一文读懂深圳打新操作流程

最近新盘入市颇有滔滔不绝之势。

甚至令人眼花缭乱，无从下手。

一刀发现，很多打新人迷失在认筹、资料准备等初始打新环节。

怎么登记？要准备什么材料？去哪下载和打印？审核不通过怎么办？

一堆小问题难倒英雄汉！

刚需小白别急，一刀手把手教你深圳打新准备流程，做到有条不紊，胸有成竹。

一、项目入市节点

新盘项目入市前需获批预售或者现售证，

防止错漏可以经常刷新深圳市房地产信息平台查询：http://zjj.sz.gov.cn:8004/

一般在拿证公示几天内，项目官方公众号会发布销售方案，有详细的销售流程和时间。

二、下载并注册i深圳APP

现在深圳所有的新房项目，统一在官方平台i深圳APP启动意向登记，下载并实名认证，进入首页“购房意向登记”，选择心仪楼盘提交资料。

值得注意的是，部分楼盘只能多选一，想清楚再确认登记。

三、官方线上提交资料

在i深圳成功后，会收到登记编码和初审通过的短信，就可以前往项目官方公众号，线上提交资料审核。

需要准备的材料清单：

1、社保清单/个人所得税税单

1）登录网站：深圳社会保险基金管理局

https://sipub.sz.gov.cn/hspms/，

在个人网上服务系统登录账号和密码。

2）进入界面后，找到【查询服务】—【表单下载】，点开“个人权益记录（参保证明）查询打印”和“参保人查询、打印社会缴费记录清单”下载。

3）下载PDF文档，社保明细模板和参保证明模板如下：

2、不动产信息查询结果单

1）关注公众号【深圳不动产登记】——菜单栏【我要查询】——【信息查询】，根据提示一步步操作。（PS：夫妻、未成年子女，都需要打印）

2）勾选“我已阅读协议”，进入“人脸识别验证”。

3）点击“本人名下不动产登记情况”，保存下载“无房证明”或者“交易记录”PDF至手机。（一般要求1个月以内，部分新盘要求14天以内）

注意家有未成年子女且未办理身份证的，需要去不动产登记处现场打印证明。

3、征信报告

半年内打印有效，需以家庭为单位。

大家平时要注意，少借贷，按时还贷（包括车贷、信用卡等），还有尽量不要频繁查询征信，银行会评估是否有贷款风险。

1）实体授权点打印

2）手机查询征信

拿建设银行举例，登录建行APP，进入首页【悦享生活】——【更多服务】——【个人信用报告】，或直接搜索个人信用报告。

进入个人信用报告查询申请页面，填写手机验证码和接收邮箱，银行受理成功后，可在APP或者邮件查看征信报告。

3）网页版征信查询

登录网站：中国人民银行征信中心http://www.pbccrc.org.cn/，选择【互联网个人信用信息服务平台】，根据系统提醒进行操作即可。

4、半年银行流水

可到相应银行办理，一个月内有效，部分银行通过手机app申请，可发送电子版，例如招行等，同时，流水可以多家银行做补充。

很多人资料审核都卡在了流水这关，毕竟关系到还款能力和金融风控。

大家记住更容易通过的流水中，工资收入>企业转账>个人转账，这里面固定时间同样来源的流水收入更受认可。

5、足额首付款证明

如果近期有买房计划的，建议提前把股票、基金里的钱放卡里，以余额显示为准。

因为首付款的每一笔大额资金，尤其是短期转入的，都要说明来源。

还有，资金来源不能是经营贷、抵押贷等借贷途径。

6、收入证明

开到名下月供（综合考虑其他负债情况）的两倍以上，近一个月打印有效。

正常官方要求社保、个税和收入证明需要跟流水匹配，具体审核尺度会根据项目有所调整。

7、户口本，含家庭成员

包含户口首页、业主页，个人页。集体户只需提供本人页原件及复印件。

8、身份证复印件

本人及配偶身份证复印件，正反面都需要复印（注意检查身份证到期时间）。

9、结婚证/离婚证及离婚协议，各复印一份。

四、资料审核

上传提交资料后，审核通过或者不通过都会发送短信到手机，如若资料未通过审核，可在有限次数内修改。

今年以来，对购房资格、资金来源、征信和流水都查的很严，如果想顺利打新成功，在资料准备上要下一番功夫了。

五、积分排序和入围

首先一个大原则是，房源和认筹人数比超过1:3后，才会启动积分排序。

今年5月底，积分规则再升级，让真正无房刚需更有优势，家庭积分最高103分，单身最高是74分。

受市场大环境和政策高压的影响，今年已开新盘大部分都不需要积分，仅有星河天地顶流盘需要拼积分，最低积分64.1分。

可以预测接下来入市的新盘，除了少量超级网红盘，几乎都不需要积分即可入围。