想衡量楼市行情,很大程度上要观察二手房的状态。
因为二手房成交量往往最能反映出楼市的真实需求。市场冷暖,一看便知。
而在苏州,有些小区的房源格外抢手, 挂上一天就能成交,有些小区的房子却让房东倒吸一口凉气,太冷了!
已经步入七月,刚刚过去的2024上半年,苏州二手房成交情况到底如何?哪些小区最受买房人青睐?
别急,情报整理了一份各区好卖的二手房名单,马上就能看到答案!
根据贝壳信息显示,2024上半年工业园区共计成交了2454套二手房,平均成交均价约32242元/㎡。
前10名小区如下▼
高新区上半年共计成交了1614套二手房,平均成交均价约21896元/㎡。前10名小区如下▼
明晃晃的,新区成交主力只有浒关和狮山。
排在首位的是浒关板块鸿文雅苑,这是个次新小区,位置不错,价格也比较合适。
现在在售的小三房总价150+就能买,加上1.5成首付,也就是二十多万就能搞定,适合刚需。
狮山板块,买房人基本都是冲着学区买单,比如今日家园,馨泰花苑等。学区还是有需求!
姑苏区上半年共计成交了1828套二手房,平均成交均价约22286元/㎡。前10名小区如下▼
姑苏二手房市场十分统一,刚需占据主导位置!前十名中全部都是刚需小区,套均总价不超过153万。
总结一下这些小区基本都有低总价、配套好的优势。即便有些房龄偏老了,仍旧不缺买单的人,大家可以对比一下自己的房子是不是符合要求。
吴中区上半年共计成交了2674套二手房,平均成交均价约18353元/㎡。前10名小区如下▼
吴中区二手房热点区域也很明显,主要分布在尹山湖、城南、郭巷和木渎。
尹山湖和郭巷都是离园区近的板块拥有位置优势,比如中海双湾花园,一百多万的价格前往园区又方便,适合通勤。
木渎、城南以自住为主,区域内二手房数量多,配套也十分丰富,对于买房人来说性价比较高。
相城区上半年共计成交了1389套二手房,平均成交均价约16985元/㎡。前10名小区如下▼
从相城的各板块来看,成交套数前十的社区集中在活力岛、高铁新城、元和三个板块。
高铁新城是交通枢纽,还是产业高地,元和板配套成熟,二手房供应量也大,所以成交会多一些。
上半年相城成交最高的小区,是活力岛的万科魅力花园。78套月均成交十几套,高出第二名一大截。
根据链家数据显示,近90天内它就成交了46套,数量惊人。近30天带看高达1111次,活跃度非常高。
吴江区上半年共计成交了1689套二手房,平均成交均价约16256元/㎡。前10名小区如下▼
吴江成交套数前十的小区均位于太湖新城和松陵板块。
这两个地方离主城近,而且是吴江发展的主力所在,所以二手房市场比其他板块热度高。
从价格来看,刚需还是主力,十个小区中有七个套均价不超过200万。
到底哪些二手房好卖,通过以上数据相信大家都有了答案。
刚需、学区房这些需求最多。改善房源,园区350万左右价段,也成交的不错。
最近有需要购入二手房的朋友,可以把这份干货收藏起来!毕竟流通性也是买房要素之一。
另外各位房东也可以对照一下,自己的房子是否能应对买房人的需求。
- End -
▼
联系客服