“CBD片区，中信济南尊，20XXX起！”从昨天起，有关济南尊的促销信息被中介刷屏。
在济南最近半年的降价大战中，CBD片区可谓是价格最坚挺的区域！现如今，这里掀起了“价格战”？
我们综合各方信息看，20XXX这个价格，噱头的成分更大一些，济南尊的实际价格主要在2.2万/平-2.4万/平左右，较之前仅有轻微下调，但幅度不大。
在济南当前躁动的市场之下，CBD片区可谓是当下房价最坚挺的片区！在前几天说罢N个“跌跌不休”的刚需盘之后，我们今天就谈谈这个房价坚挺的区域！
一、济南尊2.2万-2.4万/平左右
在整个CBD片区，目前有8个项目同时销售，包括中信济南尊、华润置地昆仑御、绿地IFC、龙湖天璞、万科大都会、仁恒公园世纪、复星国际中心、招商公园1872。前三个楼盘为毛坯产品，供货量较大，后五个为精装产品，
我们先看毛坯产品。最近频被中介提及的中信泰富济南尊项目，在今年7月份刚开盘我们就去探访过这个楼盘，当时成交均价在2.35万/平左右，面积段133平至176平之间。
目前，从各方面释放的信息看，除去特殊房源以外，济南尊的价格大概在2.2万-2.4万/平左右，算是较之前的价格微调吧。
（置业顾问朋友圈截图）
济南尊这个楼盘的一大优势是紧邻R3地铁站丁家庄站，它是中信在济南的第一个项目，共有16栋楼，还有较多房源，置业顾问此前称二期预计为精装产品。
济南尊目前正在销售是B1地块，位于整个地块的西北角，北侧紧邻丁家安置保障房（大型商服项目），西侧是绿地住宅项目，南侧和东侧是中信自身住宅地块。
（济南尊项目沙盘）
二、3年了，这里房价几乎没涨！
CBD片区内的另一个“大块头”毛坯项目是华润昆仑御，其一期大约500套房源、二期大约600套。
这个楼盘的综合配套不错，周边有剧院、国际学校、家庭娱乐中心等，距离圭山公园也不远。其最北侧的住宅楼临近工业南路，对噪音敏感的建议规避临路产品。
昆仑域此前的价格曾下探至2万/平出头，今年下半年以来，这个项目相对低调，并未见大力度促销，价格在2.35万/平左右。
（昆仑域项目沙盘）
（昆仑域项目公示）
此外，在CBD片区的另一个毛坯项目——绿地IFC中央公馆，则开发时间最早，体量也相当大，售价在2.4万/平左右。
总体来说，CBD内的这几个毛坯项目供货量较大，但在济南高端住宅市场，这里价格还是有一定优势的。
其中一个原因是，这个片区的房价从2016年年底以来，价格就没有上涨！
在2016年底，绿地IFC开盘，价格2.3万元/平方米左右。其后价格虽然有波动，但目前毛坯房主要还是在2.2万-2.4万/平方米之间。
济南还有没有一个这样的片区？3年了，价格基本没动。好像是没有了。
三、万科、仁恒精装3万以上
下面再来看一下精装产品，CBD内的精装产品定位都很高端，部分开发商口碑也不错。
先说说仁恒公园世纪。仁恒一直主打高端物业，在上海等城市口碑出色，其济南项目的精装标准、以及会所等社区空间的配置，也着实很吸引人。整体装修算是简约风格中透着奢华，有些细节方面有一定投入，而且已经建好健身房、瑜伽室、会客室等。
仁恒公园世纪的价格一直3万/平左右，部分房源价格还要更高些，大户型整体销售不错，不过在售产品多为两梯四户产品，这让一些有意向的高端改善购房者有些遗憾。
（仁恒公园世纪售楼处）
（仁恒公园世纪楼座图）
仁恒这个项目需要留意的是，与CBD内的其他楼盘类似，小街区设计，导致几乎每栋住宅楼都临街，有些嘈杂，尤其南侧的几栋楼距离解放东路非常近，噪音是难免的，项目北侧还有一个变电站。
此外，解放路以南是写字楼用地，其中，中弘广场规划高度300多米，中国人寿、历下国际金融中心等高度也不低，可能有一定光线影响。
CBD内的另一个高品质精装项目是万科大都会，万科的品牌，再加上出色的物业做支撑，给这个项目的竞争力加持不少。
（万科大都会项目沙盘）
万科大都会这个项目位于仁恒公园世纪北侧，一共8栋楼，包括4栋洋房、4栋高层，面积在170平-209平方米。
万科大都会目前的价格在3万/平左右，部分房源的价格甚至达到3.5万/平。
（万科大都会样板间）
仁恒、万科在济南CBD的项目体量都不大，价格相对坚挺。另一方面，总体来说，济南市场现在的品质楼盘越来越多，这是好事，也给大家更多的选择。
四、复星价格两万七八，招商、龙湖也在售
再来看看CBD的另外几个高端精装项目。
首先是复星在CBD的精装住宅——复星国际中心。复星产品的价格在这几个精装项目中是最便宜的，目前售价在2.8万/平左右，顶层房源价格能达到2.7万/平。
（复星国际中心住宅分布）
复星国际中心住宅包括4个组团地块，其中，东侧两个地块南部是三箭平安苑。三箭平安苑规划是要拆迁的，而未来拆迁进展的快慢也会影响到复星这个项目周边环境的进一步提升。
CBD内还有一个低调的楼盘，招商公园1872，目前的精装价格在2.9万/平左右，两梯两户 。
招商这个项目，属于CBD内比较不错的位置，它是距离R3地铁站很近的楼盘，居住的便利性比较高。不过，这个项目在市场上的营销一直很低调。
（招商公园1872项目售楼处）
（招商公园1872楼座分布图）
除了以上项目，龙湖在CBD还有一个项目——龙湖天璞，是龙湖“天字系”产品，属于龙湖体系内的高端产品线系，目前在清尾盘。
五、CBD将来房价会跌吗？
楼市寒意逼人，不可否认，目前济南多个片区的降价力度颇狠。CBD片区价格相对还是很坚挺的。
展望未来行情，CBD内精装产品价格大幅向下可能较小，龙湖的基本尾盘了，万科的也没剩多少货了，仁恒体量也不大，招商和复星还多一些。
毛坯房，绿地、华润、中信体量较大，竞争较为激烈。但如前文所说，这里的房价3年没涨，目前的价格较济南很多片区还是有优势的。比如CBD以北，毛坯房两万二三，精装房两万六七，CBD以内的楼盘两万二三还是很可以的。
我们之前多次说过，对济南CBD区域我们是比较看好的，因为诸多商务办公企业未来都将向CBD流动聚集，尤其是老城区的一些企业。将来，CBD会是济南办公企业最密集的地方，而在这样核心地段的高端住宅，未来也很有潜力。
短期内，由于楼盘之间的竞争，不排除会有一些特价房出炉。但长期看，随着片区供应高潮结束，CBD生活、交通、商业配套逐渐完善，这里的价值也会逐渐得到释放。
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