日本小镇“白菜价”卖地：只为招揽人气？

张愎

[ 由仁町政府的主要目的是招商[简介 最新动态]引资，为小镇招揽人气。这跟中国很多的县城低价卖房招商引资是一个道理]

在深陷高房价泥沼的中国，从海外时不时传来的廉价房地产信息总能吸引不少关注的目光。近日，一则关于日本小镇由仁町以“白菜价”卖地的新闻再度令只能“望房兴叹”的中国人艳羡不已。

白菜都没这么便宜

据日本共同社报道，距北海道札幌市只有一小时车程的小镇由仁町近日在政府网站上贴出公告，打算把曾经作为公共房屋项目的一处土地分成8块地皮出售，每块地皮面积约330平方米，售价为每平方米120日元(约合人民币10元)。公告称，之所以标价为120日元，是因为今年刚好是该町成立120周年。

另据由仁町政府称，召集购地者的活动将一直持续至8月底，9月份时才进行抽签决定将土地售予何人。

由仁町“白菜地价”的消息一经曝光便吸引了众多眼球。据路透社报道，当地每平方米的市价约为7000日元，而120日元单位价格相当于当地市价的2%。换句话说，买入这样一块土地原本需要230万日元左右，而现在仅需4万日元(约合人民币3300元)。

如果把对比的范围扩大，则更不可相提并论。数据显示，日本首都东京的平均地价为每平方米30.9万日元(约合人民币2.5万元)，而东京最繁华的银座商业区每平方米的地价更是高达2150万日元(约合人民币175万元)。

不过，非常遗憾的是，由仁町政府对购地者进行了非常严格的限定。由仁町规定，只有年龄在20至60周岁之间的非由仁町居民的日本人或拥有永久居住权的外国人才有申请购买土地的资格。另外，由仁町政府还将收取购地人60万日元的保证金，保证在购得地皮处建造房屋并入住满3年。

对于为何以“白菜价”卖地，由仁町政府作出了解释。一名当地官员对媒体表示，近十几年来，由仁町的人口不断减少，目前由仁町人口仅有5900人，并面临着平均每年减少100人的趋势。此外，老龄化问题也是相当严重。因此，町政府希望协助外地居民安家由仁町，止住人口外流，让小镇恢复生气。

然而，由仁町政府这一做法却令人感到了些许作秀的意味，因为由仁町政府此举总共才出卖8块地，即使吸引个别外来人口那也将是杯水车薪。

不过，日中文化振兴协会副理事长陈龙在接受第一财经日报《财商》记者采访时表示：“目前，日本地方政府都在想方设法地提高当地的知名度，他们希望能借此给当地带来一定的经济效应。如果一些非常有创意的举措吸引来了一两位著名人士，例如画家或是创意人，那将对当地经济带来非常积极的影响。因此尽管是杯水车薪，他们还是会想方设法地去做。”

一位从事中日贸易的中国商人李先生则对记者表示：“据我推测，由仁町政府的主要目的是招商引资，为小镇招揽人气。这跟中国很多的县城低价卖房招商引资是一个道理。而且，前不久我们还曾接到过来自于这个小镇的招商邀请。”

依然缺乏吸引力？

但令人疑惑的是，地价如此之低，由仁町政府非但没有惜售，反而显得卖地心切，并在公告中极力强调当地的独特魅力：日本知名芳草园[最新消息 价格 户型 点评]和温泉度假胜地。但是，截至7月17日，由仁町政府仅收到大约200份购地申请，这一数字远没有想象中的那么火爆。

李先生告诉记者：“由仁町我曾经去过一次，那里风景优美，但就是人烟稀少，由于地理位置跟中国的哈尔滨差不多在同一纬度，所以冬天都是被大雪覆盖，非常寒冷。”或许这可以解释了消费者缺乏热情的原因。

陈龙也指出，由仁町的地理位置的确偏远，坐飞机去那里一趟的费用比到上海还要贵。

不过，这也许还不是最根本的原因。因为在中国，即使是海南这样偏远岛屿上的房子也总能让投资人趋之若鹜。

陈龙进一步指出：“在日本不可能有土地增值这样的说法，因为买了土地意味着要缴纳固定资产税。另外，买了地就自然成为当地居民，这样还需缴纳居民税，如果是法人还要交法人营业税，这样算下来就不是任何什么人都可能承担得起的了。”

据介绍，日本的固定资产税是指地方政府针对居民所有的土地、住房及其他有形固定资产所征收的地方税。固定资产税的标准税率为1.4%，几乎所有的地方政府都采用这一税率。税额通过用固定资产的市场评估额乘以税率而算出。其中，住房的市场评估额的主要依据是，征税住房在同样条件下再建时所需要的建设成本和建筑年龄折旧因素。市场评估额一般每经过三年要重新评估。

“买地之后所需缴纳的税金肯定比几百日元/平方米的地价贵得多。”陈龙这样对记者表示。

房产泡沫破灭的后遗症

众所周知，上个世纪90年代，日本经历了一场深刻的房地产危机。时至今日，房地产泡沫的破灭已过去了20年，但日本房地产至今仍无完全恢复的迹象，而此次由仁町政府以“白菜价”售地事件再次引发了人们对泡沫破灭后的消费心理的思考。

李先生告诉记者：“在我们眼中，中国人喜欢对房地产进行投资是因为具有忧患意识和养老意识。但跟中国人不一样，日本人自房地产泡沫破灭后，对房地产的消费趋向理性。他们只有在有需求的时候才会购买房产。东京的有钱人很多，但是却不会对北海道的房子有所需求，所以哪怕是白给的，他们也不一定会去要。”

另有分析指出，自日本大地震之后，多数房地产投资者对日本的房地产持“观望”，行情低迷的情况下，再有吸引力的价格也很难受到投资者的追捧。

李先生还指出，由于文化差异，日本的父母不像中国人的父母那样喜欢购买房产留给子女，而且对于很多年轻人来说，他们宁愿去大城市拼搏也不愿意在人烟稀少的小镇中生活。