40年前，中国老百姓还没听过“房地产”这个词，40年后，因为房地产发展过热国家大力调控，2016年，国家提出了“房子是用来住的而不是用来炒的”，为房地产的后续发展打上了新的标签，房子正在往去商品化的方向发展，产业化或许成了大家共同的认知，在2019年北京举办的“乐居北京创新峰会”上，以恒大、万科、碧桂园等为代表的房地产企业共同发声：产业地产的春天来临。
中国的地产按模式大概可以分为住宅地产、商业地产、产业地产，所谓住宅地产就是住宅商品房，比如恒大；商业地产可以理解为楼面出租，比如万达；而产业地产则可简单理解为工业园区、特色小镇等。在行业正在谋求转型的时候，其实华夏幸福的王文学，在16年前就已经迈出了产业地产的第一步，他一直走着一条截然不同的地产之路。
如今的王文学虽然已坐拥亿万身家，但却少有人知道他的名字，是一个低调的地产巨头，不过每一个巨头背后都有不一样的故事，进入地产之前，王文学还开过火锅店、干过装修，也有一段传奇的创业历程。
王文学和众多的地产大佬一样，没有显赫的背景和亮眼的学历，从河北廊坊市工业学院毕业后就进入了廊坊市交通局做了一名司机，算是端上了一个安稳的铁饭碗，不过在单位工作期间就表现出了超乎常人的情商，不论怎样的人情世故，王文学总能够左右逢源，领导、同事关系都很好，或许这为他后面的创业也奠定了基础。
情商高，商业意识也很敏锐，在大家都安于现状过日子的时候，王文学却选择了下海，他辞职的那一年，正是南巡讲话的那一年，1992年，全国一片下海潮，王文学也放弃了稳定安逸的工作，想要找一个商人的饭碗。他没有像身边的很多人一样，跑到南方淘金，而是就在廊坊市开了一家火锅店。
火锅店就座落于廊坊市新华路，值得注意的是，很多政府单位都在这一条街上，在开火锅店的过程中，王文学积累了不少的人脉资源。当然，生意也很红火，很快就成了当地小有名气的火锅店，还开起了分店。但王文学仍然不满足于做几间铺子，一直在寻找更好的商业机会，在一次宴请过程中打听到了政府需要找装修施工队的消息，于是王文学立刻成立了一个装修公司，开始进军装修行业。
当然火锅店也没有放下，单独请了人经营，自己则集中精力干装修，开始的两年确实挣了些钱，但随着1997年金融危机的爆发，国家和地方财政都收紧，王文学的装修款回笼出现了问题，几经催要无果后，王文学做出了一个常人无法理解的决定。他烧掉了所有的装修合同，并宣布不再催要欠款，同时向自己的下游供应商承诺用火锅店挣的钱分期还款。
别人欠自己的钱不要了，这可能只有王文学能干得出来，但是所谓“塞翁失马，焉知非福”有时候吃亏就是福。很快，就在王文学还在经营火锅店还债的时候，新的商业机会向他抛出了额橄榄枝。1998年，随着福利分房的取消，王文学看到了房地产的机会，利用以前的关系，拿到了一块地，于是成立了华夏房地产开发有限公司，开始正式进军房地产。
王文学和很多起家的地产大佬一样，一开始也是搞住宅商品房，拿了地，作为抵押向银行贷款，然后修房，然后卖房。不过王文学并不懂房地产，他的第一个住宅地产项目竟然是在万科王石的帮助下做成的。廊坊离北京近，而北京的房地产发展比较快，所以王文学频繁往北京跑诚心找人求教，终于在一次行业论坛上遇到了王石，于是王石专门派了几个人作为咨询顾问。
在万科的加持下，王文学在廊坊的第一个住宅项目华夏花园在1999年大获成功，王文学也初次尝到了房地产的甜头，此后，王文学又在廊坊拿了不少地，开发了不少楼盘，身家也很快达到了千万级。不过廊坊毕竟只是个小城，无论修多少楼，也只是小打小闹，王文学急切希望找到走出去的路子。
终于在2002年，王文学的机会来了，廊坊市政府计划开发固安县，要建设一个大的工业园区，对标苏州工业园。为此，还把河北省最大的几个地产商都找来了，但没有一个愿意接这个活。当时的固安县条件确实很差，可以说是廊坊最贫穷的一个县，而廊坊地方政府也没有资金，需要企业垫资，于是几大地产商都打了退堂鼓。
这时又应了吃亏是福那句话，王文学主动上门请战，通过跟政府的商讨，创出了一套现在称为PPP的合作模式，简单说来就是，政府出地，王文学垫资建设工业园，建成后政府授权王文学经营，并按照协约获取收益分成，这种模式利润丰厚，不过相应的资金回收周期较长，与短频快的住宅地产相比，确实不适合挣快钱，不过王文学却在当时选择了这条路，并开创了华夏幸福的产业新城模式。
固安县工业园区前后建设了5年多，一开始王文学只融到了2亿的资金，完全无法满足工业园区建设的资金需求，于是王文学把资金分成两部分，一部分先启动园区建设，另一部分则继续投入到住宅地产上，相当于以住宅地产挣得钱来养产业地产，最终在2007年园区建成了。
2008年随着北京奥运会的召开，北京企业外迁，不少企业都入驻到了固安工业园，华夏幸福就凭这一个产业地产项目打响了品牌，并开始了全国复制之路。2018年，华夏幸福在低调中斩获了1600亿的签约销售额，而在2018年胡润百富榜上，王文学以490亿的身家跻身前40名。
虽然与许家印、王健林等相比还有差距，但在地产行业转型的这个节点，王文学和华夏幸福已经走在了前面。
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