签订房屋买卖合同要注意哪些细节，九个关键细节必须确认

在签订房屋买卖合同时确保合法权益的细节非常重要。以下是在签定房屋买卖合同时需要注意的九个关键细节：

一、双方信息：确保合同中出卖人（开发商）和买受人（购房者）的信息准确无误，包括姓名、身份证、电话等。合同上的条形码也应该仔细核对，确保每个合同的条形码都不同。

二、土地使用年限：确认房屋所在地的土地使用年限，特别是对于住宅，一般是70年，商业是40年，综合用地等是50年。确保合同中的土地使用年限与法律规定一致。

三、房屋信息：确保买受人所购房屋的详细信息准确无误，包括楼栋号、单元号、楼层、房间号、建筑面积、套内面积、公摊面积等。

四、单价和总价：注意合同上的房屋单价是经过所有优惠后的价格，确保清楚了解总价是根据单价和面积相乘计算的。这一点很重要，因为首付款和贷款额度会按照总价进行计算。

五、支付方式：合同中通常包括全款、按揭和分期等支付方式，确保所选支付方式和周期与双方协商一致。

六、交付期限：确定合同中约定的交房日期，如果开发商延期交房，确保合同规定了相应的赔偿条款。

七、出卖人逾期交房违约责任：确认合同中规定的开发商逾期交房每日应支付的违约金，不同开发商的合同可能有不同的违约金比例。

八、房屋平面图：检查合同的附件中的房屋平面图，确保所粘贴的户型图与购房者购买的户型图一致，避免混淆。

九、交房标准：查看合同附件中的交房标准，了解开发商对房屋的具体交付要求，包括毛坯和精装交付的详细说明，例如天、地墙、强电、弱电、门窗、上下水、天燃气、暖气等。

在签订房屋买卖合同之前，购房者应仔细阅读合同的所有条款，并如果有需要，咨询专业的法律顾问以确保自己的合法权益得到充分保护。购房是一项重大决策，谨慎处理合同细节非常重要。