2024第一炸！寒冬排队看房！苏州古城豪宅震撼公开，一手信息曝光...

不敢相信！新春之际，全国开发商集体躺平的时候，苏州还有开发商敢这么玩！

从日本进口黑松，2块玻璃就花了60w，开发商一口气做了超1000㎡的实景示范区…让人叹为观止。

注意！这可不是临时展示！全是实景，后期不会拆除，直接交付给业主↓↓

不夸张的说，全程都有人举手机打卡拍照，说是4A景区都不过分。

它，就是由保利发展打造，刚刚取证的纯新盘保利·姑苏瑧悦。

好房子果然不缺热度！寒冬入骨，依然没阻挡其掀起的巨大流量。现场人声鼎沸，示范区摩肩接踵，直接点燃了新年楼市第一把火。

在售楼处，你甚至能听到有人现场讨论卖房换房，有的已经开始研究楼层了。

2024年第一个纯靠产品力带货的楼盘，到底有多少真材实料？往下看，保你心动（前排提示，一定要看到最后，文末含春节福利彩蛋）

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01

超1000㎡绝美实景
斥巨资打造苏式园林景观

保利发展这次，憋了个超级大招

保利·姑苏瑧悦作为保利发展在苏州的首个「瑧悦系」产品，和以往产品都不一样。

尤其实景示范区，这次姑苏瑧悦放弃了以往成功且可复制的案例，在落地呈现上，更注重写意含而不露的精神气度，以及东方的曼妙感。

将古城文脉进行了提炼，以《姑苏繁华图》为灵感，最大化将姑苏文人雅集，融入到日常，实现“观赏性+功能化+场景化”三合一。

看完之后，隐藏在血脉里的苏式园林情结，骤然觉醒，太心动了！

①必须吹爆！审美太高级了！五重归家礼序，尊贵感直击灵魂~

在礼序归家上，姑苏瑧悦沿袭传统宅、院、坊巷等建筑，打造五重进制，营造出一种强烈的尊贵感和仪式感。

视觉冲击力最强的莫过于，眼前的“重工”大门。

一进「松石望府」，三步青云阶，一纹一路都是匠心。正前方的一松、一石、一池，诠释中式氛围感。

甄选日本进口黑松，需要几十年培植才能生长出来。石头则是设计师远赴千里在河北才寻得的整石，造型硬挺，线条流畅。

每一处摆放，都经历了无数次现场调试，只为每一个角度，都能呈现东方风骨。作为后续业主的归家大门，仪式感拉满~

二进「山水隐园」，是整个景观的核心，预想了业主可能停留的空间，大面积镜面水景，搭配乌桕、羽毛枫等差异化绿植，让四季皆有景。

正中央的叠水景观以及下沉式庭院轩堂，撇去了现代建筑的浮躁，四面皆景。

于此听泉、观景、煮茶，望天边云卷云舒，看院内花开花落，让归家旅程自带度假感、节奏感。

再往里走，三进「琉璃水院」，水影与光影交相辉映，浮光跃金，尽显静谧之美，私密性恰到好处。

