苏州二手房，火了！

苏州二手房

真的火起来了

3月21日周五一天成交破300套

创近来成交量新高

统计发现，3.1-3.15，仅半个月成交了2175套，苏州各区房产交易中心很是热闹。

朋友圈看到，深夜贝壳签约室人还很多，连坐的位置都没有了。

政策放松、降息、学区房旺季、金三银四等多个因素推动，苏州二手房市场保持着热度。

不断有成交信息传来，

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园区湖东水墨三十度接连成交了4套。

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有的房子挂牌1天、2天、4天、6天就成交，非常迅速！

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有人降价，有人还在涨价。诸葛找房显示，一夜之间有143套房源涨价。

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直涨12、18、20万...

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园区青剑湖君地上郡直涨60万、湖西天域花园东区甚至涨351万

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有人在观望，有人已悄悄进场，

从链家网数据来看，近3个月来看，苏州六大区中，每个区都有成交不错的小区，具体来看——

01、园区

园区近来成交好的小区基本都是次新房，海悦花园三区、七区、中央景城、年华里、风华里等，小区品质不错，或有学区加持，价格比周边的新房要低，这样的小区热度比较高，成交活跃。

中海海悦花园三区目前挂牌价格为45364元/平，近一个月带看555次，比较活跃。

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海悦花园三区，最近61平的户型成交非常多，成交单价2.5-2.7W左右，总价160多万，性价比非常高了，也可能很多是为了孩子上学，冲学区去的。80多平的三房单价在3.3-3.7W左右。

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02、姑苏区

姑苏区方面，老旧小区宝祥苑、友联一村、三元二村等，成交比较稳定。

次新房，金阊新城的南山金城1958近3个月成交了13套，沧浪新城的世茂运河城和茂苑二期成交11套，还是不错的。

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03、吴中区

吴中区方面，中海双湾锦园成交最多，新城金郡、保利悦玺紧随其后，90天内成交16套以上，合景领峰、中海双湾花园一期、越湖家天下、阳光水榭、紫竹云山墅、南山维拉、万业湖墅金典等多个热门小区，业主脱手比较快。

尹山湖中海双湾锦园，89平和115平的单价都已经不到2W，性价比较高，在吴中二手房市场中脱颖而出。

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新城金郡属于城南板块，周边的生活资源丰富，满足日常生活足够。

小区有洋房与高层两种产品，户型有70-150㎡，从一室到五居室均有选择，主力户型为90㎡左右的两室、三室，1万7、8的价格，吸引了大批年轻人。

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04、相城区

相城的二手房成交主要来自元和、活力岛、高铁新城板块，挂牌均价2.0-2.4万/平左右，成交主力以80-90㎡的高层户型，总价在200万左右为主。

相城的魅力花园持续霸榜区域第一，中海珑湾锦园、姑苏裕沁庭、朝阳河花苑、水漾花城等成交也不错。高铁新城的建发中泱天成目前价格最高。

万科魅力花园次新房小区，低于2万的成交价非常有诱惑力。

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建发中泱天成最近成交价格在2.4-2.7W左右，不少买房人看中小区品质。

05、高新区

高新区最近成交较好的小区有鸿文雅苑（恒基旭辉城）、幸福未来花园、南山柠檬花园柠府、新升新苑、馨泰花园等。

成交最好的是位于浒关的恒基旭辉城，地段好，交通方便，价格在1.5-2W左右。

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科技城的幸福未来花园最近成交不错，面积跨度比较大，最近成交价格在1.9-2.3W左右，位置好、周边配套全，成为很多买房人的选择。

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06、吴江区

吴江区方面，吴江太湖新城二手房板块市场活跃。成交主力还是以总价门槛较低的功能性小三房或两房为主。

首开玖珑花园、千邑悦庭、红树湾花园、天悦辰花园、半岛印象花园、枫香花园、苏州湾天铂等次新小区90天以内成交量都不错。

首开玖珑花园三房户型受欢迎，价格在1.7-1.9W左右，性价比高。

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松陵的千邑悦庭，最近成交较多的3房户型，价格比较友好1.2-1.3W左右，总价100万出头。

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