新规丨今后郑州房子出租不备案，最多罚款1万元
据大河报记者王磊了解，郑州市房管局有关负责人说，7月1日起，《河南省房屋租赁管理办法》正式实施。《办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度，房屋租赁合同订立后30日内，房屋出租人应到省辖市或者县(市)住房城乡建设(房产)部门办理房屋租赁登记备案。
郑州市房产租赁市场管理处有关负责人说，如果租赁房屋不备案，要被责令限期改正;个人逾期不改正的，可以处1000元以下的罚款;单位逾期不改正的，可以处1000元以上1万元以下的罚款。
现状丨郑州2.3万户住宅备案，备案率不到两成
“截至2014年底，郑州住宅登记备案户数2.3万户，管理户数8万户左右。”郑州市房管局有关负责人说。
记者从郑州市房产租赁市场管理处获悉，2012年到2014年，郑州市住宅租赁登记备案率最高处于10%到15%之间，非住宅租赁登记备案率不足50%。郑州市房产租赁市场管理处有关负责人说，目前，郑州住宅租赁备案率不足两成。
据介绍，为了提高备案率，郑州市区将以管城区为试点，在全市开展出租房屋和流动人口综合治理活动。有关部门在办理相关证照时，同时查验“房屋租赁备案证”。
分析丨备案后面临高税收，约为租金的15.5%
昨天，一位现场咨询的市民说：办租赁备案证没问题，但是接下来还要缴纳一笔不少的税费。
大河报记者了解到，老百姓办了租赁备案后，要缴纳的税种涉及到营业税、房产税、印花税、土地使用税等8种。换算下来，出租一套住宅，需要缴纳的各种税大约为租金的15.5%。
郑州市房管局有关负责人说，个人或个体工商户月营业额在3万元以下的，免征营业税。换言之，需要交纳房产税(租金收入的4%)，比如，郑州市民赵先生出租郑东新区一套140平米的住宅，月租金5000元，年租金6万元，因为月租金在3万元以下，这套房子免征营业税。但是，他每年还需要缴纳6万元的4%的税，即2400元。但除了缴税之外，如果是住宅租赁，还需按照租金的1%缴纳价格调节基金。整体算下来，赵先生这套房子需要掏将近3000元税费。
另外，郑州市税务部门工作人员说，纳税人没有按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税材料的，可以处两千元以下的罚款;情节严重的，可以处两千元以上一万元以下的罚款。（大河报记者王磊 详情请点下方“阅读原文”）
郑州房租已经连涨了49个月了，从7月1日起，出租房又要踏上交税之路，由此带来的房租上涨使得很多郑漂人“吃不消”，很多中心城区的租客不得已迁往三环外甚至更远的地区。生活在郑州，如果没有几次搬家的经历，都不算在在郑州呆过。对于租房群体来说，肯定比较关心在郑州哪个地方租房最实惠，哪个地方房租涨幅比较大！小编为各位整理了一份郑州各区租房价格表，收好不谢！
月租范围：
紫色区域——2000元以上
中原区
相对便宜一些
前进路50号院/两室一厅 双气齐全/平均1000元
笑颜→_→ ：因为一直都在住，房东也没有怎么特别涨房租。挨着中原路，去万达、锦艺都很方便，西区是老城区，而且出门就是前进路，一溜都是吃的，很适合生活。
中原西路常庄/两室一厅农民房/平均700元
海涛涛 ：一次交一年才这个价格，交通不是很方便，从单位到家开车20公里，遇到堵车至少要一个半小时才能到。毛坯房刷888涂料，没气。
西站路桐柏路附近/两室一厅，老房子/平均1300元
沙漠游旅 ：交通相当便利，门口是68和50路，距离桐柏路3分钟路程，B1路车贯通大半个郑州。
西环路宋庄西湖花园/合租/平均650元
浅歌：原来还行，现在相当不便利，宋庄现在已经基本就剩下破房子了，原来热闹的街道没了，买菜做饭都是问题。
金水区
较便宜的主要是城中村的农民房，环境稍差一些
张家村/标间/平均600元
韩叶潇潇 ：现在又涨价了，昨天刚帮朋友在张家村找的房子，最低的500，一部分已经上涨到580，水费3块，电费一块五，但是押金也涨了，某些黑心房东每个月水费也有强制消费。
