导读：农村掀起“卖房潮”，城里人能买农民的房子吗？看完心里有数了
前不久收到一个粉丝给我的私信，他说自己是城里人，目前已经退休了，想要在农村买一套房子，最好是有院子的大房子。这样就可以去农村养老了，平时种种菜、养养鸡鸭等。
但是他也有一个疑惑，就是城里人可以去买农民的房子吗？宅基地在农村能买卖吗？对此，我也咨询了村里相关的人员，希望能给大家有帮助。
没错，在近些年自从农村兴起了进城打工的浪潮一些，很多的年轻人纷纷进城打工。而后来随着打工的收入要比在农村种地更可观，于是更多的人进城打工，就连一些上了年纪的也开始进城务工，有些甚至一家老少都在城里谋生。
随着打工的时间长了，手头也变得富足起来了，好些人都已经习惯了城里的生活，感觉回到农村种田种地也不太可能了，于是就在城里买房子安家了。这样的话，农村也很少回去了，之前建的房子也一直空置着，就连土地也荒废了。
感觉这样一直闲置着也是浪费，何况可能以后也不再回去农村了，于是好些农民就有了趁房子还没有彻底荒废、倒塌，这个时候能够卖一个好价钱，一时间就在农村掀起了“卖房潮”。
在笔者所在的村子里，据我所知就已经有六七户把农村的老房子卖掉了，贵的也就是五六万，便宜的一两万也有，具体看房子的面积和新旧程度。
正好在这些年，有些城里人都想着退休了以后，打算找个安静、舒适的地方来养老，而农村的环境就非常合适，这里的空气清新，这些年农村的交通也变得很便利了，去到城里也就是数十分钟的车程。
正是由于有人卖，也有很多人想卖，双方一拍即合，也就掀起了农村的“卖房潮”。特别是在一些城郊的农村地区，更是成为了不少城里人向往的居住地。
笔者就特意问了在村里购买房子的一些人，其中有些是本村人购买的，也有一些是外村（卖给他们的亲戚了），甚至是城里人来买的。而他们告诉我说，这些房子虽然可以买卖，但是宅基地却是无法买卖的。
也就是说，他们虽然和卖家签订了房屋买卖合同，也仅仅是得到了这套房子的居住权限，是无法获得房产证的，一旦发生纠纷了，这个合同也并不合法。
为何这样说呢？这是因为根据我国《土地管理法》中第63条条文规定：
有工业、商业用途，且合法登记集体经营性建设用地的所有权人，可以通过租赁、转让、出卖等方式提供给个人或单位使用。同时，需要签订动工时间、划定范围、标明用途和买卖双方的利益等。
而这里需要说明的是农村宅基地的所有权是归村集体所有的，它并不是个人的财产，自然也就不能由个人私下交易的。并且值得一提的是在《土地管理法》第62条中还规定了：农村宅基地是农民的福利，城里人没有资格享用农村的宅基地的。
既然宅基地不能买卖，农民自己建的房子应该有权出售吧？房子虽然可以出售，但需要注意的是虽然房子售卖出去了，可却是没有房产证的，如果在后期遇到了一些利益冲突，比如房子拆迁了，那么这笔钱可不是归买家，而是房子的原主人。
所以如果在房屋买卖以后，如果没有纠纷还好，那大家就是各自安好。但如果在后面遇到拆迁了，那就容易引起纠纷。买家想要通过当初的一纸合同来保障来之不易的老房子，那就并非易事了。
不过如果是村集体的成员来购买，那就比较好办了。因为农民的房屋和宅基地是属于村集体经济组织所有，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。
因此自己的房屋是可以卖给村集体成员的，这个交易就是允许的，只要是相关部门审批通过了，并且正常交易的，那就是算数的。
其实这些年有不少城里人去农村里居住、养老了，他们并非都是购买了房子，而是选择长期租赁，有些是借住在亲戚、朋友的房子，有些则是长期租赁农民的房子。
这个就和农民在城里打工，租赁房东的房子一样。他们往往是签订长期合同，一租就是5年，10年，甚至20年之久，但是最长也就是20年。
这是因为农村房屋租赁最多也就是20年了，超出部分就是无效了。这样双方只是租赁的关系，也就不存在其他的利益冲突了。房屋在租赁期间也只是可以维护，却不能翻修，更不能扩建、重建。
近些年大量的农民进城打工，还有好多的在城里买房安家了，这也就导致了越来越多的农村成为了“空心村”，并且每天还都有村子在消失。
可是农村的环境好，空气清洗，非常适合城里人来养老，相信在接下来很长一段时间，也会有越来越多的城里人去到农村租房、养老。
其实这样也是好事，既能让农民的闲置房子得到利用，同时也能为农村的发展注入活力。
对此，你们怎么看呢？欢迎大家留言讨论！
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