第四重归家仪式来自「云影雅亭」，一座华丽的会客厅在水景的衬托下，仿佛悬浮水上，静谧禅意，东方含蓄被表现得淋漓尽致。

第五重「雅苑归境」，以板块内最高标准的豪华奢装入户大堂，作为归家仪式的华丽收尾。

②斥巨资打造！细节超丰富！保利发展一出手果然精品~

姑苏瑧悦与其他楼盘不同，在细节之处更展现雄厚实力。

比如，轩堂卷帘，区别于市面上传统设计，选用大块的昂贵云母石拼接，透光不透人，大大提升质感，营造更好的造影效果。

比如，风雨连廊首次运用镂空莽水锦纹图案，取自古代帝王将相蟒袍上的祥纹，造价比普通纹路贵几倍，连不起眼的地灯都铺设了。

比如，入户大堂「雅苑归境」，选用了奢装铺装，墙面采用石材+金属线条，顶部铝板材质，搭配发光云母石，诚意之足、产品之精。

不得不说，如今这个市场，很多开发商都躺平了。像保利姑苏瑧悦这样愿意精雕细琢美感示范区的项目，而且出手就能爆，真的不多见了！

对于保利发展来说，他们最在乎的不是成本，是不辜负脚下这块稀贵之地，用心做好产品，为古城核心界面增色、为圈层升级维度，正儿八经做个高端盘！

在这个品质反哺品牌的时代，保利造的房子就是品质保障。尤其是「保利发展+城市核心」的组合，都是一路火花带闪电的狂飙神盘。

以上海为例：

| 上海徐汇的保利西岸，开盘价格只有7万多/㎡，而现在已经近20万/㎡，还少有人出售；

| 保利·One56，陆家嘴的地标，如今有市无价，最高一套挂到35万+/㎡；

保利姑苏瑧悦，落子古城核心金门路板块，在苏州最稀贵的土地上，保利又一传奇之作来了。

02

断供3年！终于等来高端低密！

容积率仅约1.6！稀缺值拉满了~

古城豪宅业主、苏州老钱们坐不住了！

对于保利姑苏瑧悦而言，示范区的惊艳只是冰山一角，产品本身也猛料十足。

稀缺度，能和别墅肩并肩；

圈层，更是苏州天花板之一；

2024年的高端市场，没几个盘比保利姑苏瑧悦更硬核。

①古城正核心！容积率只有1.6！苏州楼市1%的稀缺~

其中最硬核的价值，就是其稀缺性。

首先，项目位于古城金门路板块，这里是公认的主城核心，距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套。同时项目距离留园约 900 米、西园寺约700 米、寒山寺约 1500 米……各类文脉地标群环伺左右。

相较于可以不断拓展的新城区，在政策保护下的古城宅地，早已是趋于绝版的资源，每一宗都是宝藏。保利姑苏瑧悦这块地土拍时就很热，楼面价拍到27562元/m²，溢价率12.5%，足以见其稀缺金贵。

更重要的是，保利姑苏瑧悦的容积率低至1.6，低于市面上绝大多数平层产品。这也意味着，这个项目将拥有遥遥领先的超大楼间距、超高绿化率、超高得房率，舒适度拉满，市面上无同款。

