最近新盘入市颇有滔滔不绝之势。
甚至令人眼花缭乱,无从下手。
一刀发现,很多打新人迷失在认筹、资料准备等初始打新环节。
怎么登记?要准备什么材料?去哪下载和打印?审核不通过怎么办?
一堆小问题难倒英雄汉!
刚需小白别急,一刀手把手教你深圳打新准备流程,做到有条不紊,胸有成竹。
新盘项目入市前需获批预售或者现售证,
防止错漏可以经常刷新深圳市房地产信息平台查询:http://zjj.sz.gov.cn:8004/
一般在拿证公示几天内,项目官方公众号会发布销售方案,有详细的销售流程和时间。
现在深圳所有的新房项目,统一在官方平台i深圳APP启动意向登记,下载并实名认证,进入首页“购房意向登记”,选择心仪楼盘提交资料。
值得注意的是,部分楼盘只能多选一,想清楚再确认登记。
在i深圳成功后,会收到登记编码和初审通过的短信,就可以前往项目官方公众号,线上提交资料审核。
需要准备的材料清单:
1、社保清单/个人所得税税单
1)登录网站:深圳社会保险基金管理局
https://sipub.sz.gov.cn/hspms/,
在个人网上服务系统登录账号和密码。
2)进入界面后,找到【查询服务】—【表单下载】,点开“个人权益记录(参保证明)查询打印”和“参保人查询、打印社会缴费记录清单”下载。
3)下载PDF文档,社保明细模板和参保证明模板如下:
2、不动产信息查询结果单
1)关注公众号【深圳不动产登记】——菜单栏【我要查询】——【信息查询】,根据提示一步步操作。(PS:夫妻、未成年子女,都需要打印)
2)勾选“我已阅读协议”,进入“人脸识别验证”。
3)点击“本人名下不动产登记情况”,保存下载“无房证明”或者“交易记录”PDF至手机。(一般要求1个月以内,部分新盘要求14天以内)
注意家有未成年子女且未办理身份证的,需要去不动产登记处现场打印证明。
3、征信报告
半年内打印有效,需以家庭为单位。
大家平时要注意,少借贷,按时还贷(包括车贷、信用卡等),还有尽量不要频繁查询征信,银行会评估是否有贷款风险。
1)实体授权点打印
2)手机查询征信
拿建设银行举例,登录建行APP,进入首页【悦享生活】——【更多服务】——【个人信用报告】,或直接搜索个人信用报告。
进入个人信用报告查询申请页面,填写手机验证码和接收邮箱,银行受理成功后,可在APP或者邮件查看征信报告。
3)网页版征信查询
登录网站:中国人民银行征信中心http://www.pbccrc.org.cn/,选择【互联网个人信用信息服务平台】,根据系统提醒进行操作即可。
4、半年银行流水
可到相应银行办理,一个月内有效,部分银行通过手机app申请,可发送电子版,例如招行等,同时,流水可以多家银行做补充。
很多人资料审核都卡在了流水这关,毕竟关系到还款能力和金融风控。
大家记住更容易通过的流水中,工资收入>企业转账>个人转账,这里面固定时间同样来源的流水收入更受认可。
5、足额首付款证明
如果近期有买房计划的,建议提前把股票、基金里的钱放卡里,以余额显示为准。
因为首付款的每一笔大额资金,尤其是短期转入的,都要说明来源。
还有,资金来源不能是经营贷、抵押贷等借贷途径。
6、收入证明
开到名下月供(综合考虑其他负债情况)的两倍以上,近一个月打印有效。
正常官方要求社保、个税和收入证明需要跟流水匹配,具体审核尺度会根据项目有所调整。
7、户口本,含家庭成员
包含户口首页、业主页,个人页。集体户只需提供本人页原件及复印件。
8、身份证复印件
本人及配偶身份证复印件,正反面都需要复印(注意检查身份证到期时间)。
9、结婚证/离婚证及离婚协议,各复印一份。
上传提交资料后,审核通过或者不通过都会发送短信到手机,如若资料未通过审核,可在有限次数内修改。
今年以来,对购房资格、资金来源、征信和流水都查的很严,如果想顺利打新成功,在资料准备上要下一番功夫了。
首先一个大原则是,房源和认筹人数比超过1:3后,才会启动积分排序。
今年5月底,积分规则再升级,让真正无房刚需更有优势,家庭积分最高103分,单身最高是74分。
受市场大环境和政策高压的影响,今年已开新盘大部分都不需要积分,仅有星河天地顶流盘需要拼积分,最低积分64.1分。
可以预测接下来入市的新盘,除了少量超级网红盘,几乎都不需要积分即可入围。
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