父母房产过户给子女要留心，2021年新规执行，最好提前弄清楚

在孩子快要结婚的时候，大多数的父母都会将自己多余的房产过户给子女，但是关于父母房产过户给自己的规定，相信很多人都是不清楚的。下面就一起来看看父母房产过户子女新规，许多人还不明白！父母房产过户给子女留心了！2021年新规执行，不然亏损一大笔钱

2021年即将实施的《民法典》对于房屋继承过户方面的问题，做出了详细的修订，明确了不同情况的不同过户方式。第一，对代位继承人的修订，将继承人的范围扩大到了侄子、外甥。打个比方，小明是孤儿，从小与叔叔一起生活，叔叔没有结婚没有孩子，小明最后也为叔叔养老送终，在这种情况下，小明是有继承叔叔房产的权利的。

父母过户房产给子女的方式有三种：赠与、继承、买卖。如子女以后想要转卖这套房产，房子不是''满五年的唯一住房''，就要缴纳高达20%的税费。不要小看这笔费用，若这套房子价值一百万卖出去，就要交二十万税费，相比之下，如果用买卖过户的方式，过程就像二手房交易。

父母可以在生前将房屋赠与子女，不过也会产生一定的费用：根据目前最新规定，子女接受父母赠与的房产需缴纳含3%的契税，公证费按1%，双方缴纳0.05%的印花税。以评估价值200万的普通房产为例，整个房产赠与过户费用为：200万×（3%＋1%＋0.05%×2）＝8.2万元。

如果转让是通过赠与继承进行的，并且继承人名下没有住房，则继承的财产将被转售。只要五年过去了，就无需纳税，继承转移自然是最经济的方式。但是，如果在继承人名下有房屋，则转售财产将缴纳财产全部价值的1％或增值部分的20％的个人税。