古城核心+容积率1.6是什么概念？答案是：苏州楼市的1%。

整个2023年苏州出让了88宗地块，其中姑苏区仅9宗，而这9宗地块中位于核心区，且容积率低于1.6的，有且仅有这1宗。

②最低6F！古城难得真洋房！是苏州市场一房难求的产品~

绝版地块，配合好的产品规划将是绝杀。保利姑苏瑧悦项目打造7幢6-10F洋房、3幢16F小高层，共计276户，真正的纯粹低密社区。

洋房的稀缺，在苏州已经是老生常谈。据克尔瑞数据统计，2023年苏州市区洋房产品的供应套数为7376套，成交套数为10030套，供求比仅为0.7，明显供不应求。

特别是在别墅云集的古城区，洋房绝对算是孤品。以同板块同文华府项目为例，同为洋房社区，如今二手房均价超5万/㎡。足以见得市场对稀缺洋房的追捧。

顾名思义，保利姑苏瑧悦的产品，注定是稀上加稀，双倍罕见。

③提前锁定圈层天花板！苏州老钱、古城豪宅业主都想买~

王炸级的地段和规划，还赋予了保利姑苏瑧悦超高端的圈层质量

一方面，纯低密的规划，从根本上保证了圈层纯粹性。

另一方面，项目地处古城正核，相比园区狮山等新贵之地，这里才是苏州正统富人区，真正的old money都在这里~

从目前案场统计的客户画像来看，包括但不限于“有钱的老苏州人、古城豪宅老业主、周边学校教师..”还没开盘，圈层含金量已经爆表了~

众所周知，改善置换原则中有两个关键要素：一是要抓住核心板块，盯牢稀缺产品；二是避免长期持有大房龄资产，及时以旧换新。

古城虽是核心，但供地量少，老牌豪宅业主的置换需求量非常非常大。

断供3年才等来一个保利姑苏瑧悦！一出现就被古城众多老牌豪宅的业主盯上了！有中介朋友告诉居居，很多业主已经把房子挂上了二手房网站，准备置换到保利姑苏瑧悦。

不出意外，未来的姑苏瑧悦，将是古城业主圈层质量、财富的集大成者。

高端圈层质量，如同无形的资产价值，为保利姑苏瑧悦再添几分神盘滤镜。

03

逆天！得房率向别墅看齐！

3大户型曝光，个个尺度炸裂

精装超大牌，不愧是保利精工~

手握两张王牌足够让它躺平，但这次保利姑苏瑧悦的产品精彩程度，把故事推向又一个高潮。尤其是户型、精装都非常圈粉，项目的样板间今天与示范区同步公开，得到了业内同行、中介、买房人的一致好评。

①必须吹爆！2024年迄今最经常、最牛设计！户型尺度只能用逆天形容~

项目面积约143㎡、160㎡、180㎡，都是大四房设计，没有盲目追求200㎡+的超大面积，足见保利发展做产品的自信。先说结论：这是2024年迄今，苏州核心区最好的设计，没有之一。

得房率巨高！远超普通洋房！这个尺度感，市场上没有同款！强烈建议苏州开发商们都来参观一下~

以约160㎡户型为例，四房两厅三卫，全程都是高能↓↓

简单曝一组数据：3+1开间面宽约14.4米、LDKB面积约44㎡、四个卧室面宽全部超3米、6个飘窗+近7米宽的超大270°视野阳台、内外双玄关+电梯入户前厅。

这就是低密产品的优势——得房率超高。具体数据没测算，反正轻松碾压同段位户型~

纵然是阅盘无数的地产老司机，看到这个160㎡样板房的第一眼，也会有种进入200㎡+户型的错觉，因为真的太大了。

160㎡样板间实景

4房3卫的配置，在苏州普遍是180㎡以上的专享配置，如今被保利发展塞进160㎡的户型不仅毫无违和感，甚至还觉得宽阔极了。重点是，这四个房间开间都超过3米，可以作为正常的卧室来使用，摆得下大床。

在优越的空间利用率面前，其它闪光点都成了锦上添花。但基本上市场大平层必备的要素，ta都有——标配大横厅、标配洄游结构、标配动静分区、真南北通透等等。

面积约143㎡四房两厅两卫

核心区上车级神户型

阳台开间8米2、客厅开间5米、主卧开间3米6

四飘窗+双联阳台，附赠面积同样很大

面积约180㎡4房2厅3卫

4开间朝南，约6米大宽厅、9米双开间阳台

带独立家政间，多飘窗设计，赠送空间多

②不怕挑剔！高水平精装标准首次曝光，大金+菲斯曼+兰舍~

另外，在呼声最高的装标方面，这么说吧，保利姑苏瑧悦绝对对得起你们的等待！

大金的中央空调、德国菲斯曼地暖、兰舍新风系统、卫浴配置了唯宝的马桶、高仪的花洒。厨房油烟机/燃气灶/洗碗机等家电配备齐全，还有博洛尼整体橱柜直接交付、小区直饮水入户。

劣币时代下，超多项目为了控成本博利润，纷纷降标减配，但对于央企保利发展来说，精工只是底线，首入古城核心必须拿出最强产品、最佳态度。在不断的“加法”中，这次保利姑苏瑧悦的精装配置诚意真的拉满了。

装修装饰上还有有大量精工细节，推荐大家去样板间实际感受下。

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从展示面到落地的产品到周边配套，保利姑苏瑧悦毫无疑问是2024年上半场最值得入手的项目。目前最美示范区已经亮相，马上就要首开，一个字：买！

看到这里，你一定是真爱粉！

恭喜你，彩蛋来了！

保利姑苏瑧悦新春不打烊，福利大放送

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刘德华主演，《红毯先生》首映场

时间：2月10日9:40场

观影地点：石路天虹幸福蓝海影城

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