更改住宅土地证的名字要交哪些税费？要花多少钱

 

2016/09/08 14:16:46来源：房天下  

[摘要]大部分购房者关注的是房产证的过户问题，对土地证的了解却是很少，甚至有些购房者并不会过问土地证的问题，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的，今天小编就来为您讲讲更改住宅土地证的名字要交哪些税费，更改名字需要花多少钱呢？

大部分购房者关注的是房产证的过户问题，对土地证的了解却是很少，甚至有些购房者并不会过问土地证的问题，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的，今天小编就来为您讲讲更改住宅土地证的名字要交哪些税费，更改名字需要花多少钱呢？

更改住宅土地证的名字要交哪些税费

据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费，如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

2、住宅土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

3、更改城镇居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，高不超过30元；土地证书每证20元；变更土地登记费收费标准参照初始土地登记收费标准。

更改住宅土地证的名字要花多少钱

1、测绘费：0.37元／平方，根据面积；60元／点，根据测绘点数；

2、评估费：0.3％－0.5％，评估额允许浮动；

3、契税：带着上述材料到税务部门申请缴纳（减免）契税；若办理房产时已经缴纳的话，此时减免；契税按评估额3％－5％缴纳；

4、土地税：出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率（30％至60％）计算征收缴纳；

5、登记费：一般情况下每份按200元缴纳，各地略有出入。

6、办理者需携带现房主身份证、房产证、契税以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。

7、首次交易要交土地出让金＝地价*分摊面积*10%，如果是多次交易的土地出让金＝地价*分摊面积*40%。

以上就是关于更改住宅土地证的名字需要交纳哪些税费以及要花多少钱的介绍了，后提示大家针对土地证更名的费用，每个地区的实施政策都是不一样的。大家还是多关注土地管理局动态。需要过户只要不变更土地类型，不需要交纳土地出让金。