每天学法一点点，生活烦恼少一点！
在下面的《南京律师团》节目中，将由江苏彦圣律师事务所的宗雪律师为您带来精彩解答↓↓↓
“娃娃房”的利与弊 南京律师团 宗雪律师
（图片来源网络）
前两天有个朋友咨询我，因为感情不好打算与老公离婚，本来是准备协议离婚的，但是问题出在孩子的抚养权上，他们俩在孩子3岁时就把婚后买的一套房子登记在孩子的名下，我的朋友不愿意把孩子的抚养权给男方，主要是担心孩子是未成年人，如果男方再婚时会将孩子的房子卖了，最后孩子的生活没有保障。
今天的问题是，父母能不能可以随意处分这种“娃娃房”？
A、能 B、不能。
现如今随着房价的不断上涨，很多经济条件不错的家庭，都开始考虑为子女买房子，有的为了将来避免发生遗产税的问题干脆将房子直接登记在子女名下，这也就是我们常说的“娃娃房”，今天我们就来聊聊这“娃娃房”的利与弊。先说说房子登记在子女名下的好处：
首先，可以规避税费，与赠与、继承方式，直接登记在孩子的名下真的能省不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；
其次，规避家庭破产风险，对于一些从事商业经营的家庭，如果将房子登记在子女名下至少可以为孩子保留一些财产，为将来的东山再起预留一些资金；
再次，提前为孩子准备婚前财产，避免婚后财产纠纷；
最后，就是如果一旦夫妻感情出现危机，从保护子女权益的角度出发，将房子登记在孩子的名下，也是出于对共同子女的爱护。
但是，这样为孩子购买“娃娃房”也是有很多风险和隐患的，例如：
1、“娃娃房”不能贷款，因为贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，很显然孩子不具备贷款的能力；
2、孩子在独立买房时，依照目前的购房政策可能会多付首付，因为不是首套房子吗；
3、父母要想随意处置房屋，手续麻烦，因为根据我国民法通则的规定，监护人在处置被监护人财产时应当是为了被监护人的利益，可是房价的上涨并不必然导致处置房产就是为了被监护人利益，父母要想卖房需要做大量的公证手续；
4、父母离婚时因为孩子是有财产的，因此双方在孩子的抚养权问题上不容易理性的对待；另外，如果遇到不孝顺的子女，父母想收回房子将遇到障碍；最后如果遇到孩子遭遇变故，那么配偶将有可能继承。
所以，今天的答案是B。
既然“娃娃房”存在这么多弊端，那我们怎么做能够尽可能避免不好的情况发生，有没有办法。有问题存在就一定有办法解决，虽然不能百分之一百，但是尽量能能够避免，比如我们可以做公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有；或者在房产的份额上进行约定，让父母和孩子都拥有一定份额；还有就是通增减产权证上的产权人，来实现的你的初衷，简单粗暴但是最管用。
好，今天的法律小知识就说到这儿，希望能对您的生活有一些帮助。如果您有法律问题需要咨询和帮助，请直接在《南京律师团》微信后台进行操作，申请免费一对一服务就可以直接获得当天值班律师的电话，方便又快捷！如果您还不是南京律师团的用户也没关系，只要扫描下方的二维码，您也可以得到免费法律服务的名额！
联系客服
