土地升值叠加积极改革 上海本地板块利好不断

上海自贸区土地流转相关条例有望近期公布。土地所有者在补缴差价后，可以将工业用地流转为综合用地，由原本最多两层的仓库升级为数十层楼的写字楼，并将其出租获利。21日据上海华谊集团网站消息，集团管理层近日密集开展调研，表示要加快混合所有制和骨干持股的探索，在依法合规前提下有所突破。

点评：一旦工业用地流转为综合用地，可显着提升土地租金收入，本已相当紧张的自贸区土地将迎来升值机遇。外高桥(600648)的近八成可使用土地是工业仓储性质，与自贸区发展定位不符，未来将受益于用地规划的配套调整;怡亚通(002183)在自贸区内已购得5万多平米土地，目前业务主要用于仓储物流。华谊集团旗下3家上市公司双钱股份(600623)、三爱富(600636)、氯碱化工(600618)，主营业务各不相同，市场一直认为其整合难度相对较大。但一系列迹象显示，包括华谊在内的上海国资集团转型步伐正在加快。