不可思议！苏州17万 巨量库存下，这些二手房居然能卖爆

想衡量楼市行情，很大程度上要观察二手房的状态。

因为二手房成交量往往最能反映出楼市的真实需求。市场冷暖，一看便知。

而在苏州，有些小区的房源格外抢手， 挂上一天就能成交，有些小区的房子却让房东倒吸一口凉气，太冷了！

已经步入七月，刚刚过去的2024上半年，苏州二手房成交情况到底如何？哪些小区最受买房人青睐？

别急，情报整理了一份各区好卖的二手房名单，马上就能看到答案！

据统计，刚刚过去的6月份，苏州二手房成交达5122套。日成交大部分保持在200套以上。

整个上半年呢！苏州二手房共成交29263套，同比有明显的下滑趋势。

都说房子难卖，现在苏州二手库存量176114套。如果按照每月5000多的去化速度，也得卖个三年多。

不过，即便形势如此艰难。也有房源能源源不断成交，坐稳二手房成交榜单。

根据贝壳信息显示，2024上半年工业园区共计成交了2454套二手房，平均成交均价约32242元/㎡。

前10名小区如下▼

园区的二手房成交主力，集中在湖东、东环、东沙湖板块。

位于首位的是东环板块的东港新村，挂牌均价约25395元/平。

这些老房源总价不高，成交套均价约156万。主要是预算不多但需要留在园区的刚需人群在购入。

其余改善小区比如风华里、中央景城、海尚壹品等小区都有不错的成交，总价在350万左右。

高新区上半年共计成交了1614套二手房，平均成交均价约21896元/㎡。前10名小区如下▼

明晃晃的，新区成交主力只有浒关和狮山。

排在首位的是浒关板块鸿文雅苑，这是个次新小区，位置不错，价格也比较合适。

现在在售的小三房总价150+就能买，加上1.5成首付，也就是二十多万就能搞定，适合刚需。

狮山板块，买房人基本都是冲着学区买单，比如今日家园，馨泰花苑等。学区还是有需求！

姑苏区上半年共计成交了1828套二手房，平均成交均价约22286元/㎡。前10名小区如下▼

姑苏二手房市场十分统一，刚需占据主导位置！前十名中全部都是刚需小区，套均总价不超过153万。

总结一下这些小区基本都有低总价、配套好的优势。即便有些房龄偏老了，仍旧不缺买单的人，大家可以对比一下自己的房子是不是符合要求。

吴中区上半年共计成交了2674套二手房，平均成交均价约18353元/㎡。前10名小区如下▼

吴中区二手房热点区域也很明显，主要分布在尹山湖、城南、郭巷和木渎。

尹山湖和郭巷都是离园区近的板块拥有位置优势，比如中海双湾花园，一百多万的价格前往园区又方便，适合通勤。

木渎、城南以自住为主，区域内二手房数量多，配套也十分丰富，对于买房人来说性价比较高。

相城区上半年共计成交了1389套二手房，平均成交均价约16985元/㎡。前10名小区如下▼

从相城的各板块来看，成交套数前十的社区集中在活力岛、高铁新城、元和三个板块。

高铁新城是交通枢纽，还是产业高地，元和板配套成熟，二手房供应量也大，所以成交会多一些。

上半年相城成交最高的小区，是活力岛的万科魅力花园。78套月均成交十几套，高出第二名一大截。

根据链家数据显示，近90天内它就成交了46套，数量惊人。近30天带看高达1111次，活跃度非常高。

吴江区上半年共计成交了1689套二手房，平均成交均价约16256元/㎡。前10名小区如下▼

吴江成交套数前十的小区均位于太湖新城和松陵板块。

这两个地方离主城近，而且是吴江发展的主力所在，所以二手房市场比其他板块热度高。

从价格来看，刚需还是主力，十个小区中有七个套均价不超过200万。

到底哪些二手房好卖，通过以上数据相信大家都有了答案。

刚需、学区房这些需求最多。改善房源，园区350万左右价段，也成交的不错。

最近有需要购入二手房的朋友，可以把这份干货收藏起来！毕竟流通性也是买房要素之一。

另外各位房东也可以对照一下，自己的房子是否能应对买房人的需求。

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