刘庄/小标间/平均350元
墨染清秋 ：公交挺多，四通八达。不过全靠挤。楼下网吧、台球厅、卖菜、肉、小卖铺、夜市摊都比较近。新房安全还可以。
沙门村/单间/平均650—700元
Somnus~ ：原来是1000元三个月，受拆迁影响，从3月份开始涨到650/月，房东说貌似沙门近2年都不会拆，所以涨了，坑爹啊。临近花园路交通蛮方便，做好的就是离公司进，走路上班。
经三路红专路张寨新村/标间/平均700元
商都路十里铺街/两室一厅，简装无家电/平均2000元以上
东风路沙口路三北小区/两室一厅 老房子/平均800元
花园路广电南路北苑小区/三室一厅/平均2000元
未来路纬二路中医学院院青年公寓/标准间/平均1000元
二七区
政通路32号院/老式小区 一室一厅 无双气 /平均700元
观花的小蚂蚁 ：附近公交基本满足需要。有几个小卖菜摊，基本生活还是可以的。再扩散，临近大学路沃尔玛，升龙广场 。总体生活还算便利。挨着政通路小学、火车头体育场。 13年春节临近时给按了摄像头。
管城区
货站街铁路新村/两室一厅，老房子/平均1300元
交通不是很方便，门口有80路等，去紫金山路要走10分钟有站牌。附近什么也没有，也没有饭店等，菜市场也挺远，最近有个大润发。
未来路纬二路河南中医学院院内青年公寓/标间/平均1100元
哀伤、爱上 ：空调暖气热水器简单家具，无天然气，屋里水泥地，租金押一付三。离曼哈顿不远，交通，买菜什么也还算方便。是学校里的教师分配房，空房不少，但是都不是太明目的对外出租，整栋楼都是标准间。
商都路农业南路五洲小区/合租/平均700元
一粒沙白 ：交通还是可以，公交车挺多，不过离老市区有点远。坐车乘地铁，需要坐3.4站。小区附近有菜市场、麦德龙。可房子是回迁房，里面老郑州农民兄弟较多（非贬义），住的人比较杂。
高新区
科学大道瑞达路美景菩提小区/三房/平均2700元
学姐女汉子 ：2012年新小区，才通了暖气，算双气了。精装修，拎包入住，家具齐全，厨房厕所东西齐全，但只有主卧带空调。小三房，咋说呢，最小那个卧室就够放个儿童床和衣柜。附近公交挺多，旁边有个马上要开业的丹尼斯和奥斯卡影城。小区保安凌晨2点还在上班，木有打瞌睡。
高新区郑大北门师新庄社区/单间/平均800元
日光初起 ：生活还比较方便，就是去市区挤公交太少太挤了。
惠济区
东风路沙口路三北小区/两室一厅/平均1500元
80后的张小妞儿 :水费不清楚，电费5毛吧。楼下、卖菜、肉、小卖铺、夜市摊，诊所，超市都比较近。安全还可以。
看着这以迅雷不及掩耳之势上涨的租房价格，小编忽然想到之前看过的一句电影台词：“你租房，每个月要这么多钱，买房，月供比这个也多不了多少钱，可最后租房花了钱什么都落不着，买房花了钱最后还能落着一套房啊!”
好像说的很有道理，竟无言以对!郑州现在城中村各种拆迁房租蹭蹭的往上涨，据说郊区暗无天日的标间都要600元/月了，马上也拆完了~估计按这种趋势发展下去，房租还会如红旗一般居高不下的~
看着房价，内心几乎是崩溃的……
看着飞涨的房租，为了大家能在城市打拼有个好的住所，有人给予以下几个良心建议：
1、申请公租房：惠济区、高新区等已经筹集了一部分公租房房源，待分配方案确定后，近期就能向符合条件的申请者开放分配；
2、公租房房租不贵。一般而言，一套60㎡的房子，月租金在500元左右，还可以拎包即住。
3、郑州市相关负责人说：郑州市公租房申请已经拆除“户籍”和“收入”双重门槛。换言之，则刚毕业的大学生只要没有没房子，有固定工作，符合其他申请条件，即可申请公租房。
4、买房：对于毕业2-3年大学生来讲，有了一定积蓄，目前银行贷款政策大好，郑州市商品房库存压力较大，各大开发商纷纷推出低首付2-8万不能的购房政策，大家可以货比三家，这个时候考虑买房也是不错的选择。
小编听说过一句话：羊毛出在羊身上，呵呵哒~恁咋看？
编辑：小小黄
来源：综合大河报、大河网等
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