随着6月底7月初大中专院校纷纷迎来毕业高峰，北京传统的暑期租赁旺季如约而至，租赁量价均有明显上涨。
供需回暖量价上涨
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月份北京新增租赁客户咨询、登记量，环比6月份上涨36%；新增租赁房源有效挂牌量与上月相比上涨17%。随着7月份北京租赁市场房源供应和租房需求量的明显增多，成交量和租金价格也出现了小幅上涨。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，与去年同期相比，今年7月份北京住宅租赁市场交易总量上涨了11.4%；环比6月份，上涨了2.3%。7月份北京月租金均价为3670元/套，环比6月份上涨了4.2%。
朝阳海淀仍是热点 南城成交占比明显增加
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，虽然7月份朝阳区和海淀区的租赁成交量占比环比上月下降了1.7个百分点，但是53.5%的比重使得两个区的租赁成交量仍占到了总成交量的半壁江山。但与此同时，北京南城随着交通、配套等各方面设施的逐步完善，也正在吸引更多的租房人群到南城生活。据统计，7月份丰台区、大兴区、房山区的租赁成交量占比达到了18.3%，比去年同期上涨了1.7个百分点，尤其是大兴区，由于4号线联通了金融街和中关村商圈，使得不少在金融街和中关村区域工作的白领选择到大兴租房。据统计，7月份大兴区租赁成交量占比达到了5%，比去年同期上涨了2.4个百分点。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着北京远郊区县的轨道交通越来越发达，各方面配套设施越来越完善，将来还会有更多的租赁需求向近郊和远郊区县扩散，从而缓解城市核心区的租赁压力，缓解租金上涨的压力。
三居和四居成交占比增加 租金上涨
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月份北京二居室成交量占比近50%，比去年同期增加了1.5个百分点，月租金均价为3795元/套，环比上月上涨3.4%；三居室成交量占比为15.5%，比去年同期增加了1.9个百分点，月租金均价为4350元/套，环比基本持平；四居室成交量占比为1.1%，比去年同期增加了0.5个百分点，月租金均价为5359元/套，环比上月上涨3.3%。此外，一居室的成交量占比比去年同期下降了3个百分点，月租金均价为3100元/套，环比上涨2.7%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，近两年租金价格的大幅上涨，使得租房客（尤其是刚刚步入社会的年轻人）的住房压力较大，与同学、同事合租自然成为了年轻人暂时解决住房问题、降低居住成本唯一途径，据统计，北京新毕业大学生的合租比例高达近70%。合租比例的上升，使得租赁市场上对中大户型的需求量越来越大，租金价格也水涨船高。
房源增多物价平稳 将有效平抑租金上涨
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然今年暑期的租赁需求量有望创历史新高，但是租赁房源量大幅增加，物价的平稳回落，将有效缓解租金上涨的压力，今年暑期租赁旺季期间的租金价格不会出现大幅上涨。
首先，近两年房租上涨，更多的业主愿意把房屋拿出来出租做长期投资，有效增加了租赁房源供应量。此外，公租房的大量竣工配租，也对充实租赁房源起到了重要作用；
第二，6月份肉菜及日常生活用品价格的下降，CPI涨幅创29个月新低，物价的平稳回落，缓和了房东的涨租冲动，有利于租金价格的平稳。
此外，胡景晖表示，今年年底明年年初，北京将有6号线、7号线、8号线二期、9号线、10号线二期等多条轨道交通线路将运营通车，轨道交通的进一步扩容，将大大带动沿线二手房租赁市场的发展，随着交通的改善，配套的逐步完善，租赁需求也将涌向这些新兴租赁区域，从而缓解传统租赁热点区域房源紧张的局面，由于这些新兴区域的租金价格相对较低，所以对平抑租金价格也将起到显著作用。
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