[导读]元旦前两天北京全市住宅网签总量为723套，与去年元旦同期的成交量相比，大幅上涨了116%。
马可佳
新年伊始，北京房地产市场如火如荼。
北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2013年元旦前两天北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为723套，与去年元旦同期的成交量相比，大幅上涨了116%。
另据北京住建委网站统计，2012年，北京市全年新房住宅成交123036套，扣除保障房后，为90687套，为最近三年的最高值，同比2011年上涨64.4%；新建商品住宅（不含别墅，下同）成交均价20541元/平方米。与年初相比，成交均价累计上涨了约10%，多数项目在12月达到了价格高点。
链家地产市场研究部张旭告诉《第一财经（微博)日报》记者，从2012年3月份开始购房需求释放，北京房地产市场宣布脱离底部。而从2012年5月份开始，需求支撑成交量持续保持在8000套以上。2012年，纯商品住宅成交量已经超过2010年，并在12月大幅翘尾接近1.1万套，达到年内高峰。
在一二手住房市场格外火热的同时，北京土地市场也同样上演了一出抢地热潮。2012年12月31日，北京4个地块的现场拍卖，共30.2亿元土地出让金进账，较起始总金额10.48亿元增长近2倍。除平谷马坊镇居住用地设定有最高限价溢价率为46%外，其余三个以商业为主的地块均拍出高价，溢价率均超过100%。
其中，通州梨园地块溢价率达到491%，创2010年以来北京土地市场溢价率新高。起始价仅为1.7亿元，由于竞争激烈，报价经过215轮，最终被华远地产旗下华和公司以10.05亿元收入囊中。折合楼面价16000元/平方米，创下北京梨园地区新高。
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