅可售面积853万平方米，商服物业可售面积370万平方米，去库存周期分别约为9个月和17.4个月，较去年底分别缩短1.2个月和1.5个月。
今年2月，广东正式印发
红头文件，吹响去库存号角。如今3个月过去了，目前广州去库存效果如何？库存压力最大的是哪些区域？未来哪些区域又会有升值的潜力呢？
天河：去库存周期最高，怪我咯
目前，天河区未售货量为10864套，比去年底的未售数量增长近千套，若以今年4月平均月成交333套来计算，去库存周期32个月左右，在全市各区里算较长的。毕竟是高大上的市中心板块，楼盘地段都不错，但价钱是个瓶颈。
据相关数据统计，天河的未售库存集中在广氮板块，分别是阳华国花苑和天健上城，未售货量分别达到1800多套和630套。
而牛奶厂板块也是今年供货的重点区域，龙湖首开·天宸原著、华润天合、金地天河公馆等大型楼盘目前已陆续亮相。除此之外，还有东圃全新大盘兰亭盛荟和燕塘板块的远洋天骄。
牛奶厂势力分布图
番禺：有进步的空间
截至5月1日，番禺区累计未售套数为1.858万套，4月份网签均价为17999元/平方米。若按照4月份网签套数的845套计算，预计番禺消化库存约需要22个月，番禺的库存压力依然较大。
其中，货量超过600套的楼盘就包括亚运城、招商金山谷、东湖洲花园、星河湾半岛等大盘。
价格方面，随着番禺区房地产市场继续回暖，价格稳中有升。番禺4月的整体均价较1月上涨了865元/平方米，涨幅为5%。曾经刚需一族首选的番禺，成绩单算是中规中矩。
从化：纯属是打酱油，陪跑的份
截至5月24日，从化区成交均价为8414元／平方米，该区累计已售44270套，累计未售10834套，去化率为80.3%。
目前从化的未售货量比较大，但是成交情况却很一般。5月1日~24日全市成交9446套，但从化仅成交了391套，占全市总成交量的4.1%，成交均价为9134元／平方米。
也难怪，从化这地方，山高皇帝远的，地铁十四号线还没通，节假日跑去度假还可以，买房置业嘛...还是考虑考虑。
黄埔：未来得看新黄埔区域
截至5月1日，黄埔区还有14471套未售货量，按照4月份网签量1945套计算，剩余库存仅够消化7个月左右。
从板块来看，老黄埔货量很少，新黄埔长岭居板块正扛起供货大旗，中新知识城也在迅速崛起。从销售情况来看，长岭居板块的实地常春藤表现抢眼，自开盘以来，截至5月24日，已网签469套，均价达到12724元/平方米。
中新知识城规划效果图
南沙：头顶“自贸区光环”，成绩不俗
合富辉煌（中国）市场研究中心数据显示，南沙目前楼市库存量仅为162万平方米，与去年的为370万平方米相比之下，目前库存量降了一半。
阳光家缘数据显示，2015年全年，南沙商品房住宅共网签13297套，比2014年的6712套大涨98.1%，成交量在全市排行榜中位居第二；区域全年成交均价10659元/平方米，同比(2014年全年10493元/平方米)上涨1.6%。
增城：黑马一匹！刚需大军首选
近几年，增城一直以黑马姿态领跑广州楼市。作为广州供应量充足、成交量最大的区域，从去年开始，增城楼价就一直呈现稳中有升的状态，而今年以来涨幅更加明显，正式跨入“万元时代”。
据相关数据统计，增城区域内不少代表性楼盘的平均涨幅都在10%左右。目前增城未售货量为29652套，以今年4月平均月成交2566套的成交量来计算，库存周期在11个月左右。
“区牌”加身后的增城，楼市利好消息不断。尤其是大新塘板块，一直都是抢手货。而教育城板块作为新崛起的板块，也将是未来增城供应量最集中的区域之一。
海珠：前途一片光明
据阳光家缘数据统计，2015年海珠区网签成交2451套，同比2014年（2388套）微涨2.6%；成交均价32702元/平方米，同比2014年（28469元/平方米）涨14.9%，整体表现为量价齐涨。
合富辉煌（中国）市场研究中心数据显示，海珠区目前楼市库存量为40万平方米。去年6月以来，海珠区琶洲 “互联网 ”商业土地盛宴成功吸引互联网巨头进驻，“泛CBD” 格局渐成型。另外，地铁广佛延长线、有轨电车的开通等，使海珠区呈现“东成西就”的利好态势，对楼市起到积极影响。
荔湾、越秀：老城区焕发新活力
据合富辉煌（中国）市场研究中心数据显示，老城区目前楼市库存量不高，尤其是荔湾区，库存量仅14万平方米，越秀区下半年供应很少，只有部分楼盘在销售尾货。
不过，由于广钢新城的供应，加大了荔湾区的库存量，为70万平方米。同时，目前广钢新城集中了众多地产巨头，楼盘之间的距离十分靠近，让竞争进一步加剧。
广钢新城势力分布图
除了板块之间的剧烈竞争，广钢新城还面临佛山竞争的巨大压力。本来之前佛山全面放松限购，已抢走不少广州客，如今佛山再祭出大招－买房即可入户，如此明目张胆地抢客，看来荔湾去库存之路不好走。
白云：绝对是潜力股
目前，白云区成交均价为31927元／平方米，截至5月24日，该区累计已售89217套，累计未售4831套，去化率为94.9%。
白云区的货量并不多，主要集中在大白云新城板块和广州大道北板块，单价基本在3万元／平方米以上。最近，专家们也表态，对于白云区的发展前景，通过公建配套等各方面的发展，广州的重心将从珠水时代进入云山时代，在白云将会发现更多的机会。
花都：库存量虽大，但成交给力
今年截至5月24日，花都区成交均价为13269元／平方米，该区累计已售111631套，累计未售28845套，去化率为79.5%。目前花都区的库存量是北部区域中最大的，甚至超过了从化区，不过近日花都楼市成交也非常给力。
5月1日～24日全市成交了9446套，花都就成交了1262套，占全市总成交量的13.4%，成交均价为10971元／平方米。其中，2016年首次开盘的广州万达城，一跃成为成交大户，当天销售额已超10亿！
广州万达城，如春运般的开盘现场
广州乐居
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