偷偷过户父母房屋构成犯罪吗李振斌律师¹⁸⁷³⁸¹⁷⁸⁶²⁶

汤某在母亲宋某不知情的情况下，伪造公证文书和宋某的委托书，私自将宋某名下的房屋过户到自己名下。后来宋某因病去世。汤某又瞒着其他继承人，将房屋出售给他人。其他继承人报案，汤某被公安机关查获归案。

汤某行为是否构成犯罪，构成何罪呢？

先看下汤某对其母亲宋某构成什么犯罪？汤某使用假公证书将母亲宋某房子过户到自己名下，其母并不知情，没有产生错误认识，也没有处分财产的意思，因此汤某对其母亲不构成诈骗罪。房屋的所有权包括占有、使用、收益、处分四种权利，因房屋还由其母亲居住，因此汤某偷偷过户房产的行为，并未侵犯其母亲对房屋的占有、使用、收益的权利，但是侵犯了其母亲对房屋的处分权，从这个角度来讲，可以认定构成盗窃罪，但盗窃近亲属财产的行为，社会危害性一般来说相对较小，从保持刑法的谦抑性，维护家庭的稳定和社会的和谐角度，可以不认定为盗窃犯罪。

汤某对购房人构成什么犯罪？在购房人不知情的情况下，汤某将登记在自己名下的房子过户到购房人名下，属于正常的买卖交易，购房人支付了合理的对价后，可以获得房屋的所有权，因此购房人并无损失，汤某对购房人不构成诈骗犯罪。即便在其他继承人主张撤销掉汤某的房屋产权证的情况下，汤某将房屋过户到购房人名下，汤某属于无权处分，购房人依然可以通过善意取得获得房屋所有权，因此汤某对购房人不构成诈骗罪。

汤某私下出售房产的行为，对其他继承人的影响？汤某母亲宋某去世后，涉案房屋本来应该作为遗产在完成继承之前，由全部继承人共有。但是汤某偷偷把该房产过户到自己名下并出售给他人，购房人获得房屋产权后，其他继承人便无法对涉案房屋再形成共有。此时，其他继承人可以就汤某出售房屋所得房款，按照继承比例进行分配，实现自己的合法权益。因此其他继承人并未产生实际损失，汤某对其他继承人不构成犯罪。

汤某使用伪造的公证书行为，包含了伪造公证处印章的行为，这一行为可以认定为伪造事业单位印章罪。