什么是小产权房，是否有房产证，能住70年吗

一、什么是小产权房？

小产权房是指在土地使用权、产权或规划手续等方面存在争议或不完全合法的住宅房屋。根据不同的情况，小产权房可以分为以下几种主要类型：

① 通常意义上的小产权房：这种类型的小产权房通常指的是占用农村集体土地或耕地违法建设，将农村集体用地使用权非法流转，用于商品住宅开发的房屋。这类小产权房在实际生活中比较常见，通常存在法律风险。

② 限制销售的小产权房：这类房屋通常位于政府划拨或出让的土地上，但未按规划功能开发或使用，因此被限制销售。它们可能存在产权纠纷或未完成规划手续，因此在市场上销售受到限制。

③ 军产房：军产房是指位于军队享有使用权的土地上建造的商品住宅，后来卖给非军队人员。这种房屋通常与军队的土地使用权有关。

④ 部分二手房：一些二手房在未完成征地手续或欠缴土地出让金的情况下进行买卖交易。这些房屋可能存在法律纠纷，因此买卖合同可能会被视为无效。

需要注意的是，小产权房存在法律风险和不确定性，购买小产权房可能会涉及到产权纠纷和法律责任。在购买房产时，应仔细核实房屋的产权情况，并咨询专业法律意见，以确保合法权益不受损害。

二、小产权房有房产证吗

小产权房通常不具备正式的房产证（也称为不动产权证书），因为它们的产权存在争议或不完全合法。正规的房产证是由政府相关部门颁发，用于合法的住宅或不动产，确认产权的合法性和所有权的清晰性。

小产权房的产权通常存在以下问题：

① 土地使用权问题：小产权房通常建在农村集体土地或其他非规划用地上，土地使用权不明确或存在争议。

② 建设规划问题：这些房屋可能没有经过正规的建设规划审批程序，或者违反了规划要求。

③ 产权流转问题：小产权房的土地使用权可能存在非法流转和未经许可的情况，使产权不明确。

由于这些问题，小产权房通常不会获得正规的房产证。然而，在某些地区，政府可能会提供一些替代性的产权证明文件或证书，以便在一定程度上确认房产的合法性。

三、小产权房能住70年吗

可以住70年，小产权房是指在中国部分地区存在的一种房产类型，其产权期限较短，一般为20年或者30年。在小产权房的产权期满后，需要进行续期或转为其他合法的房屋产权类型。

通常情况下，小产权房的产权期限是有限的，但具体的产权期限可能因地区而异。在某些地方，小产权房可能存在延长产权期限的政策或规定，使其能够延长使用时间。然而，这些政策可能因地区而异，因此具体情况需要根据当地政府的规定和政策来确定。

需要注意的是，小产权房的产权问题涉及到法律法规和政策的复杂性，因此建议咨询当地相关部门、房地产管理机构或律师，以获取准确的法律解释和指导。这样可以确保您对小产权房的产权期限和使用权有清晰的了解。

小产权房通常没有正式的房产证。由于其产权类型的特殊性，小产权房的产权证明通常是由地方政府或相关机构颁发的一种临时性证明文件，而不是正式的房产证。

小产权房的产权证明文件可能被称为“土地使用证”、“土地承包证”、“临时房屋所有权证”等，具体名称和形式可能因地区而异。这些证明文件的法律效力和权益保护程度可能相对较低，与正式的房产证不同。

因此，购买或居住小产权房时需要特别注意产权证明的类型和法律效力，以及相关的规定和政策。建议在购买小产权房前，咨询地方相关部门或律师，了解当地的法规和政策，确保您对产权状况有准确的了解。